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2017年1月北京二手房网签15791套

————2017年1月北京二手房市场量价及关注度月度报告(1.1-1.31)

房天下北京二手房网 2017-02-10 18:39:00  来源:房天下北京二手房网 |
[提要]2017年1月,北京二手房网签15791套,其中二手住宅网签12860套.

据市住建委官网公布“2017年1月存量房网上签约”数据,1月份,北京二手房网签15791套,网签建筑面积1402585.92平;二手住宅网签12860套,网签建筑面积1177793.65平。

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【数据来源:北京市住建委官网】

据房天下二手房数据中心,搜索量前10的商圈有亦庄、百子湾、长阳、北七家、朝青、双井、良乡、望京、回龙观、朝阳公园,朝阳占5席,昌平占2席,房山占2席,大兴1席。

在房天下北京二手房网发布的房源1月挂牌均价为60438元/平米,据房天下二手房数据中心统计,搜索量前3的商圈及挂牌价为:亦庄46266元/平米、百子湾69514元/平米、长阳36182元/平米,所属区县是大兴、朝阳、房山。

1月份北京二手房市场整体呈现“价涨量跌”,由于农历新年假期的影响,1月27日-2月2日没有成交数据,1月份网签量仅是2016年12月的71%。

一、1月北京二手房网签量及挂牌均价

1.1、北京全市二手房网签量及挂牌均价

1月份,北京二手房网签15791套,网签建筑面积1402585.72㎡,其中二手住宅网签12860套,网签面积1177793.04㎡,折合平均单套网签建筑面积约91.59㎡。

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【数据来源:房天下二手房数据中心】

1月北京二手房挂牌均价60438元/㎡。

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【数据来源:房天下二手房数据中心】

从全市每日网签量走势来看,1月有成交量的26天内有4天单日网签量超过千套,依次是1月5日、1月18日、1月20日、1月23日,网签量分别是1115套、1158套、1216套、1090套,住宅网签量分别是914套、976套、1078套、882套。北京二手房1月日均签约量约607套(不包含春节假期),住宅日均签约量约495套(不包含春节假期)。

1.2、各区县二手房网签量及挂牌均价

全市16个区县,1月网签量均呈下降趋势,只有延庆区1月网签量高于2016年12月的网签量,由12月的132套上涨至1月的137套。朝阳区网签量3949套,占全市网签量的四分之一,位列区县网签量排名首位,其次是昌平区,1月网签1835套。

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【数据来源:房天下二手房数据中心】

1.3、按建筑面积统计网签量

全市15791套网签房源中,5460套在建筑面积60平以下,占比34.58%;3493套在60-80平,占比22.12%;3013套在80-100平,占比19.08%;1341套在100-120平,占比8.49%;888套在120-140平,占比5.62%;1596套在140平以上,占比10.11%。较上月数据来看,各建筑面积区间的成交量较12月均有所下降。发布量上,1月共发布14839套房源,发布60平米以下房源5398套,60-80平房源3238套,80-100平房源2796套,可见100平米以内房源量较多,成交量上也占主导位置。

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【数据来源:北京市住建委官网(面积均指建筑面积)】

二、1月北京二手房网友关注度数据分析

2.1、各区县关注度

北京各区县(包含北京周边、燕郊)关注度榜首依旧是朝阳区,搜索占比22.82%,其次是丰台、海淀,搜索占比依次为14.85%、12.91%,朝阳和海淀交通便利、资源丰富吸引购房者关注,丰台区资源在不断发展,丰台科技园、总部基地的不断建设,增加就业机会,也是丰台区备受关注的原因之一。北京周边、燕郊搜索占比分别是2.58%、2.32%,位列区县搜索排名的11、12位,吸引购房者关注的主要原因是价格和限购政策。

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【数据来源:房天下二手房数据中心】

2.2、热门商圈

据房天下二手房数据中心,搜索量前10的商圈有亦庄、百子湾、长阳、北七家、朝青、双井、良乡、望京、回龙观、朝阳公园。所属区县上朝阳占5席,昌平占2席,房山占2席,大兴1席;从挂牌均价上看,热门商圈的价格在2.9万-8.3万之间,挂牌均价在5万上下的商圈各占据一半,价格对商圈搜索的影响并不占主导地位。

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【数据来源:房天下二手房数据中心】

2.3、热门楼盘

从全市角度看,搜索排名前20的楼盘为:

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【数据来源:房天下二手房数据中心】

据房天下二手房数据中心,搜索量前20的楼盘中朝阳楼盘占10席,楼盘均价3.9-12.5万/平不等,单价在10万以上楼盘占9席,将近一半;朝阳楼盘占10席,挂牌均价在7.6万以上其中4个楼盘单价超过10万,分别是太阳公元、倚林佳园、新城国际、泛海国际,太阳公元1月挂牌均价高达124134元/平米;海淀、西城、东城各有2个楼盘上榜,西城区的荣丰2008小区位列榜首,挂牌均价为121993元/平米;丰台、门头沟、石景山、大兴各有1个楼盘上榜,门头沟双峪商圈的西长安壹号在1月楼盘搜索排名中位列第11位,1月挂牌均价为39100元/平米,价格上占主导地位。

2.4、热门户型

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【数据来源:房天下二手房数据中心】

户型搜索方面,2居刚需户型备受网友关注,有40.53%网友关注;其次是3居户型,有30.36%网友关注;1居小户型有16.07%网友关注;改善型4居、5居、5居以上户型网友搜索占比依次为10.40%、1.85%、0.79%。

三、北京二手房市场1月总结

2017年1月,北京二手房网签15791套,其中二手住宅网签12860套。按面积看,网签量依次集中在建筑面积60平以下、60-80平、80-100平户型;按区域看,网签量前三位区县是朝阳区、昌平区、海淀区。

用户搜索量集中于亦庄、百子湾、长阳、北七家、朝青、双井、良乡、望京、回龙观、朝阳公园商圈。热门楼盘多集中在朝阳区,热门楼盘价格集中在3.9-12.5万。

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