央行28日起降息0.25% 利率创新低 购房时机到来！

6月27日，央行发布消息称，自6月28日起降息0.25个百分点，降至至4.85%，据房天下监控数据显示，从2007年到2015年，贷款利率已降至9年,买房时机或已到来。

    降准对楼市有何影响？

今年以来，央行已经连续3次降息，频次极高。央行此举旨在降低借款成本，并支援放缓中的中国经济。尤其值得一提的是，6月26日周五，中国股市“崩跌”。因此，此次央行降息被广泛认为是政府“救市”，央行祭出的罕见大手笔，希望市场稳定。那么对于楼市而言，央行频繁降息是否有促进作用呢？

业内人士分析，降息将有利于购房成本的降低，提高购房者入市的积极性，提高楼市成交量，加快楼市复苏节奏。

    购房者：房贷压力小了，促进成交！

以贷款额100万元、20年期限为例，降息后，采用等额还款方式的市民，总支付利息将从167.1万元降至163.7万元，可省3.4万元。降息前，百万贷款20年期，原利率每月还款6964元，降息后，每月还款6823元，买房人每月可少还141元。

降息属于普惠利好，刚需改善多次置业者均可受益！直接降低购房成本，促进楼市成交，是累加效应显著，如按照20～30年商业贷款、首付30%测算，四次降息相当于房价降低6～9个点（粗略估计）。 

    房价：一线城市及部分二线城市房价势必会涨

此次央行降息降准后，本轮央行累计已经有三次降息三次降准，对于楼市来讲，在央行降准降息等政策刺激之下马上会出现一波入市的行情，短期内来看，楼市接下来几个月尤其是下半年成交量势必会短期反弹，价格有可能会逐渐坚挺，尤其是对于一线城市及市场基本面良好的城市（库存去化周期在15个月以下的城市，比如合肥、南京、苏州、南昌等城市）来讲，接下来几个月势必会出现的现象。

2015年1-5月二手房房价数据

今年出台的一系列信贷利好政策也切实推动了楼市的发展，使得今年上半年楼市逐渐走出低迷，70个大中城市房价总体走势转而向上。来自国家统计局的数据，70城房价环比综合平均涨幅由四月份开始由跌转涨，五月份环比上涨了0.7%，出现上涨的城市个数也由年初的2个增加到了20个，下降的城市由64个降为43个。由于一线城市的拉动作用，房价整体呈现出了回暖态势。

    致购房者

对于购房者来讲，显然，应该把握好市场节奏变化过程中的购房时机。简单来讲，购房者应该把握好上述市场节奏的变化规律，赶在短期市场还没有完全复苏好转的阶段入市购房，也趁当下开发商资金面仍然相对紧张的阶段，选择购房性价比仍然较高的时机入市购房，把控好降准降息等“救市”政策短期红利带来的购房“窗口期”。

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