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百环家园测评:吃货的天堂 文化艺术气息也浓厚

2016-12-29作者:zhangxiuxiu.bj

百环家园小区西邻东三环南路,距离地铁10号线和暂缓开通的7号线地铁双井站不到700米,出行便利。小区周边餐饮种类丰富,风味多样,而且距离小区近,简直是吃货的天堂,而且小区内有朝阳区图书馆,外有北京歌剧舞剧院,文化艺术气息浓厚。

综合评分 4.00分/5分

优点

1、西邻东三环南路,距离地铁10号线和暂缓开通的7号线地铁双井站不到700米,出行便利。
2、餐饮种类丰富,风味多样,而且距离小区近,简直是吃货的天堂。
3、小区附近生活配套丰富,且从小区向北2公里左右便是国贸和CBD中心,位置优越。
4、小区二手房挂牌均价低于双井商圈挂牌均价和朝阳区挂牌均价。

缺点

1、本小区为经济适用房,买卖时需要给国家补缴10%的综合地价款。
2、第 一批业主是2005年年初开始交房使用,总体来说房龄稍大。
3、东三环南路和广渠路在上下班高峰时容易堵车。

小区配套 3.50分/5分

配套成熟 小区开放

百环家园是一个配套成熟的小区,竣工于2005年,小区比较开放,分为东、西、北三个区,以街道相隔,街道两边商铺林立,商业味浓。这一方面便利了生活,但另一方面也会导致小区人员杂乱。

物业管理待加强

从正门进入小区后,再分别进入东、西、北区时有安保管理人员,但保安对于进出的车辆管理较为严格,一车一杆,对于普通行人几乎是完全不管。我去往小区实地测评时轻轻松松光明正大地就进入了小区,供居民通行的小门都是开放的,并没有门禁,物业在安保方面还需要多加强管理。

小区的物业管理公司为北京龙城物业管理公司,物业费为1.37元/平米/月,物业管理中心位于五号楼地下一层,即西区近商业街门进门左侧的楼栋地下一层,门口有标识。

休闲娱乐场所多样

小区东区、西区各有一个大花园。花园里有健身、休闲器材,有小广场,还有现代化的休息场所。下午阳光正好,有居民在广场上运动、聊天。广场周边还有棋盘桌,坐在棋盘桌旁边的小凳儿上,我仿佛看到了休闲时大家三五成群,年轻人、中年人不分你我,在下棋时竞相出谋划策的情景。

小区停车分为地上停车和地下停车。地面小型汽车收费标准为每个车位每两小时1块钱,大型汽车为每两小时2块钱, 包月是150元/月;地下停车每个车位小型汽车2元/小时,大型汽车4元/小时, 包月为350元/月。

小区内有朝阳区图书馆 丰富自己好去处

让我很惊喜的是,朝阳区图书馆新馆竟然坐落在百环家园北区内。这个图书馆共有两层,一层是各种画作展览,二层是图书馆,里面有各种书籍,文学、哲学、生活、历史、地理等,涉及方方面面,可以在里面阅读,也可以自助借阅。图书馆开放时间是9点-19点。置身于图书馆中,身心愉悦,感觉灵魂都得到了升华。

户型分析

百环家园有大大小小将近60个户型,一居主要以建筑面积为57平米左右的一室一厅户型为主,二居以建筑面积为111平米左右的大两居为主,三居以建筑面积为139平米左右的三室一厅两卫为主。户型比较方正。

地段交通 4.00分/5分

冬天的北京不是雾霾天就是大风天,难得有个好天气,我赶紧收拾收拾、查阅一番路线路便踏上了去百环家园实勘测评的路,微风吹着,好不惬意,呃……还是挺冷的。

百环家园位于东三环南路以东,北邻广渠路,出小区南门右拐就可上东三环南路高速路。小区距离北京VIVA富力广场800米左右,距离CBD、国贸商圈2公里左右,距离地铁10号线和暂缓开通的7号线双井站不到700米, 小区周围还有多路公交车经过,出行方式多样,选择灵活。

学校介绍

百环家园的业主孩子可选择的幼儿园有德瑞祺国际幼儿园,该幼儿园位于东区内,还有东三环南路辅路上有环宇幼儿园,规模都比较小。规模比较大、质量比较高的幼儿园是距离小区约1公里的红黄蓝首城国际幼儿园。中小学附近有垂杨柳小学、沙板庄小学、北工大附属中学(垂杨柳校区)、劲松第 一中学。

教育配套方面是百环家园的一块短板,周边学校虽多,但教学质量一般,如果想让孩子上名校,购房时可能要多考虑一下。

周边环境 4.50分/5分

餐饮种类丰富 吃货的天堂

厉害了word百环家园,提到百环家园的周边配套,我最先想到的词儿就是“吃货的天堂”,小到小吃、快餐,大到高档餐厅,随你挑,全国各地的风味基本都齐全了,哦,还有炸鸡啤酒、欧式主题酒店,怎一个“全”字了得,不管是好友相聚还是约会应酬,都能找到适合的地方。而且离的都很近,甚至就在楼下,出个门儿就是。

商场、超市离得近 购物逛街都方便

百环家园位于双井商圈,文章开头也提到,小区距离北京VIVA富力广场800米左右,距离国贸商圈2公里左右,尽享周边成熟配套,周边超市、菜场、银行、大型卖场林立,东区和北区之间有美联福超市,据小区不到1公里有家乐福超市,购物逛街非常方便。

医疗配套丰富

东三环南路辅路上有北京东区儿童医院、维特奥医院、垂杨柳医院等,还有大大小小的诊所、药房数十家。虽然就近没有三甲医院,但坐地铁五站就可到达崇文门的北京医院和北京同仁医院,医疗配套还算丰富。

东三环南路辅路上、距离小区600米左右是北京歌剧舞剧院,成立于1978年,是北京市歌舞类专业表演院团,云集众多业内名家和杰出人才。多年来,剧院艺术创作日新月异,优秀作品层出不穷。可见这个片区文化艺术氛围还是很浓厚啊。

房价对比分析

据房天下查房价数据显示,百环家园小区12月中旬二手房挂牌均价为64930元/㎡,低于双井商圈和朝阳区二手房挂牌均价,但百环家园属于经济适用房,买卖时需要给国家补缴10%的综合地价款,一定程度上提高了成交时的房屋总价。

对比临近的几个小区,百环家园的房价处于低位。与华腾园小区相比,百环家园比华腾园房龄新4年多,但房价却比华腾园低一万多。与首城国际小区相比,首城国际小区房价更高,但物业、教育配套等都优于百环家园

综合评价

综合来看,百环家园小区算的上是一个优质小区,小区周边配套齐全,是小区的一大特色,内部配套也能够满足业主的基本需求,而且距离地铁站近,出行方便,是购房者不错的选择。但本小区为经济适用房,虽然房价相比周边小区处于低位,但买卖时需要给国家补缴10%的综合地价款,所以购房者在选择时要做综合考虑。

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