苹果社区测评：周边配套全 物业欠佳

苹果社区是个宜居社区，周边配套齐全，购房压力相对小，业主也主要以白领、艺术工作者为主，适合年轻一族置业居住。苹果社区小区在哪里？房价多少？周边配套怎样？带着这些疑问，请跟我一起360°评测它。

综合评分

因为做相关工作的原因，时不时的就会看到朝阳区小区热搜榜上有“苹果社区”，因为它的名字总让我联想起童年时迷过的电视剧“青苹果乐园”（暴露了自己的年龄……），所以对它产生了兴趣。正好借此机会，可以满足一下我的好奇心。

初雪之后的北京气温骤降至0度以下，11月22日，零下十度，我早晨起来全副武装，匆忙吃过饭后便走上了实勘苹果社区的路。

优点

1、楼间距大，采光好
2、小区环境不错，绿化好。
3、出行较便利。
4、周边配套全，有VIVA富力城广场，逛街方便。

缺点

1、小区人员混杂
2、小区花园里有风扇设备，多少影响整体美观。
3、单元楼一楼多为各种商店，部分商业性强，存在安全隐患。

地段交通

苹果社区具体位置是朝阳区百子湾路32号，西侧是黄木厂路，东侧为九龙山路，南临广渠路，北挨通惠河北路，位于东三环到东四环之间。

主要交通干线：东三环中路，通惠河北路，西大望路，广渠路，建国路

小区配套

物业管理

小区共有6个门，南侧和西侧各有两个，东侧和北侧各有一个，住在哪栋楼出门都不会很远。小区大门上贴着“进出需刷卡”类似的话语，但保安管理的不是很严格。

小区里每栋单元楼分为A座和B座，单元楼大厅很开阔，有立面镜子和各户业主的信箱。单元楼大门是大开着，不过进入A座、B座需要刷卡或者获得业主准许，但安全性只能说一般，因为一楼都是各种商户，人员难免有些杂乱。

小区的物业费是2.68元/每建筑平米/月，社区物业服务中心在1号楼B1层，到的时候看到物业管理人员正在打电话跟进某栋楼电梯的维修进度。但在单元楼里看到物业公示栏的信息并不是很完善。

绿化环境

小区楼栋的楼间距很大，采光很好，楼栋之间是一片绿化景观。里面种着茂密的柳树、杨树等多种树木。草地间有小溪穿过，但可惜现在是冬天，过了冬天这里一定是鸟语花香、生机勃勃。虽然没有“青苹果乐园”里的榕树、秋千，但整体还是很不错的。

娱乐设施

大片绿地里分布着几处娱乐设施，有供儿童玩乐的转椅、有老年艺术团活动室，还有娱乐和观赏性兼具的设施，但都因没有水、枝叶枯败而有些黯然失色。

停车问题

苹果社区的停车场主要为地下停车场，有两个出入口，分别设置在黄木厂路和九龙山路，即东西两侧，小区里没有机动车辆，这样很大程度的保证了居民的安全，自行车、电动车等则统一存放在小区内南侧，但有的地方摆放也稍显杂乱，而且我还发现在楼道里也有停放自行车的现象，物业管理有待加强。

上面提到单元楼一楼是商户，人员杂乱，但有弊也有利，一楼有居民自营的超市、美容店、培训机构、茶餐厅等，也一定程度上便利了居民生活。

户型分析

苹果社区以刚需型住房为主，分为青苹果、红苹果户型。青苹果主要是5、7、9、11号楼，是户型比较小的开间、一室和两室，比较适合年轻一代居住或临时租住；红苹果主要集中在1、6、8、10号楼，是大户型三居和四居，适合家庭生活。

周边环境

苹果社区周边小区众多，生活氛围浓厚，各类底墒，周边配套非常丰富。

商超、饮食配套

小区对面有京客隆超市和甜品店，有各式饭馆、小吃店，我中午在这边吃了一碗鸭血粉丝汤，还蛮实惠的。另外还有大型商场北京VIVA富力广场，吃喝玩乐都可以在这里搞定。

银行配套

银行有中信银行、工商银行、中国银行、光大银行等。

医疗配套

药房有德威治大药房和低价大药房，北京急救中心百子湾南路急救站，双井第二社区卫生服务中心，东区口腔医院（广渠路分院）、航空总医院第二门诊部等，大型医疗机构比较少。

其他配套：

比较有标志性的配套还有双井街道办事处，北京二十二院街等。北京二十二院街是北京高档艺术、娱乐休闲区，据说有陈丹青工作室等名家入驻。

房价成交

据房天下查房价数据显示，2016年11月上旬苹果社区挂牌均价为71106元/平方米。

综合评价

总的来说，苹果社区是个宜居社区，周边配套齐全，业主也主要以白领、艺术工作者为主，适合年轻一族置业居住。