北京楼市回暖 燕郊房价再创新高

燕郊的楼市究竟涨幅几何？此次房价的攀升又会持续多久？今天我们就来解读一下。

现象

1、天洋城4代开盘均价升至1.6万元

7月5日，燕郊楼盘天洋城4代开盘，据介绍，项目开盘3，新推房源实现售罄。此次推出的15号楼位于一期地块内，产品为60-122平米的一居至三居户型，开盘均价达到了1.6万/平米。据内部人士透露，其实高售价已经突破1.7万元/平方米。该人士还表示，如果利好政策能落实，燕郊房价将突破两万。

2、部分楼盘上演抢房

一房难求的不仅仅是一个项目，据燕郊某楼盘的销售人员介绍，早在上个月就出现了抢房的情况。

6月6日，港中旅•海泉湾开盘，当天共有2000多名客户赶到开盘现场参加选房活动，当天项目推出的房源主要有55、88平方米的中小户型和135平米的大户型。“他们当时的均价是1.1万元/平方米，抢疯了，总共1200多套房子，叫号才叫到1300多，房源就没了，没叫到号的客户就急了，差点打起来。”某销售人员说。

3、房价大幅攀升

事实上，近期在燕郊买房的购房者并不在少数。大量需求的入市直接推动着房价不断攀升。在燕郊房地产行业做销售多年的王小姐直言，“现在这场面就跟当年温州人组团的场面差不多。需求量太大了，房价一直在往上涨，两个月前就没有1.2万以下的房价了，燕郊售价低的上上城现在都快1.3万元/平方米了。”

燕郊二手房的房价同比去年也几乎翻了一倍。去年6月份买了上上城的购房者李先生也表示很高兴，“我买的时候7910元/平方米，现在1.3万元/平方米了，一年的时间，都快了。”

4、销售称燕郊现“房荒”

记者在燕郊调查的过程中，频频听到一个词——“房荒”。在不少销售人员看来，燕郊可选择的房源有限。

王小姐称，“燕郊从去年到今年4月份库存量很大，都没人买，我们每天的销售压力大。现在不一样了，闹‘房荒’呢，很多项目没有预售证卖不了，其实开发商挺着急的，现在市场这么好，赶紧卖了赚钱呀，但是工程进度赶不上，拿不到预售证就没办法卖。”

据王小姐介绍，热度飙升的不仅仅是燕郊楼市，距离北京更远一点的大厂都火了起来。记者在大厂某楼盘看房时发现，很多购房者在咨询，给记者介绍房子的销售人员表示，她手里还有六套房可供选择，话还未落地，就被同事打断说，“没有六套了，我刚卖了三套。”

数据

根据房天下以往数据显示，2009年底的燕郊房价大约在每平米六七千元，2010年5月随着北京房价飞涨达到高点，燕郊天洋城卖出过13000元/平米的价格，星河185卖出过11000元/平米的价格；而随着2010年9月河北出台限制外地人买房贷款政策，房价跌回8000；而2010年11月“环首都”概念及燕郊的传言使燕郊房价重回9000元/平米，随即又下跌，2011年上半年燕郊房价基本维持在7000-8000元/平且匀速上涨。2012年，随着北京通州房价跳水，燕郊一手房单价也从2011年年底的8500-9000元/平米回落到7000-7500元/平米，其中降幅大的楼盘是星河185，从均价8500元直降至5500元/平米。

提醒购房者要警惕风险，谨防楼市出现价格虚高，和区域性炒作等现象。一旦助推当前楼市的各方面利好不能很快落地兑现，燕郊楼市还可能会出现下行。