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相隔不过一条小道,何以挂牌均价相差近7000?

2016-12-28作者:xiaowenping

马家堡商圈处于南四环至南三环之间,区域内主干道多,地理位置优越,交通条件好,配套设施完善。本期要说的是同属马家堡商圈的城南嘉园与星河城三期,两个小区紧紧相邻,均属区域内高端楼盘,缘何楼盘均价会相差近7000元?具体是何原因?一起来全方位的进行解析!

基本信息

星河城三期,建于2006年的商品房,楼龄较新,风格上颇有些东南亚风,板式与高层住宅相结合,高低起伏的落差感,极富美感。城南嘉园皆带飘窗,给人舒适温馨和窗明几净的感觉。小区内部环境优美,配套齐全,交通条件好,适宜居住。

专项对比

地段PK:紧紧相邻,不分伯仲

从地理位置上来看,星河城三期城南嘉园同在一条线上,东侧临马家堡西路,西侧临嘉园路,两者之间仅隔一条小道,交通出行上同等便利。

交通PK:地铁与公交,城南嘉园公交线路更为多而近

出门即地铁,两者皆适用,星河苑2号院(星河城三期)正门处距离300米即公益西桥站,城南嘉园益星园东门外即公益西桥站,搭乘地铁很是便利。周边公交站点多,公交线路纵横,加上临城南嘉园公交场站,公交系统发达,可直达西单、望京、香山、国贸等商圈。

内部环境:整洁 美观度好

星河城三期整体环境干净整洁,小区内丰富的绿植令人心境舒展,使人心生开阔舒适的感觉。中庭,道路两旁,颇具东南亚风情的凉亭,令人心生向往,内部健身器材少。城南嘉园内部绿化好重细节,健身器材种类齐全,中庭广场活动区域广,设有长椅可供休息。相同的是,两个小区内部皆有垃圾桶脏乱以及楼栋下堆放建筑垃圾的情况,一定程度上影响了整体的美观度。

物业管理好,安全性适中

星河城三期物业管理较之城南嘉园,前者较为严格,保安更为负责,内部也更为整洁,出入均需刷卡,安全性较高。反观城南嘉园,管理则相对松散,门禁并不是很严格。两者各单元楼均设有门禁,需输入密码进出。

配套设施:底商完善 有大型商超

两者皆底商丰富,类型多样,涉及美容美发、洗衣店、银行等多种基本生活设施。城南嘉园临近大型商超(华联购物中心、乐天玛特超市),购物娱乐更为方便,星河城三期相对距离略远。周边医院药房多,大病小情不需愁,无三甲医院。

教育资源:城南嘉园更具优势

两者周边学校资源较为丰富,对比而言,城南嘉园更具优势,距离上有显著差别。丰师附小城南校区在益明园旁,延伸至小区内,上下学接送方便。

停车场:各有所长 车位紧张

两者均为地上与地下停车场,城南嘉园内目前已无车位,车位紧张,相反的,星河城三期车位则显得较为充足。

价格PK:星河城三期更具优势

据查房价数据显示,12月星河城三期挂牌均价为77847元/平米,城南嘉园挂牌均价为71484元/平米,从价格走势上来看,两者挂牌均价高于马家堡商圈均价,属中高价位,自2016年1月起,呈逐步上涨趋势。临近地铁,楼龄上星河城三期10年,城南嘉园11年,相对楼龄小,生活配套全应该是其房价逐步上涨的很大原因。

编辑观点

总的来说,星河城三期建筑风格上颇有些异域风情,临主干道,公交地铁线路多,交通便利。城南嘉园出门即地铁,跨步即商场,交通条件好,生活配套设施齐全,给人们以极大的便利性。不管从哪个角度来看,两个小区都值得购入,对于经济一族来说,房价稍贵了些,适合家有学龄儿童以及换房需求一族。

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