2014年北京二手房市场先抑后扬持续低迷终迎岁末回暖

————2014年北京二手房房价及交易量分析报告

房天下北京二手房网 2014-12-31 12:27:00 来源：房天下查房价

[提要]2014年北京楼市总体情况先抑后扬，经历了前期的低迷、中期的以价换量后，最终在多方利好的刺激下迎来强烈反弹，年底放量收官。

2014年北京二手房市场概况

2014年北京楼市总体情况先抑后扬，经历了前期的低迷、中期的以价换量后，最终在多方利好的刺激下迎来强烈反弹，年底放量收官。2月中旬，银行上调首套房屋贷款利率，近9成银行首套房贷利率升至基准甚至上浮5%到10%，上浮20%。购房成本随之增加，大部分依赖贷款购房的刚需群体购房时遇到阻力，因而取消或延后购房计划。第二季度开始新房密集入市，加上自住商品房开始摇号，这使得刚需客户被大量引导至新房市场。7月、8月份市场进入以价换量的调整期，在二手房价格持续下降的同时，成交量逐渐企稳，随着930房贷政策的释放、公积金贷款的调整和央行降息等因素的刺激，二手房成交量在第四季度迎来反弹，更是在12月份达到16535套，创下去年3月国五条以来的新高。在成交量不断攀升的情况下，预计回暖行情将逐步走高，继而带动市场热度持续升温。

今年租赁市场整体形势受二手房市场低迷影响，处于平淡调整的状态，租赁高峰期较往年也有所缩短。在二手房成交困难的情况下，部分业主不愿承受二手房价格的持续下降，等待二手房市场回暖的同时，转卖为租，希望渡过市场寒冬。11月、12月进入淡季，租赁需求减少，租金价格有较大幅度下调，市场议价空间增加，随着年末二手房市场的逐步回暖，预计后市租赁市场的热度将会平稳回升。

【延伸阅读】

12月月报年末楼市放量收官北京二手房成交量创21个月新高

11月月报岁末楼市迎暖冬北京二手房成交量再创年内新高

10月月报房贷新政效果初显单日成交量刷新年内新高

9月月报金九月楼市继续回暖北京二手房成交量突破1万套

8月月报北京二手房成交量逐步复苏刚需入市意愿增强

7月月报楼市以价换量迎来反弹北京二手住宅成交量近4月

6月月报房价连续两月下滑北京二手房市场仍无起色

5月月报房价松动迹象明显北京二手房市场持续低迷

4月月报北京二手房市场量价齐跌楼市依然低迷

3月月报京二手房市场回暖阳春三月低价走量

2月月报京二手房2月成交量大幅回落购房者观望情绪加重

1月月报双节夹击楼市平淡京二手房成交量同比锐减五成

2014年北京楼市状况盘点：

二手房挂牌均价：2014年北京二手房挂牌均价有所回落，全年走势下行

来自房天下查房价数据显示，2014年北京二手房挂牌均价有所回落，至12月时挂牌均价已由1月份时的39516元/平米下跌至37538元/平米，跌幅为5.01%。年初二手房挂牌均价依旧能保持上涨趋势，但涨势已明显减弱，从4月开始，市场持续低迷，并于7月开始进入以价换量的调整期，挂牌价格下跌明显。随着年末二手房成交量放量反弹，挂牌价格开始企稳，预计后市将稳步回升，但出现大幅上涨的可能性并不大。

二手房成交量：2014年北京二手房成交量先抑后扬，年底放量反弹

来自房天下查房价数据显示，2014年北京二手房成交量累计为122672套，环比2013年的186902套下跌了34.37%；去年三月“国五条”引发市场轩然大波，造成成交量井喷，与今年市场环境形成极大反差。今年前三季度，市场成交量一直在低位徘徊，由于需求被迫分流或保持观望，致使成交量萎靡不振，多达6个月份成交量不足万套，上半年成交量达近几年。在930信贷新政，调整公积金贷款及央行降息等多方面利好刺激下，购房者从观望转为出手，市场需求进一步释放，成交量也不断攀升，12月更是创下国五条后21个月新高。楼市回暖行情逐渐明朗，预计后市很可能延续12月的势头。

二手房库存量：2014年北京二手房库存量有所上涨

今年二手房库存量有所上涨，根据房天下查房价数据显示，今年年初二手房库存量约为30500套左右，12月份二手房库存量达到34000套，约增加3500套。随着年末二手房市场热度升温，供需关系逐步得到缓解。

政策松绑利好频出，市场回暖行情有望持续走高

今年上半年信贷从紧致使部分资金有限的购房者退出市场，而自住型商品房也在分流了一部分需求的同时造成了更多购房者的观望，使得二手房市场整体形势低迷。下半年开始，市场进入以价换量的调整期，二手房价格大幅走低，成交量有小幅回升。9月30日，央行下发通知松绑首套房贷，这一效应在第四季度逐渐显现，再加上央行降息进一步增强了市场的信心，政策利好覆盖全部购房人群，此前犹豫观望的刚需客户开始逐步走出观望期，北京楼市在岁末迎来暖冬，成交量接连创下新高。12月31日，北京市公积金管理上调公积金贷款额度，首套自住可贷120万。这一显著利好在促进刚需置业人群入市的同时，预计也将对二手房市场产生较为明显的影响。目前北京二手房成交量、均价水平正处于触底反弹的时期，在经历了前三个季度市场整体低迷之后，随着利好不断释放叠加，将促使1月市场成交继续维持在高位水平。

转售为租缓和供求关系，租金价格走势稳中有降

2014年北京租赁市场呈现缓慢下滑趋势。年初为租赁市场旺季，2月挂牌租金均价为4342元/月•套，达到全年值。受楼市低迷影响，今年租赁高峰也有所缩短，租赁市场逐渐进入调整期，租赁均价连续出现下调。在市场冷清的大环境下，二手房市场的观望情绪愈加严重，导致“转售为租”和“转买为租”的现象愈发加剧，租赁房源的增加缓解了紧张的供求关系。年末由于公交票价调整，过多的交通和时间成本促使部分居住较远的人群有换租意愿。11月、12月租金价格出现明显下滑，对于有换租需求的人来说，近期是换租较好的时机。整体来看，12月全市租金均价为4150元/月•套，相比1月的4236元/月•套下跌了2.03%，租金价格稳中有降。

【延伸阅读】

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1月月报双节夹击楼市平淡京二手房成交量同比锐减五成

2014年楼市新出台调控政策盘点

■2014年1月3日

国管公积金：国管公积金再贷须等五年

国管公积金通知，自2014年元旦起，职工首次使用公积金贷款结清满5年后，方可再次申请公积金贷款。购买第三套房的，国管公积金不予受理。

■2014年1月6日

国土部：不动产登记6月或出台

国土部将在2014年6月底前出台《不动产登记条例》。目前正着手起草制定不动产统一登记的法律法规草案和相关规章草稿，同时国土部还部署有关司局准备起草《不动产登记管理办法》，并编制相应技术标准。

■2014年1月17日

央行：强调未取消房贷优惠

中国人民银行营管部声明：目前北京地区首套房贷政策没有任何变化。

■2014年1月27日

国土部：将建立不动产登记信息公开查询系统

国务院明确由国土资源部负责指导监督土地、房屋、草原、林地、海域等不动产统一登记职责后，国土资源部今天表示，在该部地籍管理司加挂不动产登记局牌子，至此，国土资源部不动产登记局组建完毕。同时，国土资源部负责牵头建立不动产登记信息管理基础平台，推动建立不动产登记信息公开查询系统，方便社会依法查询，涉及国家秘密和依法受到保护的商业秘密、个人隐私的事项除外。

■2014年2月12日

市住建委：北京自住房申请摇号等六环节信息公开骗购将无证

为保证分配的公平和公正，自住房将采取全程信息公开，房源、申请、摇号、选房、违规处罚等六大环节全部向社会公示，而对虚假骗购家庭将不予办理房产证。

■2014年2月14日

住建部：住房保障银行胎动以住房公积金为主体

关于住房政策性金融机构，住建部透露，主要方向将是由住房公积金制度转向建立政策性金融机构，把住房公积金管理升级为住房保障银行。

■2014年2月17日

常委、副市长陈刚：坚决清理小产权房斩断背后利益链条

北京市委常委、副市长陈刚表示，查处小产权房不仅要对建筑本身，还要斩断其背后的利益链条，发现“小产权房”的村庄，公章统一收归到乡镇代管，对从事“小产权房”交易的正规中介，工商、住建等部门要加大综合力度，暂停网签资格，顶格进行处罚。

■2014年2月19日

廉租房并轨公租房廉转公不换房且租金不变

市住建委、市发改委、市财政局就《关于进一步加强廉租住房与公共租赁住房并轨分配及运营管理有关问题的通知》征集意见。通知要求北京廉租房将与公租房全面并轨，实行房源分配、租金标准、退出管理三个方面的统一。

■2014年2月23日

银行：首套房贷利率上浮

银行收紧房贷“银根”的范围已经波及首套房屋贷款的利率。目前首套房贷款利率已基本无折扣，近9成银行首套房贷利率升至基准甚至上浮5%到10%，个别上浮20%。二套房贷方面，部分银行调整了一直以来相对稳定的二套房贷款利率，22个城市中的6个城市普遍上调了二套房贷款利率。

■2014年2月25日

国土部：推行征地改革试点

在国土资源工作会议期间，国土资源部多位高级领导向地方国土资源主管机关负责人提出，在2014年选择部分地区开展征地制度改革试点的要求。

■2014年3月6日

住建部回应“双向调控”限购政策不退出

3月6日，政协委员、住房和城乡建设部副部长齐骥就“双向调控”进行回应：所谓双向调控就是分类指导，即对一线城市继续增加供应，抑制、遏制投机性需求，限购政策不退出。而对于库存量比较大的城市，要控制供地结构、供应结构。

■2014年3月11日

市住建委：北京今年可解决一半轮候家庭住房难问题

市住建委相关负责人介绍，保障房的分配入住将进一步加快，实行按月倒排分配指标措施，经适房、限价房等出售型保障房，要在具备预售条件的3个月内，全部实现配售；公租房等租赁型保障房，则要在竣工前6个月全部组织配租。

■2014年3月19日

银行：首套房贷利率上浮20%

2月中旬后，建行、中行、浦发、招行再度上调首套房贷款利率，上浮幅度在5%左右。同时，部分银行针对房贷业务提出了不同“套餐”。比如在中国银行，贷款额100万元以上，按基准利率，低于100万，则要上浮5%；在浦发银行，如果申请利率上浮15%，可优先放款，如果按序排队利率则按基准利率上浮10%。

■2014年3月19日

财政部：房产税暂不扩大试点

3月19日，财政部副部长刘昆在“六部委就《国家新型城镇化规划(2014－2020年)》答记者问”结束后对媒体表示，重庆、上海房产税试点还在进行，下一步要根据房地产税法而定，是不是需要试点还要根据立法来做。“现在还没有扩大试点的安排。”

■2014年3月20日

财政部促地方整合资金渠道公租房、廉租房并轨

从2014年4月1日起，各地公共租赁住房和廉租住房实现并轨运行。财政部20日对外表示，为促进并轨顺利进行，地方政府原用于廉租住房建设的资金来源渠道，需整合用于公共租赁住房以及2014年以前的在建廉租住房。

■2014年3月21日

住建部：两年内实现个人住房信息联网

在国新办新闻发布会上，住建部副部长齐骥表示，在2013年的上半年，已基本上实现了40个房地产市场重点监测城市个人住房信息系统与住建部的联网。他还透露，国务院2013年提出在“十二五”末(2015年底)设区城市要基本实现个人住房信息系统联网，这表明两年内住房信息将基本实现联网。

■2014年3月26日

国土部：4年可实现不动产信息查询

26日，不动产登记工作次部际联席会议在京召开。国土资源部部长姜大明表示，用3年左右时间能够全面建立不动产统一登记制度，用4年左右时间，运行统一的不动产登记信息管理基础平台。

■2014年4月2日

国家住房保障银行将于今年成立

4月2日，国务院常务会议确定，由国家开发银行成立专门机构，实行单独核算，采取市场化方式发行住宅金融专项债券，向邮储等金融机构和其他者筹资，鼓励商业银行、社保基金、保险机构等积极参与，重点用于支持棚改及城市基础设施等相关工程建设。

■2014年4月9日

发改委：首都经济圈一体化规划正在编制

国家发改委在其网站上发布消息，表示正在会同有关部门和地方研究编制首都经济圈一体化发展的相关规划，包括北京、天津和河北在内。规划将根据编制工作进展情况适时出台。

■2014年4月21日

国土资源部：不动产登记于2016年全面实施房价或下跌

国土资源部在其官网上发文表示，将在2016年全面实施统一登记制度。国土部还明确给出了时间表：在2014年建立统一登记的基础性制度，2015年推进统一登记制度的实施过渡，2018年前，不动产登记信息管理基础平台投入运行，不动产统一登记体系基本形成。

■2014年4月25日

住建部：京沪深等六城市确定为共有产权住房试点

住房和城乡建设部公布了《住房城乡建设部关于做好2014年住房保障工作的通知》，通知中就编制住房保障规划，大力推进棚户区改造，探索共有产权住房，推进廉租房和公租房并轨运行等提出了一系列规划。通知中提到，为探索发展共有产权住房，确定北京、上海、深圳、成都、淮安、黄石为共有产权住房试点城市。

■2014年4月27日

北京国土局：基准地价将调整分4类用途12个级别

国土局表示，此次基准地价更新，以2014年1月1日为基准期日，按居住、商业、、工业四种用途，将全市土地划分为12个级别，在此基础上，还细分了区片，并在城六区和规划新城首次尝试划分更细致的街区地价。

■2014年4月28日

市住建委着手搭建存量保障房交易平台

市住建委发布进一步加强住房保障廉政风险防控工作的若干意见。其中提出为配售型保障房封闭运行管理搭建雏形，尽快明确试点、出台指导意见，实现保障房内循环。据介绍，市住建委在着手搭建一个全市保障房存量房交易平台，这个已购保障房的交易平台的设计目的，就是实现封闭运行管理、保障房回购、换租等功能。

■2014年5月5日

住建部：2014年新开工保障房700万套以上

5月5日，住房城乡建设部近日就切实做好2014年住房保障工作下发通知明确，今年城镇保障性安居工程计划新开工700万套以上，其中各类棚户区470万套以上，计划基本建成480万套。

■2014年5月6日

银监局：北京100万封顶严防购房

5月6日，北京银监局在其官网发布《北京银监局关于个人综合款领域风险提示的通知》，提示辖内各银行防范款风险，原则上个人综合款发放金额不超过100万元、期限10年以内。而之前部分银行可以发放500万元贷款。

■2014年5月8日

国土部：不动产登记局正式挂牌成立

5月8日，国土资源部昨天在官方微博发布消息，正式挂牌成立不动产登记局，承担指导监督土地登记、房屋登记、林地登记、草原登记、海域登记等不动产登记工作的职责。

■2014年5月12日

央行发声力保首套房贷

5月12日，央行召集了16家商业银行行长，要求各银行合理发放个人住房贷款。此次会议明确了层对房地产市场的态度，即对一套房贷款允许甚至鼓励，对二套房和多套房贷款的暂停发放持默许态度。

■2014年5月12日

国土部停发宅地供应计划一线城市将增供

5月12日，已连续四年对外“张榜”的住房用地供应计划，今年国土资源部将暂停对外发布，改由地方自行公布各省供地计划。此前，该计划的发布时间一般为每年的四五月份。至于明后年是否会重启这一工作，目前尚不得而知。

■2014年5月26日

住建部发布新版购房合同更注重买房人权益保护

住建部和国家工商总局联合发布了新版《商品房买卖合同（预售）示范文本》、《商品房买卖合同（现售）示范文本》，新版合同更加注重买房人权益的保护。与2000年的合同示范文本相比，新修订的合同示范文本更加突出平等维护买卖双方合法权利，在明确双方义务的基础上，更加注重买受人权益的保障。

■2014年5月28日

两部委明确小产权房不存在转正可能性坚决叫停

国土资源部、住房城乡建设部联合召开坚决遏制违法建设、销售小产权房问题视频会议，明确对在建、在售的小产权房坚决叫停，并依法查处。

■2014年5月30日

北京48宗拟供应宅地公布

5月30日上午，北京市国土局公布了今年批拟供应地块信息。其中，商品住宅用地48宗，约618公顷。今天公布的批地块包括商品住宅用地和商服用地，总计80宗，土地面积约1046公顷，约占全市年度商品住宅和商服用地计划供应量的67。5%。其中，商品住宅用地48宗，约618公顷;商服用地32宗，约428公顷;分别占计划供应量的62%、78%。

■2014年6月6日

银监会再表态首套房贷利率或将回落

国新办6月6日上午举行的新闻发布会上，中国银行业监督管理委员会副主席王兆星表示，要继续执行差别化的住房贷款政策，大力支持首套住房需求，抑制和投机性的住房需求，同时关注房地产开发商的资金断裂给金融带来的风险。

■2014年6月9日

央行定向降准利好楼市预期

6月9日，中国人民银行宣布从2014年6月16日起，对符合审慎经营要求且“三农”和小微企业贷款达到一定比例的商业银行(不含2014年4月25日已下调过准备金率的机构)下调人民币存款准备金率0.5个百分点。

■2014年6月19日

国土部发布土地新规：控制特大城市新增建设用地

6月19日，国土资源部召开新闻发布会，正式发布《节约集约利用土地规定》(以下简称《规定》)。国土部表示，为防止地方在经济发展中急功近利，片面追求土地，增强规划科学性和刚性管控，需对用地规模整体调控，实现“控总量、挤存量、提质量”。

■2014年6月23日

北京自住房摇号结果出炉

今天下午，北京市自住房金隅汇星苑的现场摇号正式启动，根据摇号规定，由于优先家庭远超房源套数，本次摇号仅摇取优先家庭，中签比例为1：68。据了解，金隅汇星苑将于28日开始选房。

■2014年6月23日

国土部保障稳增长用地重点项目开“绿灯”

6月23日，国土资源部召开“做好稳增长用地保障工作”座谈会，围绕国务院稳增长促改革调结构惠民生的要求，结合当前土地计划、审批、供应和市场运行情况，总结各地的政策措施，提出加快土地审批、稳定土地供应、做好稳增长用地保障工作的意见建议。

■2014年6月23日

保监会：以房养老推出并不意味政府不管养老

在原定的“上半年推出”时间节点迫近之际，保监会23日发布《关于开展老年人住房反向抵押养老保险试点的指导意见》。保监会相关负责人表示，试点通过保险以房养老，意在给有意愿、有需求的老年人提供一种自愿选择和金融工具，带有市场化的性质，并不意味政府“不管养老”。目前，国内外都缺乏相关的经验，保险公司对此态度谨慎。推出产品和试点，只是为完善第三支柱体系提供选择的机会和可能。

■2014年6月27日

住建部正式换帅陈政高上任

6月27日，十二届常委会第九次会议闭幕。会议经表决，决定免去姜伟新住建部部长职务，任命陈政高为住建部部长。

■2014年6月30日

北京市城镇基本住房保障条例（草案）公开征求意见

《北京市城镇基本住房保障条例(草案)》开始公开征求意见，待正式发布后，这将成为北京首部住房保障地方法规。根据草案，配租型保障性住房出租一定年限后，产权人按照规定可以向市或者区县住房保障管理部门申请转为配售型保障性住房，向符合条件的家庭出售。

■2014年7月8日

住建部：全面清理涉工程建设企业各类保证金押金

7月8日，住房城乡建设部要求全面清理涉及工程建设企业的各类保证金、押金等，对于没有法律法规依据的一律取消。

■2014年7月11日

住建部定调下半年楼市调控：千方百计消化库存

住建部部长陈政高发表讲话，推进棚户区改造和保障房建设，是住建部座谈会部署的下阶段的工作重点。陈政高对房地产政策完善提出了三点落实意见：千方百计的消化库存;进一步加强房地产结构调整;以及完善房地产项目周边配套设施。

■2014年7月30日

市政协：在京购房买车应挂钩居住证

政协北京市第十二届委员会常务委员会第九次会议“关于创新首都人口规模调控机制的调研报告”建议，应增强居住证的“有用性”和社会功能，将提供居住证作为在京购房租房、购车、子女接受义务、就业等社会事务的必要条件。

■2014年7月30日

国务院：不动产登记将征求意见

7月30日，李克强总理主持召开国务院常务会议，部署做好为农民工服务工作，有序推进农业转移人口市民化。会议还讨论《不动产登记暂行条例（征求意见稿）》，决定向社会公开征求意见；确定适时发布大城市城镇调查失业率数据，更好服务经济社会发展。

■2014年8月1日

北京将及时出台积分制度

昨天发布的《关于进一步推进户籍制度改革的意见》，明确要求特大城市建立完善积分制度。目前，上海、广东、天津等特大城市已经实施积分制，北京尚未执行。昨天，公安部副部长表示，北京将会根据精神，及时出台本地的积分制度。

■2014年8月5日

央行下半年将严格落实差别化住房信贷政策

8月5日至6日上午，2014年中国人民银行分支行行长座谈会在山东济南召开。会议指出，下半年宏观调控和改革发展稳定各项工作任务仍然十分繁重，在保持货币政策基本取向稳定的同时，贯彻好定向调控要求，精准发力，加大对经济发展重点领域、薄弱环节是“三农”和小微企业的金融支持，推动落实降低企业融资成本的各项措施。

■2014年8月13日

北京房协负责人：自住房项目出租无明确限制

北京房协相关负责人称，当前执行的政策中规定“购房人取得房屋权证5年以后转让的，如有，应当按照届时同地段商品住房价格和该自住型商品住房购买时价格差价的30%交纳土地等价款”。“转让”应该是指交易，而非市场上传闻的出租获利，“自住房转让的范围，应该是产权转让而非使用权转让”。由于政策条款和合同中都没有对自住房出租进行明文禁止，因此在执行过程中并不限制自住房项目用于出租。

■2014年8月27日

央行首次定向降息业内:下一步降息或是首套房贷

继上半年两次定向降准之后，央行终于祭出了定向降息的措施。央行8月27日宣布，引导农村金融机构降低涉农贷款利率，支农再贷款执行优惠利率，贫困地区符合条件的农村金融机构的支农再贷款利率还可在优惠利率基础上再降1个百分点。因此农村金融机构借用支农再贷款发放的涉农贷款利率应低于该金融机构其他同期限同档次涉农贷款加权平均利率。

■2014年8月31日

北京建委:今年解决一半保障房备案家庭住房

为完成今年新开工、筹措7万套保障房的计划，北京市简化项目手续办理流程，推动保障房项目尽快开工。今年，各区县采取多种方式解决现有50%左右备案家庭住房困难。

■2014年9月10日

北京调控新定调：低端有保障市场有调控

北京市政府常务会议上新确定了基本住房有保障、中端需求有支持、市场有调控的总体思路，建立市场配置和政府保障相结合的住房制度。

■2014年9月25日

北京规定定向安置房5年内不得上市

市住建委、市国土局出台文件，“三定三限”定向安置房的产权性质界定发生变化，由此前的普通商品房改为定向安置住房，5年内不得上市交易。

■2014年9月28日

不动产登记暂行条例征求意见结束获普遍支持

《不动产登记暂行条例》公开征求意见日前结束。社会各界对条例出台普遍表示支持，希望进一步修改完善并增强可操作性后尽快实施。

■2014年9月30日

央行放松首套房认定：还清首套房贷再贷算首套

“限贷”放松传言落地！对于贷款购买首套普通自住房的家庭，贷款首付款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍，具体由银行业金融机构根据风险情况自主确定。

■2014年9月30日

北京放宽普宅标准购房税收优惠覆盖90%以上

今日，市住房城乡建设委、市财政局、市地税局联合发布《关于公布本市各区域享受优惠政策普通住房平均交易价格的通知》，确定北京五环到六环普通住宅新价格标准：单价31680元/平方米，总价374万元。六环外：单价23760元/平方米，总价281万元。符合任一标准都可享税收优惠。个人销售购买满5年的普通住房，免5.5%营业税。个人购90平米内普通住房，属家庭住房，按1%税率收契税。

■2014年10月8日

北京今起按新普通住房标准价格缴税

9月30日，北京市住房城乡建设委、市财政局、市地税局联合发布《关于公布本市各区域享受优惠政策普通住房平均交易价格的通知》，明确自10月8日起，购房人根据新的普通住房价格标准纳税。

■2014年10月8日

《居住证管理办法》即将出台推动新型城镇化

国家发展改革委副主任朱之鑫8日透露，《居住证管理办法》、《城镇住房保障条例》、《关于进一步做好农民工工作的若干意见》、《城市规模划分标准调整方案》等推动新型城镇化的配套政策即将出台。

■2014年10月9日

北京官方否认取消楼市限购

北京市住房城乡建设委相关负责人表示，房地产限购政策现阶段不会退出。北京作为特大型城市，从首都功能定位和人口资源环境可持续发展的需要出发，房地产限购政策现阶段仍将继续执行。

■2014年10月29日

北京研究放宽租房提取公积金政策外地租房可取

国务院总理李克强主持召开国务院常务会议，会议要求，稳定住房消费，加强保障房建设，放宽提取公积金支付房租条件。北京住房公积金管理将研究落实关于放宽租房提取公积金的要求。

■2014年11月2日

房产税明年应进立法程序 2016年完成立法

财政部财政科学研究所原所长贾康11月2日表示，房产税的基调是加快立法，年内不会有所动作；具体时间表来看，2015年房产税应该进入立法程序，如果2016年能够完成立法，2017年房产税将正式依法全面实施。

■2014年11月6日

央行：继续支持居民合理住房消费

中国人民银行6日公布的三季度货币政策执行报告指出，下一阶段将落实好差别化住房信贷政策，改进对保障性安居工程建设的金融服务，继续支持居民家庭合理的住房消费，坚决抑制投机性购房需求。

■2014年11月6日

发改委批超6千亿基建项目对冲房地产等萎缩

在10月16日到11月5日这21天的时间里,国家发改委先后批复了16条铁路和5个机场共21个基建项目,这些项目总达6933.74亿元。表示,当前中国经济下行压力较大,国家发改委密集批复基建项目,释放出明显的稳增长意图。

■2014年11月13日

北京房屋租赁新规:出租地下室将禁液化气

根据实时发布的《北京市房屋租赁消防安全管理规定》，自11月20日起，凡出租的居住房屋及附属设施内，严禁在人防工程和普通地下室里使用液化石油气，严禁堆放的物品或停放的车辆堵塞安全出口和疏散通道。

■2014年11月18日

北京保障房完成全年七万套任务

根据市住建委公布的数据，截至2014年10月底，北京市共实现新开工保障性住房70619套，完成全年7万套任务的101%；基本建成(含竣工)保障性住房100228套，完成全年10万套任务的100%。全年计划任务已完成。

■2014年11月22日

北京今下调公积金存贷利率:个人公积金下调0.25%

根据《中国人民银行关于下调金融机构人民币贷款及存款基准利率并进一步推进利率市场化改革的通知》（银发〔2014〕348号）的规定，自2014年11月22日起，调整北京住房公积金管理住房公积金存贷款利率。

■2014年12月6日

北京市摇号剩余公租房将先到先得

公租房要在具备入住条件6个月前启动配租，摇号剩余的房源可面向全市发布配租公告，符合条件的备案家庭可“先到先得”。市住建委出台《关于进一步加强公共租赁住房分配管理的通知》.新规明年1月1日起实施。

■2014年12月12日

北京承租人入住公租房后可因需要申请调换房

北京市出台《关于北京市公共租赁住房调换及调整试点工作的通知》，将对公租房调换和调整工作予以细化。通知称，承租家庭入住公共租赁住房后，可因工作生活需要，在租赁期限内与同套型其他承租家庭调换配租住房。

■2014年12月13日

北京楼市限高令全面解除

12月13日晚，北京市住建委发布公告，曾经创下北京楼面价纪录的融创农展馆项目正式领取预售许可证，住宅均价达到16.5万元/平方米.业内分析，融创农展馆项目的高价获批，一方面说明北京在市场的松绑已经全面彻底，另一方面，此举更会引来原本计划低价入市的其他高地块项目的跟进，会进一步加重本已白热化的北京豪宅市场竞争。

■2014年12月22日

不动产登记条例将三月施行

12月22日，国务院公布《不动产登记暂行条例》，对不动产登记簿、登记程序、登记信息共享与保护、法律责任等内容做出明确规定，自明年3月1日起正式施行.土地、海域以及房屋、林木等定着物被纳入登记范围。

■2014年12月28日

顺义明年建4万套安置房和保障房

明年顺义区全年开复工回迁安置房和保障性住房将达340万平方米，4万套，竣工124万平方米、1.5万套.记者从今天的顺义区第四届人代会第四次会议上了解，今后顺义区不再建设经济适用房，限价房除了正在实施尚未交付的项目外，其余新建项目全部对接区轮候家庭，作为全市统筹使用。

■2014年12月31日

北京上调公积金贷款额度首套自住可贷120万

北京住房公积金管理31日发布该地区公积金贷款调整政策：2015年1月1日起，借款申请人购买政策性住房或建筑面积90平方米（含）以下的首套自住住房，个人贷款额度调整为120万元。其他类型额度不变。

【延伸阅读】

12月月报年末楼市放量收官北京二手房成交量创21个月新高

11月月报岁末楼市迎暖冬北京二手房成交量再创年内新高

10月月报房贷新政效果初显单日成交量刷新年内新高

9月月报金九月楼市继续回暖北京二手房成交量突破1万套

8月月报北京二手房成交量逐步复苏刚需入市意愿增强

7月月报楼市以价换量迎来反弹北京二手住宅成交量近4月

6月月报房价连续两月下滑北京二手房市场仍无起色

5月月报房价松动迹象明显北京二手房市场持续低迷

4月月报北京二手房市场量价齐跌楼市依然低迷

3月月报京二手房市场回暖阳春三月低价走量

2月月报京二手房2月成交量大幅回落购房者观望情绪加重

1月月报双节夹击楼市平淡京二手房成交量同比锐减五成

2014年北京二手房住宅市场整体运行情况

2014年北京二手房住宅市场概况

2014年前三季度北京二手房市场持续低迷，受信贷紧缩等政策影响，市场进入深度调整，二手房价格走势下行，9月均价下跌至全年的37248元/平米。第四季度随着信贷松绑，央行降息等利好出台，二手房价格逐渐企稳，至12月北京二手房挂牌均价为37538元/平米，比年初的39516元/平米下跌了5.01%。今年的成交量更是经历先抑后扬，在930信贷新政，调整公积金贷款及央行降息等多方面利好刺激下，成交量在第四季度终于反弹，创下去年国五条后21个月的新高。2014年北京二手房市场共成交122672套，其中住宅210250套，同比2013年下跌了34.37%。在经历了前三个季度市场整体低迷之后,随着利好不断释放叠加，将促使未来一段时间市场成交量继续维持在高位水平。

2014年北京二手房住宅搜索情况分析

二手房住宅之区县搜索：2014年网友关注的区县是朝阳区，全年搜索比例为21.82%

2014年北京二手房市场先抑后扬 持续低迷终迎岁末回暖

————2014年北京二手房房价及交易量分析报告

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2014年北京二手房市场先抑后扬持续低迷终迎岁末回暖