华腾园测评：配套全停车难

华腾园位于东三环南路，多路公交车通过，自驾、乘车出行都便利。小区周边住宅众多，周边配套完善，生活氛围浓厚，是宜居小区。下面就跟我一起走进华腾园，进一步的了解它。

综合评分

优点

1、封闭性好。
2、小区周边商铺林立，以超市、银行、餐饮、药店为主。

缺点

1、小区停车位比例为1:3，停车位紧张，一位难求。
2、小区所有楼栋均临街，噪音大。
3、小区建筑年代为2000年，房龄超过15年。

地段交通

关键词：便利

华腾园位于东三环南路54号，西面为东三环南路，南侧八棵杨南街，东侧是武圣北路，北侧为八棵杨中街。

交通干线：东三环南路，南磨房路，西大望路，广渠路。

华腾园小区周边公交线路超过30条，出行便利，选择多样。

小区配套

关键词：舒适、悠闲、不够安全

华腾园小区2000年建成，一共有13栋楼，全部是塔楼，每栋楼为3梯11户，顶层为6-8户。小区共分为三期，一期是1、2、3、4、5、6号楼，二期是7、8、9、10号楼，三期是11、12、13号楼，其中二期和三期的楼栋全天热水供应。华腾园小区的分布格局为13栋楼临街分布，这就导致噪音比较大，尤其是上下班高峰期汽车来往频繁、鸣笛不断，多少会影响居民生活。

小区各大门设置

小区一共有五个门，东西北侧各有一个，南侧有两个。其中东侧和西侧的门是供业主车辆进出，北侧是专供社会车辆临时停车用，南侧两个门都是专供非机动车和居民通行，没有机动车道。小区内沿路停放了许多车辆，车辆可以在小区道路上随意行驶，虽然速度很慢，但依然存在安全隐患。

车位紧张停车难

华腾园小区分为地上和地下停车场，停车位比例为1:3，车位非常紧张。地上临时停车停车收费标准为0.5元/、150元/月，地下停车收费标准为400元/月。

小区物业情况

华腾园小区物业管理中心位于1号楼B2层，小区水、电均采用市政供水供电，均可通过支付宝线上缴纳。小区供暖实行集中供暖，收费标准为30元/平米。小区的宽带选择多样，有联通、网通、歌华、长城、宽带通等，其中联通宽带实现了光纤入户，网络稳定、网速大幅提高，是小区的优选宽带。

小区环境

小区中间是一个大花园，花园内草地与树木穿插分布，这个季节大多数树木枝叶早已干枯，树叶不是已经凋落就是正在凋落，只有松树和竹林还郁郁葱葱，依然挺拔。小区北门有一个喷泉广场，这个季节虽然没有喷泉，但广场前面有一大群鸽子，它们在广场上闲庭信步，丝毫不害怕人，许多老人带着小孩在广场聊天、嬉戏，迎着午后的太阳，一派祥和的气氛。

小区其他内部配套

除此之外，小区内还设有健身器材和篮球场。篮球场收费标准为10元/人/、15元/人/不限时。

我观察了下，华腾园小区每个单元楼下都有电子门禁，需要刷卡进入，看来安保措施还是比较到位。另外，小区多处设有监控摄像头，很大程度的保证了居民的安全。

户型分析

华腾园小区共有3737套房子，主力户型是建筑面积为93平米、建筑面积为105平米的两居和建筑面积为115平米、建筑面积为148平米的三居。

周边环境

关键词：享受、全面、距离近

华腾园小区周边配套非常丰富，东西南北侧都有许多底商。

房价成交

饮食配套

华腾园小区周边餐馆种类繁多，有老家肉饼，中国传统兰州牛肉面， 麻辣烫，鱼临门川湘菜，巫山烤全鱼，老金卤煮，和合谷快餐，巴西烤肉比萨自助，青藏养生火锅，庆丰包子铺，老北京小吃等，看得我垂涎三尺，恨不得都进去搓一顿。

超市配套

小区北门有一个华联超市菜市场，里面有蔬菜、水果和一些小吃，离得不远还有一个乐天超市，可以满足生活所需。在东三环南路有京客隆超市，各种日常用品应有尽有。

银行配套

银行有建设银行、华夏银行、农业银行、中国银行、工商银行、光大银行，基本涵盖各大常用银行。

医疗配套

医疗配套丰富，在南门有垂杨柳医院，西侧东三环南路上有北京维特奥医院和北京美联臣医疗美容医院，在小区北门有北京社区医疗服务中心。大药房有嘉事堂药店和仟草堂大药房。

其他配套

小区南门有福奈特干洗中心，劲松街道办事处，西南侧路口有中韩发艺美容美发中心，周边还有健身房、SPA馆、烟酒超市、水果店等。