多轨环绕+新机场利好 大兴房价一年涨了1万7！

区域如何，房价才是试金石，在北京2016年房价上涨较快的小区中，丽水莲花、阳光波尔多、荣丰2008、百旺茉莉园、泰中花园荣登前5，房价同比上涨超过100%，意味着在一年的时间里，这些小区的房价翻了一番，买在这些小区的业主可真是好眼光！

从区域来看，涨幅前10的小区中，大兴区占有五席之多，集中在黄村版块；西城区占2席，主要在广安门；此外，海淀、朝阳、昌平也各站一席，覆盖了西北旺、望京、天通苑等热门区域。

榜单分析

（一）大兴：房价同比上涨60%从2万到4万的跨越

大兴区位于北京市南部，新城北距13公里，是距离北京市区较近的远郊。2006年，大兴的均价只有5000多，2015年涨到了2万6，2016年均价为4万3，十年间，大兴的均房价上涨了近10倍，16年同比上涨60.88%，作为北京一个远郊区域，到底是什么在支撑着大兴的房价？

1.首要因素：交通区位明显

大兴交通就是线——大兴线，它是北京4号线向大兴区的延长线，一般我们统称4号线。4号线连接了海淀高等、中关村、西单等北京重要地区，大兴区作为4号线南部的范围内，交通不言而喻。在中关村上班、甚至在复兴门上班的市民选择四号线，大兴区是个不错的选择！

除了已开通的4号线，还规划有8号线、17号线和新机场线通往大兴，建成之后，大兴将超过昌平，成为北京轨道交通异常发达的近郊区，大兴房价的也在就不难理解了。

2.政策倾斜：新机场开通后的增长空间

大兴房价攀升的另一个重要原因，不能不说北京新机场规划建在大兴区。北京大兴国际机场，又称北京新机场，北京第二国际机场，首都新机场，是建设在大兴区礼贤镇、榆垡镇与河北廊坊市广阳区的超大型国际航空综合交通枢纽，建成后所带给大兴区房屋的上升空间巨大，不可估量。

3. 区域配套逐渐完善

南城的 主要是配套的落后，不过在南城计划的带动下，区域的短板不断补齐。基础设施、配套条件的逐步完善，已经让城南成为楼市的需求热点。不仅是在配套上大兴的短板正在逐步消失，伴随着大量品牌开发商的入驻，区域内的小环境也正在改观。

4. 供需结构的变化

分析师指出，供需结构也影响着大兴的房价，站分布、人均收入符合向改善性市场加速推进的趋势，因而市场将快速完成从刚需向改善的过渡。今年，大兴屡屡拍出天价，”，更进一步推升了房价的上涨预期。

大兴小区推荐：

1：阳光波尔多

均价：28831元/㎡,

理由：连接京津塘高速、104国道、京津城市高速铁以及亦庄轻轨L2线等多维交通网络，周边配套齐。

2：泰中花园

均价：42093元/㎡

理由：既受京城经济文化的辐射，又有黄村卫星城市政基础的依托，发展前景好。

3：首邑溪谷

均价：81378元/㎡

理由：4号线，原版演绎意大利托斯卡纳建筑与园林的浪漫浓情

（二）西城海淀重地 概念促小区房价

买过房的都知道，任何一个房子只要搭上的概念，房价就毫无疑问地蹭蹭蹭往上升，如果恰好还是一所重点的，哪怕是个破旧二手房，哪怕房价贵到逆天，也依然不愁卖，概念在某种程度上已 越了地段和配套，成为决定小区房价的因素。

图为：西城区分布图

西城区是北京传统的聚集地，汇集了包括、、中、、、等一批资源，截止到2016年，西城区的达到14所，达到9所，有七成生内接收，同时14所一般与北京市大牌和高校“联姻”......西城如此雄厚的资源令家长们趋之若鹜，带有的丽水莲花和荣丰2008就成为众多家长争相追捧的对象。

西城小区推荐：荣丰2008

均价：114144元/㎡

介绍：天宁寺幼儿园、三义里幼儿园、、北京第14、、、、北京，更重要的是，就坐落在荣丰2008小区内部。

前面说了西城，接下来说北京另一个名校资源汇集的区域-海淀区，海淀汇集了、、、、等名震内外的名校，如此多高智力人群居住的地方，着实为海淀区几所重点提供了无与伦比的良好生源，也为各个以及提供了良好的师资力量，名校汇集也成为海淀均价远高于其他区域的一项重要因素。

西城小区推荐：百旺茉莉园

均价：90133元/㎡

介绍：（是海淀区乃至北京市所属重点之一

），建校新、硬件强，目前各类学生录取条件均比较宽松，约30%毕业生升入，周边有在建的新校区。

（三）改善型住宅渐升温 涨幅突出

除丽水莲花、阳光波尔多、百旺茉莉园等小区外，融科橄榄城、天通苑北二区也荣登2016北京快小区排行榜，这俩小区主打大户型，均价也高于区域均价，印证了大户型改善类住宅正在逐渐升温。不同于“刚需”居有其屋的概念，改善型购房者除了更大的居住空间外，对地段及品质也都很重视。

这种现象一方面得益于城市中坚阶层的日益壮大,再加上二胎政策的放开，对于大户型的需求也越来越大。另一方面也与北京改善型住宅需求逐渐升温关系密切，很多人几年前就在北京买了房，当时购房成本很低，目前基本已经还完了房贷。现在把原来的房子一卖，两三百万现金到手，改善型大户型的首付基本没有问题，还能享受更高水平的生活。

改善型小区推荐：融科橄榄城

均价：113835元/㎡

理由：距离15号线望京东路站约1000米，望京版块高品质住宅。

三、榜单总结：

1.对于刚需族来说，买房跟着走；如果目前均价较低，而且有便利的通达性，其长期居住以及价值会更为突出。

2.概念几乎已经成为小区房价的因素，北京的天价房早已屡见不鲜，与非的差距也越来越大，如果真的有购房实力，可以及早入手，事实证明，房的抗跌性强悍。

3.区域概念的分量越来越重，改善族选房尽量在实力允许的情况下，选择热门区域，争取实现一步到位，毕竟热门区域的附加值已经完善或是正在完善，短时间内衰落的可能性不大。