天鸿美域小区测评：出门即超市 居住舒适

天鸿美域为板楼建筑，内部环境优美，一步一景，居住舒适度高。小区户型齐全，南北向采光好，通透性好。底商配套齐全，基本能满足日常所需，生活便利。

综合评分

优点

1、天鸿美域管理较为严格，进入小区需刷卡；
2、小区板楼建筑，南北向采光充足；
3、天鸿美域内部绿化好，大小花园相连，环境雅致；
4、小区内设幼儿园与健身会所、游泳馆等，设施完善；
5、底商配套丰富，且天鸿美域北区有城乡超市，日常生活便利；
6、天鸿美域为地下停车场，人车分流；

缺点

1、天鸿美域附近医疗设施不多，距离医院较远；

地段交通

小区外侧马路即是公交站，周边公交站点也较多，乘坐公交出行方便。

小区配套

自窗户往外望去，湛蓝的天，飘逸的白云，这些天，北京的天气持续的保持这样的纯洁清爽，果断决定出门去实勘。搭乘地铁前行，走起来！出了地铁，沿路沐浴阳光，时而仰望澄澈蓝天，恩，还有凛冽的寒风，倒是不自觉的就到了今天的目的地---天鸿美域。测评之旅开始！

亭台楼阁 岁月静好

天鸿美域内部大小花园相连，木质长廊与小桥，下棋乘凉，阳光下穿行于长廊，岁月美好的不像话。已是降至年关的时间， 草坪依然翠绿，竹林常青，即使身居冬日凛冽寒风之下，也能感受到丝丝植物散发的生机。整体环境干净整洁，有清洁工在清扫落叶，只是些微不足的是有几处犄角旮旯的垃圾打包摆放着，还未清理。

健身设施完善 活动区域大

小区内部健身设施丰富，中部广场亭台之中设置健身器材，风景尽收眼下，边看景边锻炼。儿童活动器材以及长廊，都别有一番风味。

物业管理严格 相对安全

天鸿美域门禁管理严格，进入小区需刷卡，外人在无亲戚朋友带领的情况下是无法进入小区的，安全度可以放心。小区内部，各单元楼皆有门禁，保障了住户安全与隐蔽性。

地下车库 人车分流

小区内设地下车库，收费标准如下：小型车1元/半， 300元/月；大型车2元/半， 350元/月，收费较为合理。内部楼栋下不设置车位，南区北门入口7号楼底下可停放部分车辆，内部活动区域安全；有专门的自行车库，分区合理。

快递柜收发快递方便

小区内有快递柜，格格、丰巢和E栈，收发快递好，对于上班族来说，简直不能太方便。

小区其他配套设施

南区进门就能看见游泳馆以及健身中心，这对于爱健身爱游泳，简直就是大大的好，太方便。

户型分析

天鸿美域分南区跟北区，共24栋楼，2409户。户型分布齐全，一居室到改善四居、五居大户型皆有，其中一居室建筑面积为60-84㎡、两居室建筑面积为115-128㎡、三居室建筑面积为138-172㎡，四-五居室建筑面积为174-266㎡范围内，户型朝向上，除却建筑面积60㎡、69㎡的一居室为南向，其余均为南北向，采光充足。

周边环境

底商配套丰富 城乡超市在北区

天鸿美域底商丰富多样，稻香村、张一元等老北京百年老店以及水果超市、新发地菜店等应有尽有。美食选择多样，城乡超市就在北区，满足吃货需求。

房价成交

据房天下查房价数据显示，2017年1月中旬天鸿美域楼盘均价为62941元/平米。

综合评价

天鸿美域内部一步一景，亭台楼阁，景色雅致；物业管理较为严格，进入小区需刷卡，且楼栋单元楼皆有门禁，安全性好，加之小区配套丰富，日常购物方便，居民生活舒适。虽周边配套上稍有缺失，但不可否认的是，天鸿美域确实是一个可供选择的宜居小区。