成熟居住区-西马金润家园测评

北京今年雪后初晴的第一天，温度很低不过阳光很好。我严严实实的包裹着自己来到“西马·金润家园”小区，此小区位于马家堡板块，是集健康、文化于一体的成熟社区。在阳光的照耀下小区蓝白色，橙红色的建筑显得有活力，下面就让我带大家走进这个热点的居住区域。

综合评分

优点

1.绿化高，且设计美观大方。
2.配套设施成熟生活便利。
3.物业费便宜仅0.87元/平米·月，地上停车仅150元/月。

缺点

1.小区多个门口出现杂物乱堆，垃圾满地的现象。
2.小区内部车位不足，还有乱停放现象。
3.所处地段交通容易堵车。
4.小区管理不严，进入小区没有门禁。

地段交通

西马·金润家园位于三至四环之间丰台角门南路与马家堡路交汇处，交通便捷。

户型分析

小区整体概况一览表：

整个小区分为两个区，且两个区都是板塔结合式建筑。一居建筑面积约42-61平米，两居建筑面积约62-119平米，三居建筑面积约93-166平米。可供选择的户型还是很多的。

小区配套

小区绿化面积较大，多种风格

小区绿化面积比较大，整体设计规划也很不错，时至冬季，小区安静的小亭子小走廊在黄色的叶子、红色的果实、绿色的小树点缀下显得别有一番景致。有一条道路两边的柳树长得很茂盛，在冬天也给人一种生机勃勃的样子。

小区物业、运动场

小区物业在二区15号楼楼下、运动场也在那里，整个运动场比较开阔，天气太冷并没有看见四周有什么人。比较棒的是广场里面搭了一个简易的蔬菜售卖点，大冬天的出去买菜实在是一种折磨，有了这个售卖点能给不少人带来便利。

小区管理较松散

小区有多个门，我围着小区周围绕了一圈，经过的每个门都没有门禁，还发现有几个门已经不在使用，门口堆积了很多垃圾和杂物。

小区车位不足

小区里面的停车位不够充足，地下车位数量不多，地上的停靠也较乱，不过小区的停车位收费比较便宜地上仅150元/月，地下仅210元/月。

周边环境

小区里面没什么商业配套，所以都分布在小区周围的商业街，商业街分布着便利店、超市、美食、健身、休闲娱乐场所等。

周边购物：

蔬菜水果：新发地菜篮子社区服务店西马店，这里蔬菜水果新鲜平价，距离小区较近，步行方便。

超市：离得较近的就是永辉超市了，出了小区只需要过一条马路便可到达，其它的大型超市稍微有一点远了。

周边医疗：

周边离得近的有平价大药房，好药师大药房，北京联合亚美中医院、足颐药修脚、怡佳鸿运口腔、医保定点等。

周边美食：

御福楼家宴菜、香融府、老诚一锅、西域美食、江上渔火、京城涮爆舫、好兄弟烤羊腿、大姐烧烤等等，日常聚餐或者太忙没时间自己做饭，出门就能解决，而且这么多好吃的还全都不一样，我想大家总能找到适合自己的口味。

周边其他：

百合创美美容美发、审美护肤造型、娇兰佳人、全朋足道养生会所、达人时尚、玉指道、布丁连锁酒店、秀美佳减肥、清风阁茶庄、雅堂家居馆、幸福蓝海国际影城、中国邮政、顺丰速运等。这些配套已经足够满足大家日常生活中会涉及到的方方面面了。

综合评价

小区所处位置交通便捷，周边配套齐全美食、购物、休闲娱乐一应俱全，小区内部绿化较高，教育资源也很丰富，就是环境卫生方面需要好好打理，还有安全管理方面需要加强，从各方面来说小区条件不错，适宜各个年龄段的人居住。

房价成交

据房天下查房价数据显示，2016年11月中旬西马金润家园小区挂牌均价为59270/平米。