7月新房市场成交依旧低迷 除自住房外供应大幅下滑

7月新房市场依旧低迷，成交进一步出现下滑。而成交均价保持平稳走势，房企大范围尚未来临，仅有个别项目推出部分特价房。供应方面，房企放缓了推盘节奏，供应大幅下滑，“去库存”成为了房企当前的重点。今年二季度以来成交持续低迷，预计在信贷政策大范围松动或房企大范围前，成交难有明显起色。

7月楼市继续下行，纯商品住宅成交环比下降9.6%

根据链家地产市场研究部统计，截止23日，7月新建商品住宅（含保障房）网签量为3410套，扣除保障房后，纯商品住宅成交2145套，比上月同期下降4.8%，比去年同期大幅下降53.1%。

截止7月23日，2014年新建商品住宅（含保障房）网签量为36374套，扣除保障房后，纯商品住宅成交25688套，比去年同期大幅下降47.6%。

链家地产市场研究部张旭认为，自6月以来新房市场成交下滑幅度开始加大，近两月同比下滑幅度均超过50%。而从环比来看，7月份成交降幅有所收窄。楼市下滑速度放缓，主要是由于目前成交已经处于一个相对低谷水平，未来继续大幅走低的可能性不大。

张旭认为，当前楼市成交下滑。部分原因是由于近期供应贴近中，除自住房外，无低端刚需项目，而今年热销的项目主要以偏低端刚需项目为主，比如热销项目上兴佳园164万/套，熙兆嘉园180万/套等，这一定程度上限制了部分刚需的释放。但更多的是需求观望依旧很浓，促销力度不够，需求入市动力不足。

近两月入市项目去化率为9.5%，项目销售情况现好转

根据链家地产市场研究部统计，6月份以来入市期房项目的整体签约率为9.5%，其中签约率达到5成以上的项目有熙兆嘉园和滟澜小区，此外，紫云家园与丽湾西园的签约率也达到了3成以上。

张旭认为，不论是从整体签约率还是热销项目的数量来看，目前项目的销售情况稍有好转。根据6月同期统计的5月入市项目中，平均签约率仅为6.2%，且仅有美唐家园的签约率超过50%。

张旭认为，虽然目前部分项目的销售情况出现好转，但是整体市场短期难以升温，尽管自住房弃房率较高，但是仍锁定了十几万的申购家庭，加上近期高性价比项目入市较少，且在售各项目的价格优惠力度不足，难以刺激需求。

7月9个期房项目入市供应6355套住宅，除自住房外供应大幅下滑

根据链家地产市场研究部统计，截止23日，7月共有9个期房项目入市，供应总量达到6355套，比6月同期下降4.2%，比去年同期上涨22.6%。扣除自住房供应后，共有6个期房项目入市，仅供应1029套住宅，比6月同期大幅下降78.4%，比去年同期下降80.2%。

截止7月23日， 2014年期房市场共有127个（预售证）期房项目入市，供应43891套住宅，同比上涨68.5%。

链家地产市场研究部张旭认为，7月期房项目供应呈现出以下两个特点：一是，供应以自住房为主，7月有3个自住房项目进入摇号阶段，供应5326住宅，占总供应的83.8%。二是，自住房外的供应均为中大户型项目，其套均面积为193平米，套均总价约为570万。

另，从库存来看，截止23日，北京新建商品住宅库存量为85726套，比年初时增长了近3万套。张旭认为，目前开发商面临较大的去库存压力，当前消化率低而预期也难有明显增加，预计开发商或将调整策略，加大去库存力度。

7月纯商品住宅成交均价26519元/平方米，环比上涨0.9%

根据链家地产市场研究部统计，截止23日，7月北京纯商品住宅成交均价为26519元/平方米，比上月同期上涨0.9%，比去年同期上涨6.6%。

张旭认为，目前新房市场价格保持平稳走势，并未出现明显的波动。从较为热销的项目的成交价格看，项目的成交均价的变化幅度在2%以内。比如热销项目熙兆嘉园7月的成交均价较6月微涨1.3%，上兴佳园为1.6%，滟澜小区为1.3%，珠江四季下滑1.9%。

张旭认为，目前楼市大范围还尚未开启，但是已经出现苗头。尤其是上半年业绩不好的房企，面临更大的销售回款、业绩目标以及资金链压力，去库存相对更为紧迫。

张旭认为，从二季度开始，市场已经历一段时间的僵持阶段，博弈各方均未出现明显让步，表现为购房者尚未出现明显的积极入市，开发商的价格优惠力度不足。而从来看，二三线城市出现大范围的放松限购，但是北京作为一线城市，尚难出现明显的政策松动，加上信贷大幅优惠难显，新房市场依然低迷。目前房企主要面临两方面的压力，一是现有高库存及预期也难消化，二是自住房的低价竞争压力。预计未来将会有更多的楼盘选择促销，的范围或会扩大。