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房贷新政满月楼市现回暖迹象 举市暖冬或再现

————2014年10月全国二手房房价及交易量分析报告

房天下北京二手房网 2014-11-07 09:17:00  来源:房天下查房价 |
[提要]2014年10月,15城市二手房成交总量47647套,环比上月下跌5.03%,同比去年10月为下降16.33%。另据房天下二手房数据监控数据显示,26城市二手房挂牌价格环比10升16降,共22个城市环比涨跌幅在1%内,整体来看,价格仍处于平稳中小幅波动的态势。

一、二手房市场现状

2014年10月,15城市二手房成交总量47647套,环比上月下跌5.03%,同比去年10月为下降16.33%。另据房天下二手房数据监控数据显示,26城市二手房挂牌价格环比10升16降,共22个城市环比涨跌幅在1%内,整体来看,价格仍处于平稳中小幅波动的态势。本月的二手房成交量较上月略有下降,一是受到十一长假影响,市场成交有滞后性,二是新政落地首月,市场需要时间进行消化,但咨询量和看房量的明显增多,凸显了楼市的活跃迹象。另外,26重点城市挂牌总量为8107753套,环比上月下跌0.51%,同比去年下跌25.73%。整体来看,虽然10月成交情况并不突出,但成交强势回暖的趋势却十分明显。

二、 二手房市场动态

2.1 二手房挂牌量

26重点城市挂牌总量环比下跌0.51%   市场挂牌量略有下跌

2013年10月—2014年10月  26重点城市二手房市场挂牌总量及环比走势图

挂牌总量

【数据来源:房天下查房价

注:26重点城市为北京、上海、深圳、广州、苏州、成都、南京、杭州、天津、武汉、重庆、大连、青岛、西安、石家庄、东莞、济南、南昌、郑州、无锡、昆明、太原、常州、福州、宁波、厦门。

2014年10月,26重点城市挂牌总量为8107753套,环比上月下跌0.51%,同比去年下跌25.73%。自今年5月开始,挂牌量连续四月环比为下跌,9月止跌回升,小幅上涨,本月又继续小有下滑,今年以来二手房市场延续去年底的低迷状态,一是受到去年大量激增的成交对房源量的快速消耗,二是当前买卖双方对于楼市走向的不确定,市场观望情绪浓郁,整体来看,市场总挂牌量虽相比去年为下降态势,但整体趋势较平稳,尚为充足。

26城市挂牌量环比10升16降   石家庄领跌9.23%

2014年10月  26重点城市挂牌量环比图

挂牌量

【数据来源:房天下查房价

2014年10月,26重点城市挂牌量环比10升16降。环比为下降的城市中,石家庄延续上月继续领跌,幅度为9.23%,剩余的上海、深圳、广州等15城市跌幅均在5%之内,其中跌幅最小的为无锡,幅度为0.10%。环比为上涨的城市,厦门领涨7.91%,其次为昆明和宁波,涨幅分别为6.14%和5.34%,剩余北京、成都、南京等7城市涨幅均在5%之内,其中涨幅最小的为西安0.05%。今年以来二手房市场的胶着状态,买卖双方均在等待更好的成交时机,导致市场的挂牌量一直保持相对平稳状态。

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