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华腾园PK百环家园 一街之隔为何均价相差一万多?

2017-01-11作者:zhangxiuxiu.bj

据房天下查房价数据显示,华腾园12月下旬二手房挂牌均价为78938元/平米,百环家园为64989元/平米,两个小区一街之隔,在朝阳区楼盘搜索热度中不分伯仲,都是很受欢迎的小区,挂牌均价为何却相差一万多。这两个小区的区别在哪?各有什么优缺点?下面我将为大家详细对比一下。

基本信息

华腾园小区是2001年建成的普通住宅,社区成熟,周边配套完善,楼间距大,采光无遮挡。百环家园小区是2005年建成的经济适用房,社区开放,分为东区、西区和北区,东区和西区各有大花园,内部配套完善。

专项对比

区位pk:百环家园距离国贸商圈更近

华腾园位于东三环南路54号,临近的交通干线是东三环南路,南磨房路,西大望路,广渠路,距离北京VIVA富力广场1.2公里左右,距离CBD、国贸商圈2.5公里左右。百环家园位于广渠路66号院,东三环南路以东,北邻广渠路,出小区南门右拐就可上东三环南路高速路。小区距离北京VIVA富力广场800米左右,距离CBD、国贸商圈2公里左右。

交通pk:出行都很便利,华腾园距离地铁站更近些

华腾园小区紧邻10号线劲松站,小区南门距离劲松站仅335米,是真正的地铁房。百环家园小区临近10号线和暂缓开通的7号线站点双井站,距离不到700米,出行也很便利。两个小区周边还有多路公交车经过,可乘坐的公交线路超过30条,选择多样。

配套设施pk:周边配套都很丰富 内部配套百环家园更齐

华腾园百环家园小区仅一街之隔,两个小区南北并列排布,很多周边配套设施是可以共享的。两个小区周边配套成熟,周边超市、菜场、银行、大型卖场林立,购物逛街非常方便。内部配套来说,华腾园小区内有超市、干洗店、美容spa等,基本满足生活所需,百环家园自带商街,吃喝玩乐俱全,内部配套更加丰富。

学校pk:教育资源都有所欠佳

华腾园小区对应的有金色摇篮幼儿园、环宇幼儿园、北京工业大学附属中学英才分校。百环家园对应的有环宇幼儿园和瑞德祺国际幼儿园,两个小区教育资源都不够丰富,这是两个小区的短板。

绿化、环境pk:华腾园绿化率更高,休闲设施不分伯仲

华腾园小区绿化率达40%,环境优美,楼栋临街而建,在小区内合围成一个大花园,大花园里绿树掩映,小路曲折蜿蜒,其中分布有喷泉广场、十二生肖广场、健身广场、篮球场等。

百环家园绿化率相比华腾园来说较低,为30%,东区和西区各有花园广场、许多居民在此娱乐、健身,因北区只有两栋楼,没有广场,但北区有朝阳区图书馆,也是放松身心的好去处。

停车pk:停车位都紧张 百环家园停车费更便宜

华腾园小区设有地上停车场和地下停车场,车位配比为1:1.2,地上停车位有约500个,收费标准是150元/月,1800元/年,地下停车位共有1500个左右,收费标准为400元/月,据了解华腾园目前已没有空闲车位。

百环家园小区停车也分为地上和地下停车。地面停车是150元/月;地下停车每个车位小型汽车2元/小时,大型汽车4元/小时, 包月为350元/月,相对来说比华腾园停车更便宜一些,但车位同样也很紧张。

物业pk:华腾园更人性化

华腾园物业公司为北京华腾世纪物业管理有限公司,物业费为2.30元/平米?月。物业管理人性化,会根据节日在小区内悬挂各种装饰物增加节日气氛。另外小区的供暖很受居民认可,小区的墙体做的是内保温层,而且热力公司就在小区内,暖气效果比较好,而且物业会根据天气情况提前供暖或延后结束供暖,很贴心。

百环家园小区物业公司为北京龙城物业管理公司,物业费为1.37元/平米/月,物业管理中心位于五号楼地下一层,物业管理无功无过。

户型pk:均以改善型户型为主

华腾园百环家园户型以二居和三居为主,华腾园小区主力户型为东南、西南向两居和东南、西南、南向三居,百环家园主力户型为东北、西北、北向两居,适合改善一族。

华腾园两居户型分析:

百环家园两居户型分析:

价格pk:百环家园购房压力更低

据房天下查房价数据显示,2016年12月下旬华腾园小区二手房挂牌均价为78938元/平米,环比上月下降0.02%,百环家园小区二手房挂牌均价为64989元/平米,环比上月上涨0.55%。

对比来看,百环家园房价更低,但百环家园属于经济适用房,买卖时需要给国家补缴10%的综合地价款,但总的来说买同样面积的房屋,买百环家园购房压力更小。

编辑观点

华腾园百环家园两个小区位置都很优越,户型都以二居、三居为主,购买同样面积的房屋,百环家园购房压力更小,更适合资金不太充裕的刚需改善族。华腾园相比百环家园物业管理更好,生活更舒适,但房龄较大,配套设施有些老旧,比较适合70、80后等年龄稍大的购房者。

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