市场观望情绪浓重 京二手房成交量跌21.67%

楼市综述

2014年4月07日-2014年4月13日，北京二手房市场成交量持续下跌。据房天下二手房数据监控的数据显示，上周北京二手房住宅挂牌均价为39712元/平米，环比上升0.43%。另据统计，上周北京二手房成交量累计为1695套，其中二手房住宅成交量累计为1418套。二手房成交量较前一周下降21.67%，二手房市场总体呈现量价齐跌的趋势。

上周北京二手房住宅挂牌均价为39712元/平米，增加169元/平米，环比上升0.43%。城区八区挂牌价两涨六跌，郊区五涨三跌。涨幅区县是昌平，环比较前一周上涨2.21%，东城环比下跌1.63%，下跌幅度。

受到清明节假期因素影响，4月二手房成交量持续下滑，楼市的低迷依然未见改观。二季度在信贷收紧、自住型商品房等多方因素影响下，本就低迷的二手房市场，迎来并不乐观的开局，北京二手房价格开始持续下跌，购房需求较多而实际成交少的特征十分明显。

从近两周成交量下跌的趋势来看，北京二手房市场的低迷和观望情绪有进一步加剧的态势，在当前整体偏冷的市场形势下，短期内可能会促使成交均价出现小幅下降，预计今年楼市4月间的小阳春将很难出现。如果未来两月楼市成交低迷的情况持续，二季度成交量依旧疲软的可能性将进一步增加。但有需求的购房者并不会一直观望下去，在整体供需水平的支撑下，未来房价大幅下降的可能性极小。

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二手住宅挂牌均价

房天下二手房数据监控的数据显示，2014年4月07日-2014年4月13日，北京二手住宅挂牌均价为39712元/平米，环比前一周（2014.03.31-2014.04.06）增加169元/平米，环比上升0.43%。

【北京二手住宅周挂牌均价走势】

根据房天下监控数据来看，上周北京城八区挂牌两涨六跌，朝阳上周上涨，挂牌价为44362元/平米，环比上涨0.47%。下跌幅度的区县是东城，挂牌价为59292元/平，环比下跌1.63%。上周其余各城区挂牌价情况：西城63888元/平米（-0.05%）、崇文51605元/平米（-0.15%）、宣武51423元/平米（-0.20%）、海淀52449元/平米（-1.07%）、丰台37860元/平米（0.36%）、石景山36842元/平米（-0.65%）。

【北京市区二手住宅周挂牌均价环比】

远郊区县五涨三跌，昌平上周涨幅，挂牌价为25025元/平米，环比上涨2.21%。密云跌幅，挂牌价为13089元/平米，环比下跌0.42%。上周其余远郊各区挂牌价情况：门头沟22083元/平米（2.13%）、大兴25385元/平米（2.07%）、通州23035元/平米（1.92%）、顺义20971元/平米（-0.18%）、房山14788元/平米（-0.07%）、怀柔14510元/平米（+1.86%）、燕郊9702元/平米（1.50%）。

【北京郊区二手住宅周挂牌均价环比】

二手房成交量

2014年4月07日-2014年4月13日，北京二手房成交量为1695套，相比前一周减少469套，环比上一周下降21.67%；成交面积158230平方米，环比下降42.54%。4月第2周北京二手房日均成交242套。

【北京二手房周成交量走势图】

二手房住宅成交量

2014年4月07日-2014年4月13日，北京二手房住宅成交1418套，相比前一周减少397套，环比上一周下降21.87%；成交面积130881平米，环比下降22.75%。4月第2周北京二手房住宅日均成交203套。

【北京二手房住宅周成交量走势图】