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沿海赛洛城:从幼儿园上到大学 家门口解决生活所需

2017-01-18作者:zhangxiuxiu.bj

沿海赛洛城是一个开放式社区,位于百子湾商圈内,是一个各项生活配套设施成熟的大型社区,不出小区就可以解决基本生活所需,而且教育资源非常丰富,从幼儿园到大学一应俱全,适合刚需上班族和有孩子的刚改购房者。

综合评分 4.00分/5分

 

优点

1.内部配套完善,不出小区就可以解决生活所需。
2.教育资源丰富,孩子可以在小区附近从幼儿园上到大学。
3.距离地铁7号线百子湾站600米左右,距离小区200米内有多路公交车,出行便利。
4.二手房均价低于同期百子湾商圈均价,房屋性价比高。

缺点

1.物业管理一般,存在门禁松懈、地面清理不及时的情况。
2.社区开放,内部有商业街,易造成人员杂乱,带来安全隐患。

学校介绍

教育资源丰富 在小区附近可以从幼儿园上到大学

沿海赛洛城小区教育资源丰富,内部设有向日葵艺术幼儿园(3期东部),森润幼儿园和北京第十七中学(赛洛城校区北区)被5期和7期环绕,垂杨柳中心小学距离小区不足500米,家门口就可以解决孩子的上学问题。离家近,家长也更放心。

森润幼儿园

新生入园准备工作:

1. 幼儿到指定医院体检(体检合格证明有效期为两个月);

2. 带齐幼儿医疗档案(北京市儿童保健记录、体检结果、预防接种卡、预防接种证)。

3.幼儿2寸证件照片4张,家庭如果委托直系亲人以外的人员接送幼儿,必须上交委托书(委托书需复印“被委托人”的身份证),并交“被委托人”的近照一张。

转园幼儿的准备工作:

除了体检证明可以是原幼儿园的转园证明,其他的手续与“新生入园”一致(转园证明有效期两个月)。

北京第十七中学

北京市第十七中学创办于1946年,是一所以人民教育家陶行知的教育思想而立校和办学的中学。2005年12月被正式认定为市级高中示范校。学校总共分为高碑店校区、陶家湾校区、赛洛城校区和百子湾校区。学校校训是“求真、创造,爱满天下”;办学培养目标定位于“做长久的现代中国人”。

另外,从小区坐地铁四站就可以到达北京工业大学,怪不得沿海赛洛城如此受欢迎,孩子的上学问题一站式解决了,从幼儿园到大学都包圆儿了。

配套设施:

内部配套:

沿海赛洛城小区是个开放式小区,小区内部自带商业街,名为赛洛•有条斜街,商业街分布在2期和3期楼栋之间,饭店、小吃、药房、健身、美容等各式店铺都有,大冷天儿的别人得裹着棉袄长途跋涉才能吃到好吃的,你下个楼就可以解决,是不是很爽。

除此之外,小区楼栋下面遍布底墒,吃的就不用说了,儿童培训机构、宠物医院、修车美容等样样齐全,虽然没有什么品牌商家,但日常需求都是可以满足的。

小区内部还有赛洛城社区警务工作室,能够切实保障居民安全。

周边配套:

沿海赛洛城小区周边配套也很丰富,永辉超市、世纪华联超市、银泰百货,距离小区都在1公里之内,地铁四站还可以到达燕莎奥特莱斯。

小区附近银行种类也很多,建设银行、中国银行、浦发银行、中信银行、华夏银行、兴业银行等都设有营业厅,办理业务方便快捷,欠缺的一点是沿海赛洛城小区附近没有三甲医院,但遍布门诊、药房,小病小灾应该没有问题。

房价成交

均价较低 性价比高

据房天下查房价数据显示,沿海赛洛城小区2016年12月二手房挂牌均价为62525元/平米,低于同期百子湾商圈挂牌均价,房屋性价比比较高。

与后现代城、金都杭城小区相比,三个小区地理位置相当,沿海赛洛城小区二手房均价处于低位。

地段交通 4.00分/5分

沿海赛洛城小区位于朝阳广渠东路33号(广渠路与百子湾路交汇处),四环路、百子湾路与改造后的广渠路构成了快捷的交通系统,可以方便地进出市中心或远郊区县,很好地与城市融为一体。小区距离地铁7号线百子湾站600米左右,200米之内有多路公交车经过,出行非常便利。

交通主干线:广渠路,东四环中路、京通快速路、建国路

小区配套 4.00分/5分

开放社区 门禁松懈

沿海赛洛城小区一共分为七期,4、6、7期称为美利山,整个小区是一个完全开放的小区,没有大门,期与期之间以两车道马路相隔,进出每一期时有门卫,但管理的很松,行人自由出入。这样虽然方便居民进出,但存在很大的安全隐患。

沿海赛洛城小区物业管理公司是深圳市美佳物业管理有限公司,物业中心位于306号楼下沉广场内,物业费为1.5—2.4元/平米•月。

沿海赛洛城小区停车分为地上停车和地下停车,地上停车100-200元/月,地下停车400-500元/月,一个固定车位价格为20万左右,据物业人员了解,小区目前车位还是比较充足的。

沿海赛洛城小区是2007年建成,社区成熟,但因建筑年代较久导致一些设施老旧,垃圾乱堆放、路面杂乱。2期和3期中间有一个超大花园,纵贯小区东西,里面植被丰富、呈现多样。

户型分析

沿海赛洛城小区户型比较方正,户型采用3米层高,压迫感更小,居住更加舒适。小区主力户型是南北两居及东、南、西、北的一居室户型。小区楼栋楼间距大,大部分户型采光充足。

一居室户型分析:

二居室户型分析:

综合评价

总体来说,沿海赛洛城小区二手房挂牌均价低于同期百子湾商圈均价,性价比高,一居和两居户型比较受欢迎,而且小区地理位置优越、内外配套完善、教育资源丰富,对于刚需上班族和有孩子的刚改购房者来说是一个很不错的选择。

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