支撑顺义房价上涨的理由—顺义买房分析

一、新城规划利好

根据北京城市总体规划，将重点建设顺义、通州、亦庄三个新城。其中，顺义区承担着现代制造业、国际交往、空港物流业、国际展览业、体育休闲和居住的功能，是北京东北部城市化发展的核心，也是未来一个相对独立、功能完善的城市。顺义重点新城已确立“一港、二河、三区、四镇”的城市空间结构。

顺义的发展有产业支撑，有空港物流业、现代制造业（如北京现代、燕京啤酒等），还有文化产业（如国际会展等）等。由于奥运场馆、国际空港、现代制造基地的建设，顺义区汇集了众多国内外高素质人才，仅3号航站楼的开通就将带来几万名工作人员，对于住宅的需求也在急剧增加，这样顺义房价也有可能刺激上涨。

二、 生态资源丰富

与亦庄和通州相比，顺义新城最为突出的在于丰富的生态资源。顺义处在北京的位置，自然条件好。北京的内河温榆河流经顺义区域，此外还有潮白河、减河以及潮白河森林公园、奥林匹克水上公园、汉石桥湿地公园等大量自然生态景观形成了天然氧吧，因此也成为京城别墅的之地

三、交通便利，配套设施完善

新城的建设、奥运的契机对顺义交通环境有了大大改善，城铁15号线（北京--顺义），起点望京西站，终点顺义城区。该线路直接与目前已经通车的城铁13号线连接，可以通过其迅速到达望京、东直门、三元桥等地，并可以与2号线、10号线、13号线迅速换乘，京城的各个地区。机场北线是北京市区及其西北部地区通过京承高速公路与首都国际机场连线的重要通道，也是连接顺平路与京承高速公路进出北京的重要道路，它的建成将缓解首都机场高速公路的交通压力。顺义交通越来越方便。

四、相对低的顺义房价更能吸引北京人选择顺义置业

和北京房价相比，顺义房价还是相当的，所以很多北漂族选择在顺义买房安家，在顺义购房的人越来越多，顺义房价也自然越来越高。

五、北京城区客群渐多

顺义普通住宅项目的购买人群大致可以分成三类，一类是顺义本地人，一类是空港人群，第三类是北京城区的人。顺义本地购房人群占比例，其次是空港人群，北京城区的购买者还是少数，其中包括一些在顺义养老的，因为城里价格太高而选择顺义置业的年轻白领在逐渐增加，主要来自北京北部和东北方向，从顺义区开车到三元桥走机场高速约半个多。