配套齐全—枫竹苑小区测评

景如其名的枫竹苑小区所处位置交通十分便捷，周边配套也很齐全，虽然有一些缺点，但仍旧阻挡不了它的的火热，本文将带你从各方面来了解“枫竹苑”这个小区。

综合评分

优点

1.绿化面积较大，景观设计美观别致。
2.小区内外配套齐全，满足日常所需。
3.枫竹苑采暖方式是自采暖，采暖时间灵活，温度可调，还可节省开支；
4.人车分流，安全性更强。

缺点

1.枫竹苑管理不够严格，进入小区没有门禁。
2.绿化景观管理不够到位，道路边的竹枝已经快要延伸到过道上了。
3.没有运动场地和宽阔的广场。

地段交通

枫竹苑小区位于南三环至南四环之间，东起马家堡路，西至马家堡西路，北起角门16号院北墙沿富卓苑小区南墙直至马家堡西路，南到大红门货场铁路。

户型分析

小区整体概况一览表：

整个枫竹苑是由五栋高层板楼组成，住宅4栋，加枫竹苑西边一栋商用的楼五栋，商用和住宅是分开的，不会受到影响。层高2.8米，总高16层，楼间距80米左右，一二层有点遮挡，其他采光都较好。整体颜色采用绿白相间色，看上去很是清新养眼，虽然是2004年建成的小区，但是楼栋看上去还比较新。

小区以两居三居为主要户型，两居建筑面积在88平米—91平米，三居建筑面积127平米—130平米，户型方正利用率较高。

小区配套

小区北门为人行出入口，东门为车辆出入口，小区北面还有一个林枫花园，跨过马路便可到达，小区东边是枫竹苑的别墅区未来假日花园，南边是城南嘉园益家园，小区西面是马路及商场，周边如此布局，使得它的环境和条件更具优势。

小区舒适安静

进去小区你会觉得里面不论是设计、搭配、还是风格真的很符合“枫竹苑”这个名字，枫竹苑整体感觉舒适安静，中间的绿化带偶尔有小鸟嬉戏，进入里面的小亭子有种世外桃源之感，虽然小区门在道路上，但外面的喧闹丝毫没有打扰里面宁静的意思。当一个人想冥想沉思、发呆透气到这个小亭子里坐坐合适不过了。小区有凉亭和湖，可是湖都干涸了，突然发现很多小区都有类似的现象，本有流水的设计但是却都干涸无人管理。

绿化景观设计较好，打理不到位

枫竹苑绿化面积较大，被四栋楼围合而成，里面小道穿插，植被较多，有四季常青的竹子，也有一些其他到冬季就凋零的树木，只是感觉管理不是很到位，很多枯黄的小草长到了道路上。道路两边种了很多竹子，长得也很茂盛，只是修剪打理的不太好，长得有些凌乱，小区里的景观设计带有古朴的韵味，它似乎见证了久远的历史，但小区楼栋却又很新。对比起来有一种异度空间的感觉。

枫竹苑管理较松散，存在安全隐患

首先进入小区没有门禁，外人随意可进入，也没看到巡逻的保安，可能是小区里面的环境太过于平和宁静，让人都放下了戒备之心，不过安全管理方面还是需要加强的，小区靠近地铁站、购物商场，人多混杂。

枫竹苑人车分流，车位紧张

小区没有地上车位，电梯可直接进入地下车场，且地下车位有产权车位在卖，价格25万左右，相对而言还不算贵。这里的车库运用智能识别系统，外面无人值守，临时车辆禁停。如果是租车位的话车位可能不太充足，几乎每天车库都是停满的状态。

小区其他

枫竹苑的物业费是1.88/㎡/月，自采暖的方式，可根据适宜体温的温度来控制室内温度，也能节省不必要的开支。 电梯是两梯四户，几乎不会出现拥堵的现象，且小区里面租住的人群整体素质较高，多为中关村国贸上班的白领，没有回迁户，老人也适宜居住。且小区的电、网费可支付宝缴费。小区一号楼下有一个全时汇小型超市，堆放较乱，不过东西还挺齐全。

周边环境

小区里面没什么商业配套，所以都分布在小区的商住楼或周边的小区，周边分布着大型购物商场、便利店、学校、药店、美食、健身、休闲娱乐场所等。

周边购物十分方便：

枫竹苑周边的购物真真是方便，首先出小区有大型购物商场华联商场，关键是商场就在公益西桥地铁口，每天下班回家从地铁口出来在超市买好需要的东西，再回家实在是不要太方便啊。

周边医疗：

枫竹苑商住楼下就有天保堂平价大药房(双祥店)，北京市丰台区地铁公益西桥站元沃商城北京养生堂药店距离也比较近，其他的医院有怡康医院，北京汇安中西医结合医院，北京博爱医院等。

周边美食：

周边美食基本都分布在华联和乐天玛特商场里面，汉拿山韩式烤肉(公益西桥店)，黄记煌三汁焖锅(公益西桥店)炭牛韩式烤肉、香草香草云南原生态火锅(华联店)、西贝莜面村(公益西桥店)、金鼎轩(嘉园路店)、正一味(公益西桥乐天玛特店)、海碗居(公益西桥店)、晋阳饭庄(马西路店)等。

周边其他：

枫竹苑的商住楼有上岛咖啡、江湖小炒、中国邮政储蓄银行、英瑞得健身、足疗保健、怡瑞造型、美容养生会所等。不论你是要就近还是要行远总能找到让你满意的。

房价成交

据2016年12月中旬房天下查房价数据显示，枫竹苑小区挂牌均价为57600元/平米。

综合评价

枫竹苑小区所处位置交通交通便捷，高层板楼南北通透居住舒适，周边配套也很齐全。大型购物商场、美食、休闲娱乐一应俱全，小区内部绿化面积较大，但管理欠佳，凉亭和湖的设计更添宁静，安全管理方面需要加强，没有运动场地这一点有点遗憾，不过整体而言周边配套齐全，条件成熟适宜居住。