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2014年北京二手房市场先抑后扬 持续低迷终迎岁末回暖

————2014年北京二手房房价及交易量分析报告

房天下北京二手房网 2014-12-31 12:27:00  来源:房天下查房价 |
[提要]2014年北京楼市总体情况先抑后扬,经历了前期的低迷、中期的以价换量后,最终在多方利好的刺激下迎来强烈反弹,年底放量收官。

2014年北京二手房市场概况

2014年北京楼市总体情况先抑后扬,经历了前期的低迷、中期的以价换量后,最终在多方利好的刺激下迎来强烈反弹,年底放量收官。2月中旬,银行上调首套房屋贷款利率,全国近9成银行首套房贷利率升至基准甚至上浮5%到10%,最高上浮20%。购房成本随之增加,大部分依赖贷款购房的刚需群体购房时遇到阻力,因而取消或延后购房计划。第二季度开始新房密集入市,加上自住商品房开始摇号,这使得刚需客户被大量引导至新房市场。7月、8月份市场进入以价换量的调整期,在二手房价格持续下降的同时,成交量逐渐企稳,随着930房贷政策的释放、公积金贷款的调整和央行降息等因素的刺激,二手房成交量在第四季度迎来反弹,更是在12月份达到16535套,创下去年3月国五条以来的新高。在成交量不断攀升的情况下,预计回暖行情将逐步走高,继而带动市场热度持续升温。

今年租赁市场整体形势受二手房市场低迷影响,处于平淡调整的状态,租赁高峰期较往年也有所缩短。在二手房成交困难的情况下,部分业主不愿承受二手房价格的持续下降,等待二手房市场回暖的同时,转卖为租,希望渡过市场寒冬。11月、12月进入淡季,租赁需求减少,租金价格有较大幅度下调,市场议价空间增加,随着年末二手房市场的逐步回暖,预计后市租赁市场的热度将会平稳回升。

【延伸阅读】

12月月报 年末楼市放量收官 北京二手房成交量创21个月新高

11月月报 岁末楼市迎暖冬 北京二手房成交量再创年内新高

10月月报 房贷新政效果初显 单日成交量刷新年内新高

9月月报 金九月楼市继续回暖 北京二手房成交量突破1万套

8月月报 北京二手房成交量逐步复苏 刚需入市意愿增强

7月月报 楼市以价换量迎来反弹 北京二手住宅成交量近4月最高

6月月报 房价连续两月下滑 北京二手房市场仍无起色

5月月报 房价松动迹象明显 北京二手房市场持续低迷

4月月报 北京二手房市场量价齐跌 楼市依然低迷

3月月报 京二手房市场回暖 阳春三月低价走量

2月月报 京二手房2月成交量大幅回落 购房者观望情绪加重

1月月报 双节夹击楼市平淡 京二手房成交量同比锐减五成

[转发至房天下微博] 责任编辑/zhangxinyu.bj
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