2017年第3周北京二手房成交7579套

根据住建委官网显示，上周（2017年1月9日-15日），北京二手房新发布房源4161套，新发布房源面积364238.07平米，其中新发布住宅房源3467套，新发布住宅面积319340.75平米。

据房天下二手房数据研究，上周（2017年1月9日-15日），北京二手房网签3963套，其中住宅签约3137套；北京平均挂牌价格为56013元/平米（包含燕郊和北京周边）。伴随着85折利率的取消，购房者观望态度明显，上周二手房成交量略微回升。

网友关注度方面：朝阳、海淀、昌平占据区县搜索前三，合计搜索占比约为49%；户型方面，2居刚需户型多受关注，搜索占比接近四成。

一、2017年第3周北京二手房库存量

2017年第3周（1月9日-15日）北京二手房每日新发布房源数分别为679、824、809、1013、836、0、0套，共计4161套；北京二手房每日新发布住宅房源数分别为567、666、686、866、682、0、0套，共计3467套。

截止1月15日，北京二手房可售房源套数为18357套，其中可售住宅套数15801套，较上周末1月8日，北京二手房可售房源有明显增加。

【数据来源：房天下二手房数据】

二、2017年第3周北京二手房及二手住宅网签量走势

2017年第3周（1月9日-15日），北京二手房每日分别网签790、692、695、781、828、89、88套，共计3963套，日均签约566套；北京二手住宅每日分别网签638、542、537、528、659、63、70套，共计3137套，日均签约448套。

就5个工作日来看，日网签高位为828套，日网签低值则仅692套，工作日平均每天网签约757套，较前一周稍有回升。

【数据来源：房天下二手房数据】

市场的成交意愿下滑趋势主要体现在2017年1月15日的88套网签低值上，而市场回温的力量则主要体现在1月13日的828套网签上。持续的调控下，“观望”依然是楼市的主要基调。成交意愿的下滑表现在银行房贷新利率的执行，85折利率没有了，不少购房者望而却步，继续观望。

【数据来源：房天下二手房数据】

总体来看，2017年第3周（1月9日-15日），北京二手房网签3963套，北京二手住宅网签3137套，住宅占整体网签套数的79.2%。 北京二手房网签建筑面积361033.98平，北京二手住宅网签建筑面积294170.98平，住宅占整体网签建筑面积的81.5%。

三、2017年第3周北京各区及周边二手房平均挂牌价格

2017年第3周（1月9日-15日），北京二手房平均挂牌价格为56013元/平米。城六区中，朝阳、海淀分别以71392元/平米、77703元/平米的高挂牌均价与其它地区拉开差距；环城六区地带中，房山以31280元/平米的高挂牌均价与其它地区拉开差距。

【数据来源：房天下二手房数据】

城六区中，西城、东城挂牌均价每平在8.5万以上，丰台、石景山则均在每平5万多，朝阳、海淀每平7万的挂牌价则相对而言，不仅均价适中，面积辽阔、位置偏北，出行方便，加之资源丰富，因而很具有市场竞争力。

环城六区的通州、大兴、顺义、昌平、门头沟、房山中，通州、大兴、顺义的挂牌均价每平超过4万，昌平、门头沟则均超过每平3.5万，房山每平3万出头的挂牌均价，地理位置上房山位于北京的西南方向，京港澳高速、京昆高速、房山线都为房山住户在交通上提供便利；生活配套上，万达丰科店的开业为房山区良乡、长阳商圈业主提供便利的娱乐购物场所。

【数据来源：房天下二手房数据】

此外，北京周边挂牌均价达到16691元/平米，超过延庆紧追平谷。北京周边区域主要包括北京的固安、涿州、香河等商圈，伴随京津冀一体化的逐渐开展，越来越多人开始关注以低价占的北京周边楼盘。

四、2017年第3周北京二手房热度情况

1. 区域热度

2017年第3周（1月9日-15日），搜索占比超过10%的热门区域是朝阳、海淀，朝阳搜索占比高达27.29%，较上周增长4.74%。搜索占比变化较大的区域是朝阳、丰台、顺义。其中，丰台二手房搜索占比环比下降2.30%，顺义下降2.26%。

【数据来源：房天下二手房数据】

2. 楼盘热度

2017年第3周（1月9日-15日），搜索量前10的热门楼盘为：

【数据来源：房天下二手房数据】

从挂牌均价上来看，有1个楼盘挂牌均价超过十万，位于西城，10个楼盘挂牌均价均在4万以上，且10个热门楼盘集中分布在朝阳区，有6个楼盘位于朝阳区；建筑面积上从21平的刚需小户型到500平以上的改善大户型都有，有2个楼盘的房源有超500平的大户型，甚至千平豪华户型，以此满足各类购房者的需求。

3. 户型热度

2017年第3周（1月9日-15日），二手房户型方面搜索占比情况如下：

【数据来源：房天下二手房数据】

从户型上看，2居刚需户型较受网友关注，搜索占比约39%；3居改善型户型排在第2位，搜索占比27%；较适合单身青年或是刚刚结婚的小夫妻的1居小户型的搜索占比为21%；有13%的网友关注4居及以上改善大户型房源，也就不难理解热门楼盘里会有星河湾这大户型的楼盘，改善生活质量是我们不断奋斗的目标。