“五一”小长假成交创新低 京二手房市场量价齐跌

楼市综述

2014年4月28日-2014年5月04日，北京二手房市场成交量价齐跌。据房天下二手房数据监控的数据显示，上周北京二手房住宅挂牌均价为39675元/平米，环比下降0.19%。另据统计，上周北京二手房成交量累计为2385套，其中二手房住宅成交量累计为1534套。二手房成交量较前一周下降1.49%，二手房市场总体呈现量价齐跌的趋势。

上周北京二手房住宅挂牌均价为39675元/平米，减少76元/平米，环比下降0.19%。城区八区挂牌价均为下跌，郊区五涨四跌。涨幅区县是燕郊，环比较前一周上涨1.83%，西城环比下跌0.50%，下跌幅度。

“五一”小长假期间北京楼市跌入低谷，北京二手住宅网签量仅为31套，比去年“五一”期间下降了82%，成交量为近6年来的值。春节过后的金三银四一般会迎来市场回暖，但从今年的市场情况来看，需求观望情绪依然浓重，近几个月市场持续疲软，至今没能出现任何回暖迹象。购房者对市场的悲观情绪未有任何改善，多数购房者认为房价还有可能会进一步下降。

在市场冷清的大环境下，购房人群主要是需求较迫切的刚需人群，本周楼市量价齐跌的趋势明显，受银行信贷从紧和自住商品房的影响，购房者对房价更为敏感，成交量可能将进一步萎缩。有多套房的二手房业主逐渐开始低价抛售房产，不少购房者也在期待更大的议价空间，市场陷入较为浓重的博弈环境当中。无论是政策支持还是市场影响都没有利好出现的背景下，5月市场回升的可能性较小，预计此轮调整还将继续持续下去。

二手住宅挂牌均价

房天下二手房数据监控的数据显示，2014年4月28日-2014年5月04日，北京二手住宅挂牌均价为39675元/平米，环比前一周（2014.04.21-2014.04.27）减少76元/平米，环比下降0.19%。

【北京二手住宅周挂牌均价走势】

根据房天下二手房数据监控数据来看，上周北京城八区挂牌均为下跌，石景山上周下跌，挂牌价为36563元/平米，环比下跌0.02%。下跌幅度的区县是西城，挂牌价为63610元/平，环比下跌0.50%。上周其余各城区挂牌价情况：东城58940元/平米（-0.43%）、朝阳44299元/平米（-0.20%）、宣武51329元/平米（-0.19%）、海淀52502元/平米（-0.05%）、丰台37847元/平米（-0.26%）、崇文51718元/平米（-0.13%）。

【北京市区二手住宅周挂牌均价环比】

远郊区县五涨四跌，燕郊上周涨幅，挂牌价为9769元/平米，环比上涨1.83 %。密云跌幅，挂牌价为13237元/平米，环比下跌0.29%。上周其余远郊各区挂牌价情况：昌平24882元/平米（-0.15%）、大兴26305元/平米（0.92%）、通州23499元/平米（-0.18%）、顺义21379元/平米（-0.16%）、怀柔15357元/平米（1.41%）、门头沟22749元/平米（0.05%）、房山15285元/平米（1.42%）。

【北京郊区二手住宅周挂牌均价环比】

二手房成交量

2014年4月28日-2014年5月04日，北京二手房成交量为2385套，相比前一周减少36套，环比上一周下降1.49%；成交面积244567平方米，环比上涨3.15%。5月第1周北京二手房日均成交341套。

【北京二手房周成交量走势图】

二手房住宅成交量

2014年4月28日-2014年5月04日，北京二手房住宅成交1534套，相比前一周减少453套，环比上一周下降22.80%；成交面积139103平米，环比下降24.28%。5月第1周北京二手房住宅日均成交219套。

【北京二手房住宅周成交量走势图】