想在丰台科技园区置业，哪个小区更胜一筹？请跟我一起走进鸿业兴园小区，马上带您实地勘察。从内部环境，物业配套，到资源，房价走势，地段交通等方方面面为您进行全面测评，供您置业参考。
1. 楼龄较新，板塔结合，楼间距大，采光无遮挡；2. 绿化率达35%，小区环境优美，中间为水系景观；3. 小区底商超市，药店，餐馆等配套齐全；4. 小区配套完善，幼儿园与，且距离小区不超过500米。
1. 物业管理一般，行人可随意出入小区；2. 停车位紧张，小区内有乱停车现象；3. 小区内有废弃河道和电力开闭站嫌恶设施；4. 距离小区500米内的公交少，到步行时间较长，开车上四环早晚高峰易堵车；
小区概况
鸿业兴园小区是2000年后的商品房，物业费不高，社区和谐宜居。
楼栋户型
鸿业兴园小区共10栋楼，板塔结合。板楼6栋，多为5个单元，1梯2户，楼高10-16层，户型多为2-3居，南北通透，建筑面积一般在90-130平米左右。塔楼4栋，2梯8户，楼高为17-21层， 1-3居户型齐全，4栋塔楼康辛路会有些噪音。
物业管理
我围着小区转了一圈才发现小区物业在10号楼地下一层，入口在1单元与2单元中间位置，时间为早6:30到晚10点。我到物业时是中午饭点，前台只有一个值班阿姨，我自己到处看了看。进门墙上张贴了物业管理人员信息表，两边张贴的是租房注意事项，北京市居住证办理使用指南和特约维修收费明细。物业门口两侧放着易拉宝:防范涉车盗窃八招，防范电信诈骗，防范盗窃非机动车。物业处张贴和摆放的信息都与居民生活息息相关，可以感受到物业管理的细心到位。
车位情况
我去物业时特意询问了车位出租情况，目前地上地下都没有空余车位，停车位紧张。地上停车需从西门进入，地下停车从东门进入。地上车位第时内免费，第时开始计费，小型车1元/2，长期150元/月，1600元/元；地下车位小型车350元/月，4200元/年。由于车位紧张，好多业主将车停放在了西门和东门的马路两侧，使本不宽阔的道路显得更加拥堵。同时小区内有乱停车现象。
环境绿化
鸿业兴园小区的绿化率为35%，小区正门正对景观花园，有花圃，草坪，垂柳，青松，小桥流水。花园里有片健身场地，各种健身器械整齐的分布其中，但是小孩子的游乐设施很少。
小区内部和楼道卫生每天上午有专人打扫，但是整洁度一般。小区内垃圾桶分布合理，清理及时。单元门处和楼道里都有自行车随意停放，显得比价杂乱，实际上小区内有专门的地下自行车停放处，小区的东门。
嫌恶设施
小区南侧围墙处有一条废弃的河道，河道内散落着一些垃圾，虽然没有异味但是多少也影响小区整体美观。另外7号楼有一电力开闭站，我上网查了下说有频率的设备多少对人会有些影响。
鸿业兴园小区位于西南三环与四环之间的丰台科技园区，处于成熟商圈。小区500米内公交只有627，627北起航天桥西，南到花乡驾校，运营时间为早6:20到晚23点，途经9号线韩庄子站，1号线万寿路站，10号线西钓鱼台站。小区距离9号线科怡路站1.5公里，去从小区西门出穿过怡海花园的东小门可以缩短一段距离，小门开放时间有限制早6点到晚8点半。
小区1km内公交线路多达10几条，主要分布在新村和怡海花园南门，同时9号线科怡路站B出口处为83，特7,694路的公交总站。公交虽多但是步行到达都稍远。小区距离欧尚超市1.9公里，距离公园不到5公里，开车出行转完欧尚可以直接去公园。
幼儿园和距离鸿业兴园不超过500米，上下学接送孩子方便。幼儿园为乐嘟嘟幼教，室外活动场地比较大，儿童游乐设施齐全。我围着幼儿园转了一圈，整个幼儿园周围都有很高的栅栏围着，较安全，外部环境干净整洁。幼儿园旁边就是丰台第五鸿业校区，校区内蓝白相间的楼，宽阔的操场和整洁的环境，为孩子们的学习和生活提供了良好的保证。我实勘时正好赶上了孩子们课余休息时间，操场上充满了欢声笑语，洋溢着蓬勃朝气。
小区4号楼和2号楼中间为底商，2个栋楼间都有外出的栅栏门，穿过栅栏门就是小区底商，另外出小区东门就是美食一条街。小区500米内的配套基本能满足日常生活所需，不足就是大型商场离的较远。小区底商有：华联超市，新发地果园，北京稻香村，清真拉面，二层美食城（羊蝎子，湘渝小馆，涮肉馆），老家肉饼，木木烧烤，老杜火锅，金百万烤鸭等。
据房天下查房价数据显示，11月上旬本小区挂牌均价为52060元/平米，此小区挂牌价低于科技园商圈和丰台区均价，同等配套条件下对比周边小区挂牌价后，更加显现此小区价格。（鸿业兴园二区为两限房，新村二里楼龄长6层红色砖楼，西陆社区小绿化低）
总的来说鸿业兴园是一个比较宜居的社区，无论是从小区内部配套，到周边生活配套基本可以满足日常生活所需，而且价格合理，虽然距离步行稍远，但是也在可以接受的范围内。
本文提及小区
参考均价：62096元/㎡
丰台-科技园区
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1. 楼龄较新，板塔结合，楼间距大，采光无遮挡；
2. 绿化率达35%，小区环境优美，中间为水系景观；
3. 小区底商超市，药店，餐馆等配套齐全；
4. 小区配套完善，幼儿园与，且距离小区不超过500米。
1. 物业管理一般，行人可随意出入小区；
2. 停车位紧张，小区内有乱停车现象；
3. 小区内有废弃河道和电力开闭站嫌恶设施；
4. 距离小区500米内的公交少，到步行时间较长，开车上四环早晚高峰易堵车；
小区概况
鸿业兴园小区是2000年后的商品房，物业费不高，社区和谐宜居。
楼栋户型
鸿业兴园小区共10栋楼，板塔结合。板楼6栋，多为5个单元，1梯2户，楼高10-16层，户型多为2-3居，南北通透，建筑面积一般在90-130平米左右。塔楼4栋，2梯8户，楼高为17-21层， 1-3居户型齐全，4栋塔楼康辛路会有些噪音。
物业管理
我围着小区转了一圈才发现小区物业在10号楼地下一层，入口在1单元与2单元中间位置，时间为早6:30到晚10点。我到物业时是中午饭点，前台只有一个值班阿姨，我自己到处看了看。进门墙上张贴了物业管理人员信息表，两边张贴的是租房注意事项，北京市居住证办理使用指南和特约维修收费明细。物业门口两侧放着易拉宝:防范涉车盗窃八招，防范电信诈骗，防范盗窃非机动车。物业处张贴和摆放的信息都与居民生活息息相关，可以感受到物业管理的细心到位。
车位情况
我去物业时特意询问了车位出租情况，目前地上地下都没有空余车位，停车位紧张。地上停车需从西门进入，地下停车从东门进入。地上车位第时内免费，第时开始计费，小型车1元/2，长期150元/月，1600元/元；地下车位小型车350元/月，4200元/年。由于车位紧张，好多业主将车停放在了西门和东门的马路两侧，使本不宽阔的道路显得更加拥堵。同时小区内有乱停车现象。
环境绿化
鸿业兴园小区的绿化率为35%，小区正门正对景观花园，有花圃，草坪，垂柳，青松，小桥流水。花园里有片健身场地，各种健身器械整齐的分布其中，但是小孩子的游乐设施很少。
小区内部和楼道卫生每天上午有专人打扫，但是整洁度一般。小区内垃圾桶分布合理，清理及时。单元门处和楼道里都有自行车随意停放，显得比价杂乱，实际上小区内有专门的地下自行车停放处，小区的东门。
嫌恶设施
小区南侧围墙处有一条废弃的河道，河道内散落着一些垃圾，虽然没有异味但是多少也影响小区整体美观。另外7号楼有一电力开闭站，我上网查了下说有频率的设备多少对人会有些影响。
鸿业兴园小区位于西南三环与四环之间的丰台科技园区，处于成熟商圈。小区500米内公交只有627，627北起航天桥西，南到花乡驾校，运营时间为早6:20到晚23点，途经9号线韩庄子站，1号线万寿路站，10号线西钓鱼台站。小区距离9号线科怡路站1.5公里，去从小区西门出穿过怡海花园的东小门可以缩短一段距离，小门开放时间有限制早6点到晚8点半。
小区1km内公交线路多达10几条，主要分布在新村和怡海花园南门，同时9号线科怡路站B出口处为83，特7,694路的公交总站。公交虽多但是步行到达都稍远。小区距离欧尚超市1.9公里，距离公园不到5公里，开车出行转完欧尚可以直接去公园。
幼儿园和距离鸿业兴园不超过500米，上下学接送孩子方便。幼儿园为乐嘟嘟幼教，室外活动场地比较大，儿童游乐设施齐全。我围着幼儿园转了一圈，整个幼儿园周围都有很高的栅栏围着，较安全，外部环境干净整洁。幼儿园旁边就是丰台第五鸿业校区，校区内蓝白相间的楼，宽阔的操场和整洁的环境，为孩子们的学习和生活提供了良好的保证。我实勘时正好赶上了孩子们课余休息时间，操场上充满了欢声笑语，洋溢着蓬勃朝气。
小区4号楼和2号楼中间为底商，2个栋楼间都有外出的栅栏门，穿过栅栏门就是小区底商，另外出小区东门就是美食一条街。小区500米内的配套基本能满足日常生活所需，不足就是大型商场离的较远。小区底商有：华联超市，新发地果园，北京稻香村，清真拉面，二层美食城（羊蝎子，湘渝小馆，涮肉馆），老家肉饼，木木烧烤，老杜火锅，金百万烤鸭等。
据房天下查房价数据显示，11月上旬本小区挂牌均价为52060元/平米，此小区挂牌价低于科技园商圈和丰台区均价，同等配套条件下对比周边小区挂牌价后，更加显现此小区价格。（鸿业兴园二区为两限房，新村二里楼龄长6层红色砖楼，西陆社区小绿化低）
总的来说鸿业兴园是一个比较宜居的社区，无论是从小区内部配套，到周边生活配套基本可以满足日常生活所需，而且价格合理，虽然距离步行稍远，但是也在可以接受的范围内。