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房贷提前还款怎么办理?各大银行违约金曝光

房天下北京二手房网 2015-03-20 16:15:00  来源:房天下北京二手房 |
[提要]房贷可以提前还款吗?房贷提前还款一般分为全部提前款和部分提前还款,房贷提前还款怎么算要考虑房贷利率因素的影响。今天房天下给大家讲解房贷提前还款怎么办理、房贷银行违约金怎么算以及提前还款需要注意的事项。

房贷可以提前还款吗?房贷提前还款一般分为全部提前款和部分提前还款,房贷提前还款怎么算要考虑房贷利率因素的影响。申请提前还贷要注意是否有违约金的产生,各大银行对房贷提前还款都有着自己的规定,大部分银行要求还款满一年后才能申请提前还款。今天房天下给大家讲解房贷提前还款怎么办理、房贷银行违约金怎么算以及提前还款需要注意的事项。

    房贷提前还款怎么办理?

根据银行的规定,房贷提前还款的客户需提前一周至一个月提出书面申请,并约定房贷提前还款日期。然后按照约定的日期,携带身份证、和银行签订的贷款合同到银行填写还贷申请表和提前还贷协议,并按银行的要求,将需要还贷的款项存到你扣缴贷款本息的账户上,由银行自动扣收。

各家银行对于房贷提前还款并没有次数的限制,可以一次全部还清,也可部分归还贷款。只是每次还贷的起点金额各银行规定不一,有的规定是1万元或1万元的倍数,有的银行则规定千元以上就可以提前部分还贷。

部分提前还贷的贷款者,可以选择两种方式:一是减少每月还款额,还款期限不变;另一种是缩短还款期限,每月还款额不变。如果贷款人的收入不断增加,可以选择缩短贷款期限的还款方式,尽早实现无债一身轻的愿望。如果收入没有太大增加,可以采取减少还款额、还款期限不变的方式,这样会减轻还贷压力。

值得一提的是,《提前还款申请表》一经借款人银行确认后便不可撤销,并作为借款合同的补充条款,与借款合同具有同等法律效力。如贷款购房人不论任何原因,未能按照其向借款人银行出具的提前还款申请中规定的日期与金额提前还款,则视为逾期还款,贷款购房人按借款合同承担相应的违约责任。

    房贷提前还款各大银行违约金悉数曝光!

1.招商银行:贷款不满一年提前还款,收取不低于实际还款额三个月的利息,贷款满一年后提前还款,收取不低于实际还款额一个月的利息。

2.建设银行:贷款不满一年提前还款,收取提前还款额的百分之三。贷款一年到两年提前还款,收取提前还款额的百分之二。贷款两年到三年提前还款,收取提前还款额的百分之一。

3、农业银行:贷款不满一年提前还款,按照本金乘以月利率的方式收取,月利率为贷款利率除以12个月减去还款月数。贷款满一年后提前还款,只要之前没有任何提前还款记录,则不收取违约金。如已采取过提前还款的,一年之后再申请者,也不收取违约金。

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