2015房价会跌吗？看看这些刚需买家

今年出来的一系列的房市利好政策，这是刺激买房的一方面原因，通州房价更是因为的原因上涨，那么北京2015房价有可能跌吗？咱们不妨看看北京每年有多少刚需买房的买家。

结婚购房需求至少有4万套

近几年，北京每年平均约有12万对新人登记结婚，除去北京户口，父母可支持一套婚房，同时部分新婚家庭暂时没有经济条件购房，假设有1/3的新人有需求、有条件购买婚房。婚房需求至少有4万。

地产需求至少5万套以上

北京已经开始放开户籍招生，每年招生人数大增，根据统计数据显示，2015年北京生将超过17万人。由于2008年奥运宝宝扎堆出生，今年生人数预计将达新高，相关资源可谓空前紧张，而地产需求，预计也会达到一个高峰期。假设有1/3有条件有能力换房，就得有5万多套，这里还不算为上幼儿园的购房需求、上初中高中后购房需求。

很多家人都认为地产的价格过高，但是对于望子 的父母来说，投入再多都认为是值得的，而地产就那么多，供需关系在如此紧张的情况下，已经不是价格的问题，而是是否能在资源的争夺中占有一席之地了。在北京，我们真是不得不感叹，可怜天下父母心！

外地首购需求至少10万套以上

2014年，北京地区高校毕业生人数继续增长，超过13年的22.9万人达到23万人，其中本科以历占18.8万人，北京属用人单位对高校毕业生需求人数达10万人，并大部分凭借他们的能力找到不错的就职单位。

大学生虽然不是购房的主流，但是他们在异地的父母，哪个不希望孩子能在人才济济的北京有个落脚之地？而在北京节节攀升的房价面前，哪个不希望早点出手，避免以后花费更多？假设有一成家长可以为孩子购房，这里的需求就得有2万多套了。

今年将有大量外来人员5年社保满期

此外，北京市统计局数据显示，2014年北京市常住人口达到2151.6万，比去年新增了36.8万人，外地常住人口超过800万人。北京作为国际大都市不断吸引着五湖四海的精英人士来京工作，这部分人的购房需求旺盛。而且北京限购政策从2011年2月开始实施，到今年将会有大量外地人纳税或社保满5年具备购房资格，假设有800万人当中，有10%的人有资格、有条件有意愿首次购房，这部分需求就超过接近8万套。

计算下来，北京的刚性需求，婚房+地产+外地首购客户就接近20万套了。任何商品的价格大部分由它的供求关系来决定，北京每年的购房者这么多，在这样的供求关系前提下，您认为2015年北京房价会跌吗？