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瑞丽江畔和西马金润均价相当,为何瑞丽江畔更受欢迎?

2017-01-12作者:xiangchuanyu

据房天下数据显示,2016年瑞丽江畔在全年马家堡商圈小区成交量前二十的排行榜单中排行第六,而西马金润却未上榜,同是马家堡商圈均价相差无几的大型小区,为何瑞丽江畔更受欢迎?到底这两个小区哪个更适合您购买?看完本文便知。

基本信息

整个瑞丽江畔小区分为南区瑞景园和北区丽水园,北区丽水园2003年建成,由11栋塔楼组成,一栋商住楼,十栋住宅楼,而南区瑞景园是2005年建成,由5栋高层板楼组成。西马金润是马家堡商圈较大的社区,整个小区分为两个区,都是板塔结合式建筑,住宅楼栋本是橙黄色,但是因为楼龄较久,楼栋的颜色已经开始变灰,建筑年代总共47栋楼,楼间距较大,遮挡较小。

专项对比

同属马家堡商圈,地理位置和交通瑞丽江畔更胜一筹

瑞丽江畔位于南三环马家堡西路,出小区500米到地铁角门西站,地铁4号线和10号线在此交汇,4号线可去往宣武门、西单、中关村,10号线可去往国贸。

西马金润位于三至四环之间丰台角门南路与马家堡路交汇处东行230米,距最近的地铁站1000米左右,步行稍远,好在离公交站还算比较近,公交线路可供选择的也挺多。

小区商业配套西马金润更为多样

瑞丽江畔小区中间商住楼底商不多,不过日常生活所需能满足,出小区门还有大一点的超市及一些餐厅。西马金润有一排商住楼,商业步行街较长较大,美食购物更为多样。

在教育配套上西马金润更完善

瑞丽江畔小区内只有阳光环雅双语幼儿园,而西马金润里面有布朗幼儿园、西马金润小学和北京市第十八中学,现在孩子的安全问题最为让家长挂心,但是住在西马金润让您可以不用出小区就可以接送孩子上学,这一点还是非常方便的。

瑞丽江畔环境美维护好,西马金润绿化面积大但维护欠佳

瑞丽江畔绿化维护不错,常青绿树长的颇有活力,瑞丽江畔丽水园南国风范水景主题园林穿插其中,干净整洁的景观看上去别有风情。西马金润绿化面积较大,分了四个主题园林设计,本来应该美观大方的景致,因为管理不当显得有点萧条,还有的地面上有一些垃圾也没人打扫。

西马金润周边购物更方便,瑞丽江畔离大型医院更近

两个小区周边购物商场,休闲娱乐设施都相差无几,只是西马金润距离更近。西马金润瑞丽江畔小区里面都配有社区医院,药店也离得都很近,只是西马金润离大型医院较远,而瑞丽江畔离北京博爱医院、北京汇安中西医结合医院、怡康医院等距离更近。

瑞丽江畔车位给力,西马金润车位不足停靠较乱

瑞丽江畔小区车位充足,车位分为地上和地下,地上车位是150元/月,停靠整齐。地下B1层350元/月包租,4200元/年包租。地下B2是300元/月包租,3600元/年包租,小区还设有专门的非机动车停靠点。西马金润小区里面的停车位不够充足,地下车位数量不多,地上的停靠也较乱,不过小区的停车位收费比较便宜地上150元/月,地下仅210元/月。

瑞丽江畔小区管理欠佳,西马金润存在安全隐患

瑞丽江畔小区有不少的小门,有的设有监控也有保安在旁边值班。有的就只是一个“门”,设置了防止机动车过的护栏就完事儿了,外人可以随意进入小区,不过好在每栋单元门的门禁靠谱,只是据小区居民透漏物业管理不到位,多次出现业主维权现象。西马金润几乎每个门都没有门禁,安保人员也不多,存在较大的安全隐患。

瑞丽江畔租客较多,西马金润自住较多

瑞丽江畔因为离地铁站比较近,所以很多去往国贸、西单、中关村上班的人群租住在这里,不过人群素质较高,也不会感觉很杂乱,在这里买房如果自己不住出租也不用愁。西马金润因为教育资源丰富,大多都是北京本地人居住,环境比较安静,适合养老以及有适龄孩子上学的朋友们。

都以大户型为主,瑞丽江畔户型选择更为丰富

西马金润以大户型自住为主,两居建筑面积约62-125平米,参考价格310万—760万之间。三居建筑面积约72-160平米,参考价格380万—990万之间。

瑞丽江畔板塔兼备,户型多样选择丰富,虽然主打户型为建筑面积139平米的三居室,但是因为有不少租客所以一居室也不少。一居室建筑面积35—69平米,参考价300—450万。两居建筑面积60-100平米,参考价格400—600万。三居建筑面积130—140平米,参考均价800—900万。

挂牌均价相当,瑞丽江畔更有潜力

据2017年1月上旬房天下查房价数据显示,瑞丽江畔小区挂牌均价为55722元/㎡,西马金润小区挂牌均价56605元/㎡。虽然现在西马金润瑞丽江畔贵了一点,但是根据房价走势来看瑞丽江畔趋于平稳微涨阶段,西马金润趋于下跌趋势。

编辑观点

两个小区在环境方面都不错也很安静适合养老,也适合改善一族,西马金润教育配套完善,适合有适龄孩子上学的朋友,但是楼龄较大,不太适合投资,瑞丽江畔的环境、购物和交通方面更胜一筹,自住舒适,投资也很有潜力。

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