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城市白领买房莫心急 四个小窍门告诉你

房天下北京二手房网 2016-03-11 16:26:00  来源:土巴兔 |
[提要]“白领”虽然目前月收入七、八千,但今后可能发生的变化谁也无法预料,是在现阶段金融政策“摇摆不定”的市场状况前,更应该注意选取适合自己的还款方式,同时还要兼顾到贷款后的“提前还款”因素等。

对于已经打拼了几年的城市白领们来说,每月的收入看起来也比较可观,也是很多“屌丝”们羡慕的对象。可是,如果说起几年内买房,他们也是比较茫然的。在如今房价一路飙升的形势下,城市白领如何才能顺利买到房呢?来看看支招的四个小tips吧。

tip1 :定位很关键

月收入在七、八千左右的城市白领们看似“有钱”,但在决定购房前还要是得从多方面因素着手,衡量家庭收入水平、现有存款额、可获得的贷款额度及亲友可资助额等正确估算自己的实际购买能力,以便终确定所要购买房屋的类型、面积和价位等。因为购买房屋的地段、面积、总价等因素,将会直接影响未来银行评估及终放贷数额。

tip 2 :贷比三家

前面么我们已经提到,各大银行的房贷利率是不一样的。虽说差距也不会大,但是当本金大,或者还贷时间比较长时,整个差距就会拉大。而几万对于城市小白领来说也要奋斗半年了。所以,白领们在贷款买房前更应该“贷比三家”,选择适合自己的贷款银行和委托方式。

tip 3 :注意贷款方式

城市白领在办理贷款环节中应注意贷款方式,顾及“提前还款”因素。虽然目前月收入七、八千,但今后可能发生的变化谁也无法预料,是在现阶段金融政策“摇摆不定”的市场状况前,更应该注意选取适合自己的还款方式,同时还要兼顾到贷款后的“提前还款”因素等。

弃“本息”转“本金”。虽然各家银行都已推出不同种类的贷款产品,但目前为止,房贷者常用的还款方式还仅是局限于“等额本金”和“等额本息”。就这两种方式而言,或许房贷者已习惯使用“等额本息”还款。但是,“等额本金”的还款方式更适合房贷者在多金融政策的市场环境中使用,虽然初还贷时借款人会感觉到每月的负担较重,但随着归还的本金增多,利息支出也就会相对减少,终还贷压力会减轻很多。

应趁早做好“提前还贷”的打算。需要注意的是,银行对于提前还贷的要求不同,比如有的银行规定是放款一年后才能提前还贷,有的银行规定提前还贷要是1万的整数倍,有的银行需要收取一定数额的违约金等。

“等额本息”与“等额本金”的区别:

等额本息:每月的还款额相同,在月供中“本金与利息”的分配比例中,前半段时期所还的利息比例大、本金比例小,还款期限过半后逐步转为本金比例大、利息比例小。所支出的总利息比等额本金法多,而且贷款期限越长,利息相差越大。但由于该方式还款额每月相同,适宜家庭的开支计划,是年青人,可以采用本息法,因为随着年龄增大或职位升迁,收入会增加。

等额本金:每月的还款额不同,它是将贷款额按还款的总月数均分(等额本金),再加上上期剩余本金的月利息,形成一个月还款额,所以等额本金法第一个月的还款额多 ,尔后逐月减少,越还越少。所支出的总利息比等额本息法少。但该还款方式在贷款期的前段时间还款额较高,适合在前段时间还款能力强的贷款人。

tip 4 :控制个人财务

城市白领虽然每月收入比“屌丝”高,但也要注意控制个人财务支出,避免因过度消费而引发“经济危机”。一般原则下个人负债不要超过个人总资产的50%,否则家庭资产的安全性就会受到威胁。所以“开源节流”就显得更为重要,只有合理安排开支才能保证家庭有适当的资金进行其它规划,从而达到“开源”的目的。

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