四月全国二手房量跌价缓 楼市“旺季”中保持理性

一、二手房市场现状

2014年4月，13城市二手房成交总量53900套，环比上月上涨1.65%，同比去年4月为下降13.68%。4月以来，二手房贷款政策较之前有紧无松，各城市已基本无贷款优惠利率，基本提至基准利率或者更高，部分银行甚至出现停贷现象，可贷银行中，压贷缓贷现象严重，房贷政策的持续收紧，间接削弱了购房者的支付能力，市场陷入浓重的观望情绪。据房天下查房价数据显示，26城市二手房挂牌价格环比10升16降，共12个城市环比涨跌幅在1%内，整体来看，价格仍保持在高位徘徊，但涨幅趋缓。另外，26重点城市挂牌总量为9088145套，环比上涨8.51%。挂牌总量自去年8月连续五月保持在千万数以上，今年1月开始降至千万以下，二月遇节假日再次下滑，节后的三月整体数量有所回升，本月继续保持上升趋势。

二、 二手房市场动态

2.1二手房挂牌量

26重点城市挂牌总量环比上涨8.51% 市场挂牌量有所回升

2013年4月—2014年4月 26重点城市二手房市场挂牌总量及环比走势图

【数据来源：房天下查房价】

注：26重点城市为北京、上海、深圳、广州、苏州、成都、南京、杭州、天津、武汉、重庆、大连、青岛、西安、石家庄、东莞、济南、南昌、郑州、无锡、昆明、太原、常州、福州、宁波、厦门。

2014年4月，26重点城市挂牌总量为9088145套，环比上涨8.51%。挂牌总量自去年8月连续五月保持在千万数以上，今年1月开始降至千万以下，二月遇节假日再次下滑，节后的三月整体数量有所回升，本月继续保持上升趋势。“金三银四”本是传统楼市旺季，但市场并未表现出往年的活跃局面，受到去年大量激增的成交对房源量的快速消耗，以及当前买卖双方对于楼市走向的不确定，市场观望情绪浓郁，导致挂牌量并未出现快速增长现象，整体来看，当前的挂牌量情况尚为充足。

26城市挂牌量环比24升2降 昆明上月领涨本月领跌36.30%

2014年4月 26重点城市挂牌量环比图

【数据来源：房天下查房价】

2014年4月，26重点城市挂牌量环比24升2降，昆明从上月的领涨108.98%变为本月的领跌36.30%，同为下跌的是东莞，幅度为25.70%。环比上涨的城市中，武汉涨幅，为23.63%；其次为常州和太原，涨幅分别为21.23%和20.17%；之后的上海、深圳、广州等9城市涨幅在10%-20%之间；剩余的北京、成都、南京等12个城市涨幅均在10%以内，涨幅的为大连，幅度为3.49%。分析以上可得，虽然多数城市挂牌量环比均为上涨，但同比往年4月份涨幅仍为收窄，市场挂牌量相对较稳定。

2.2 二手房挂牌价格

26城市挂牌价格环比10升16降 价格保持高位中徘徊

2014年4月 26重点城市挂牌价格环比图

【数据来源：房天下查房价】

2014年4月，26城市二手房挂牌价格环比10升16降，共12个城市环比涨跌幅在1%内。环比上涨的城市中，深圳涨幅，幅度为1.59%，其次为石家庄、宁波、昆明、广州和武汉5城市，涨幅均在1%-1.3%之间，剩余的上海、成都、济南和常州4城市环比涨幅均不足1%，涨幅的为常州0.12%。此外，挂牌价环比下降的城市中，大连延续上月领跌，幅度为2.49%，其次为福州、天津、东莞等7城市下跌在1%-2%之间，剩余的北京、南京、杭州等8城市跌幅均在1%以内。整体来看，价格仍处于在高位中徘徊，但涨势趋缓。

26城市挂牌价格同比21升5降 宁波连续8月同比为降

2014年4月 26重点城市挂牌价格同比变化图

【数据来源：房天下查房价】

2014年4月， 26城市挂牌价格同比21升5降，上涨仍为市场主基调。同比上涨的城市中，深圳领涨，涨幅为25.02%；紧随其后为厦门上涨19.59%；广州、苏州、天津等6城市同比涨幅在10%-20%之间；其余的北京、上海、成都等13城市涨幅在10%以内，其中涨幅的是昆明0.24%。同比下降的城市中，大连下跌，幅度为3.56%；宁波、常州和无锡分别下跌2.60%、1.44%和1.09%，其中宁波出现自9月以来的价格八连降，常州为七连降，跌幅的为西安0.56%。由此可见，2014年季度二手房价格延续2013年的行情，同比仍为上涨趋势。

2.3二手房成交量

13城市成交总量53900套 成交量环比上涨1.65%

2013年4月--2014年4月 13城市二手房月成交总量走势图

【数据来源：房天下查房价】

注：北京、深圳、苏州、成都、南京、杭州、天津、青岛、石家庄、东莞、济南、南昌和无锡。

2014年4月，13城市二手房成交总量53900套，环比上月上涨1.65%，同比去年4月为下降13.68%。“房贷荒”从2013年下半年延续至今，且依然没有放松的迹象，一方面是房贷金融的持续紧缩所造成的刚需人群购买能力的下降，另一方面是近期，以杭州为代表的“长三角”区域新房房价出现不同程度的，对的二手房市场也势必带来了一定程度的影响，“金三银四”本为楼市传统旺季，但今年的4月市场成交量表现颇为理性。

15城市二手房成交量环比9升6降 石家庄领涨26.39%

2014年4月 15城市二手房成交量环比走势图

【数据来源：房天下查房价】

注：北京、深圳、苏州、成都、南京、杭州、天津、大连、青岛、西安、石家庄、东莞、济南、南昌和无锡。

2014年4月，15城市二手房成交量环比9升6降。环比上涨的城市中，石家庄领涨26.39%，其后为深圳上涨10.18%，剩余的杭州、天津、大连等7城市涨幅在10%以内，涨幅的为南昌0.96%；环比下降的城市中，西安跌幅最明显，幅度为27.48%；其余的北京、苏州、成都、南京和无锡5城市跌幅均在10%以内。4月的楼市延续3月观望情绪，且有加剧的趋势，旺季中的楼市受到信贷的制约，表现欠佳。

三、 市场综述与展望

量跌价缓市场观望持续 楼市“旺季”中保持理性

2014年4月，13城市二手房成交总量53900套，环比上月上涨1.65%，同比去年4月为下降13.68%。“房贷荒”从2013年下半年延续至今，且依然没有放松的迹象，一方面是房贷金融的持续紧缩所造成的刚需人群购买能力的下降，另一方面是近期，以杭州为代表的“长三角”区域新房房价出现不同程度的，对的二手房市场也势必带来了一定程度的影响。据房天下二手房数据监控数据显示， 26城市二手房挂牌价格环比10升16降，共12个城市环比涨跌幅在1%内，整体来看，价格仍保持在高位徘徊，但涨幅趋缓。

房贷金融政策保持紧缩 “论“尚需时间来检验

4月份一手楼盘打折促销的消息已经从杭州、常州、无锡等城市项目潮涌开始，各地的楼盘越来越多，加入潮的城市也逐渐增多，甚至蔓延到北京、上海、广州、成都等并无过大库存压力困扰的城市，大有愈演愈烈之势，新房的潮势必对二手房产生影响。且受到当前房贷持续紧缩的制约，买卖双方陷入浓重的观望情绪，市场活跃度明显降低。在限购限贷政策进一步从紧的市场预期下，楼市短期内或将持续观望氛围，“论“尚需时间来检验。

》》》各城市4月二手房市场报告：北京、上海、深圳、广州、苏州、成都、南京、杭州、天津、武汉、重庆、大连、青岛、西安、石家庄、东莞、济南、无锡、南昌、郑州、厦门、福州