2017年第4周北京二手房网签6205套

根据住建委官网显示，上周（1月16日-22日），北京二手房网签6205套，其中住宅签约5207套。

据房天下二手房数据研究显示，上周（1月16日-22日），北京平均挂牌价格为56598元/平米（包含燕郊和北京周边）。

网友关注度方面：朝阳、海淀、丰台占据区县搜索前三，合计搜索占比约为45%；户型方面，2居刚需户型多受关注，搜索占比接近四成。

一、2017年第4周北京二手房及二手住宅网签量走势

2017年第4周（1月16日-22日），北京二手房每日分别网签990、962、1158、678、1216、267、934套，共计6205套，日均签约886套；北京二手住宅每日分别网签797、760、976、547、1078、228、821套，共计5207套，日均签约744套。

就6个（1月22日春节假期调休）工作日来看，日网签高位为1216套，日网签低值则仅678套，工作日平均每天网签约990套，较前一周稍有回升。

【数据来源：房天下二手房数据】

市场的成交意愿下滑趋势主要体现在2017年1月21日的267套网签低值上，而市场回温的力量则主要体现在1月20日的1216套网签上。就春节前夕来看，二手房市场表现较好，一周内两天网签量过千。

【数据来源：房天下二手房数据】

总体来看，2017年第4周（1月16日-22日），北京二手房网签6205套，北京二手住宅网签5207套，住宅占整体网签套数的83.9%。 北京二手房网签建筑面积约532267平，北京二手住宅网签建筑面积467480平，住宅占整体网签建筑面积的87.8%。

二、2017年第4周北京各区及周边二手房平均挂牌价格

2017年第4周（1月16日-22日），北京二手房平均挂牌价格为56598元/平米。城六区中，朝阳、海淀分别以71985元/平米、77935元/平米的高挂牌均价与其它地区拉开差距；环城六区地带中，房山以31480元/平米的高挂牌均价与其它地区拉开差距。

【数据来源：房天下二手房数据】

城六区中，西城、东城挂牌均价每平在8.5万以上，丰台、石景山则均在每平5.5万多，朝阳、海淀每平7万多的挂牌价，相对而言，不仅均价适中，面积辽阔、位置偏北,出行方便，加之资源丰富，因而很具有市场竞争力。

环城六区的通州、大兴、顺义、昌平、门头沟、房山中，通州、大兴、顺义的挂牌均价每平超过4万，昌平、门头沟则均超过每平3.5万，房山以每平3万出头的挂牌均价，在环城六区地带中，彰显出较大的价格，地理位置上房山位于北京的西南方向，京港澳高速、京昆高速、房山线都为房山住户在交通上提供便利；生活配套上，万达丰科店的开业为房山区良乡、长阳商圈业主提供便利的娱乐购物场所。

【数据来源：房天下二手房数据】

此外，北京周边挂牌均价达到16501元/平米，超过延庆紧追平谷。北京周边区域主要包括北京的固安、涿州、香河等商圈，伴随京津冀一体化的逐渐开展，越来越多人开始关注北京周边楼盘。

三、2017年第4周北京二手房热度情况

1. 区域热度

2017年第4周（1月16日-22日），搜索占比超过10%的热门区域是朝阳、海淀，朝阳搜索占比高达23.37%，较上周减少3.92%。搜索占比变化较大的区域是朝阳、丰台。其中，丰台二手房搜索占比环比增长1.47%。

【数据来源：房天下二手房数据】

2. 楼盘热度

2017年第4周（1月16日-22日），搜索量前10的热门楼盘为：

【数据来源：房天下二手房数据】

从挂牌均价上来看，有1个楼盘挂牌均价超过十万，位于西城，有9个楼盘挂牌均价在4万以上，大兴亦庄的好景国际挂牌均价24937元/平米，价格上比较占，亦庄又属于较热门的商圈，搜索占比本周有提升，进入前十名。10个热门楼盘集中分布在朝阳区，有5个楼盘位于朝阳区；建筑面积上从22平的刚需小户型到500平以上的改善大户型都有，星河湾的房源有超500平的大户型，甚至千平豪华户型，以此满足各类购房者的需求。

3. 户型热度

2017年第4周（1月16日-22日），二手房户型方面搜索占比情况如下：

【数据来源：房天下二手房数据】

从户型上看，2居刚需户型较受网友关注，搜索占比约39%；3居改善型户型排在第2位，搜索占比28%；较适合单身青年或是刚刚结婚的小夫妻的1居小户型的搜索占比为21%；有12%的网友关注4居及以上改善大户型房源，也就不难理解热门楼盘里会有星河湾这大户型的楼盘，改善生活质量是我们不断奋斗的目标。