京二手房市场回暖 阳春三月低价走量

二手房市场综述

本月北京二手房市场逐渐回暖，随着地产商低价走量的策略，部分购房者结束观望，成交量整体走势回升明显。3月二手房共成交10508套，较前一个月环比上涨61.84%，其中住宅成交8943套，二手房成交量较之2月明显上升。价格方面，二手房挂牌均价为39650元/平方米，较前一月环比上涨0.28%，增加109元/平方米。两会“双向调控”引市场观望，但就目前形势，楼市仍将平稳运行，本月二手房市场成交量上升，挂牌价小幅上涨，表示市场需求仍然旺盛。以下为2014年3月楼市情况盘点：

3月成交量提升，购房者逐渐结束观望

根据北京市住房和城乡建设委员会官方数据统计，2014年3月北京二手房成交量累计为10508套，较前一个环比上涨61.84%，同比2013年下跌77.66%，同比2012年下跌14.87%；其中二手房住宅成交量累计为8943套，较前一月环比上升64.36%，同比2013年下跌79.57%，同比2012年下跌19.53%，日均成交288套。

虽然去年“国五条”引发市场轩然大波，但今年的3月二手房市场凸显平淡，成交量稳中有升。在自住商品房入市增加、银行信贷收紧等多方因素冲击下，地产商采取低开走量的策略，逐渐出现房地产项目现象。虽然两会“双向调控”政策使部分购房者有较强的观望心态，但需求仍然很旺盛。二手房挂牌价格方面，整体保持在高位，较上月小幅增长。楼市经过元旦春节的平淡，北京住宅市场逐渐自我调整。预计后市将短期持续此种行情，但市场需求仍大量存在，观望情绪或许会引发后市的集中爆发，迎来楼市旺季。

2014年4月成交量与2012年及2013年对比表

二手房挂牌价平稳增长，态势依旧

2014年3月北京二手房挂牌价格延续之前走势，小幅上涨。本月二手房挂牌均价为39650元/平米，较前一个月增加109元/平米，环比上涨0.28%。各区县挂牌价中东城、崇文、宣武、海淀、顺义出现小幅回落现象，其余区县均保持上涨趋势，怀柔上涨3.08%，涨幅。下跌幅度的区县为宣武，较1月环比下跌0.86%。相较二月，二手房成交量大幅回升，挂牌均价依旧保持增长。买卖双方均希望在尽快完成交易，议价空间较大，致使房价走势整体平稳。目前北京二手房市场供需关系紧张仍是价格上涨的主要因素，预计北京二手房挂牌价格出现大幅下跌可能性不大，未来挂牌均价将继续保持在高位，并有小幅增长态势。

两会“双向调控”引市场关注

“双向调控”是两会针对今年房地产业的调控大方向，虽然近期对于楼市的传言众说纷纭，但就目前形势来看，楼市仍将继续平稳运行。3月6日，住房和城乡建设部副部长齐骥就“双向调控”进行回应：所谓双向调控就是分类指导，即对一线城市继续增加供应，抑制、遏制投机性需求，限购政策不退出，而对于库存量比较大的城市，要控制供地结构、供应结构。本月二手房成交量虽不凸显，但市场需求仍存在，随着政策走势逐渐明朗，成交量有望进一步上升，预计后市会逐渐显现。

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二手房市场动态

全市：挂牌量环比下跌18.55%

【数据来源：房天下二手房数据监控】

2014年3月，房天下二手房挂牌总量为952895套，环比2月份了下跌18.55%，同比下降24.98%。挂牌总量同比环比都有较大幅度下降。

区：本月各区县挂牌量全部下跌

【数据来源：房天下二手房数据监控】

2014年3月，各区县挂牌量均下跌。密云挂牌量为5563套，下降幅度，为40.77%。朝阳挂牌量依旧，挂牌套数为328609套，较前一个月下跌17.38%，海淀次之，挂牌套数为161414套，下跌17.20%，昌平挂牌量第三，挂牌套数为82754套，环比下跌24.78%。

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全市：3月份挂牌价上涨0.28%

【数据来源：房天下二手房数据监控】

3月份北京二手房挂牌价为39650元/平方米，环比1月份上涨0.28%，同比2013年3月份的36254元/平方米上涨9.4%。

区：北京多数区县挂牌价上涨

【数据来源：房天下二手房数据监控】

2014年3月，北京市东城、崇文、宣武、海淀、顺义挂牌均价下跌，其余区县均保持上涨趋势。其中，怀柔涨幅，挂牌均价为13833元/平方米，涨幅为3.08%，通州次之，挂牌均价为22680元/平方米，涨幅为2.77%。宣武跌幅，挂牌均价为50580元/平方米，跌幅为0.86%。西城挂牌均价为各区县，为61561元/平方米，较前一月上涨0.48%。

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全市：二手住宅成交总量环比上涨64.36%

【数据来源：房天下二手房数据监控】

3月北京二手房市场成交量较前一月有所上升，二手房总签约套数为10508套，环比2月上涨61.84%，其中二手房住宅签约量为8943套，环比2月份上涨64.36%，同比去年3月份下跌79.57%。

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区：朝阳和海淀两区关注度

【数据来源：房天下二手房数据监控】

2014年3月份，朝阳和海淀依旧关注度，朝阳被搜索占比为19.70%，较上月略有减少，海淀被搜索量占比为13.99%，其搜索比例较2月有所上升。昌平和丰台被搜索占比位居三、四位，占比分别为8.76%和8.30%。西城搜索量有所增长，超过大兴，位居第五。

商圈：本月西红门商圈搜索量

【数据来源：房天下二手房数据监控】

3月西红门商圈搜索量大幅增加，由上月第七位升至本月位领跑，搜索占比2.42%，天通苑和回龙观分列第二位和第三位，搜索占比分别为2.36%和2.23%。清河商圈搜索量进入本月10。本月占据7席，南部商圈房山1席、大兴2席，随着南部交通逐渐完善，南部也越来越受到关注。

热点楼盘：国美城搜索量位居

【数据来源：房天下二手房数据监控】

2014年3月，网友搜索的10楼盘中，国美城，搜索占比为0.51%，搜索占比环比前一个月小幅增加。中弘北京像素和珠江帝景分列第二位和第三位，搜索比率分别为0.49%和0.48%。本月新进入楼盘搜索10的楼盘有三环新城和远洋山水。在10 的楼盘中，朝阳占据7席，可见朝阳楼盘依旧具有很高的关注度。

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总价区间：150-200万元二手房关注

【数据来源：房天下二手房数据监控】

2014年3月份，150-200万元以下二手房网友关注，其搜索占比为16.69%。位居第二的是100-150万元的房源， 搜索量所占比例为15.68%，第三位是300-500万区间的房源，搜索量所占比例为15.22%。500万以上房源搜索比例有所回升，总价偏高的房源关注度有所上升。

面积区间：本月70-90平米的房源关注

【数据来源：房天下二手房数据监控】

3月份，房天下搜索数据显示，70-90平米的户型房源备受关注，搜索占比为22.05%，搜索占比教前一月小幅上涨，其次为50-70平米的户型，搜索占比为20.19%；90-110平米的房源搜索第三，搜索占比为15.28%。

户型区间:二居室房源搜索量所占比例

【数据来源：房天下二手房数据监控】

3月份，2居室户型搜索量仍然位居，搜索占比为46.03%，其搜索占比较2月份有所上升；3居室户型位居第二，搜索占比为28.94%。1居室户型位居第三，搜索占比为17.65%。4居及4居以上户型搜索量较2月持续回落。

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线:10号线搜索量位居

【数据来源：房天下二手房数据监控】

2014年3月，10号线搜索量居榜首，所占比为18.08%； 6号线第二位，搜索占比为14.86%，搜索量较2月份有所上升。5号线位居第三位，搜索量为9.31%，占比小幅降低。1号线搜索占比为8.99%，8号线搜索占比为8.68%。4号线搜索占比为7.06%。新增7号线，搜索占比为0.19%。

站：建国门站搜索热度

【数据来源：房天下二手房数据监控】

3月份，北京市二手房站点中建国门站搜索比例，为2.49%，较2月有所下降。本月前10的站中10号线占4席， 6号线占3席。9号线北京西站搜索占比升幅较大，进入前10名，位居第2。

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房: 海淀区房搜索量依旧

【数据来源：房天下二手房数据监控】

3月份前10名的房中，的为师范大学小区，搜索占比为4.00%，较前一月有所上升，其次为幸福二村，搜索占比为3.44%，位居第三的是龙潭北里小区，搜索占比为2.65%。在搜索量前10名的房中4个楼盘均位于海淀区，东城2个、西城1个，作为名校云集的海淀，学习氛围浓郁，资源丰厚吸引着购房者的眼球。

: 海淀区搜索量较大

【数据来源：房天下二手房数据监控】

3月份受关注度的前10名中海淀区占据5席，东城占2席，朝阳、西城、宣武各占1席。位列的是，搜索占比为7.57%，其次为，搜索占比均为5.98%，第三位的是，搜索占比为5.10%。

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租赁市场综述

阳春三月，是北京租赁市场上，每年传统上的个旺季。不少二手房门店的新增租赁客源已经出现明显回暖，3月租赁市场的成交及价格走势都相对平和，基本与二月持平。虽然如今的租赁市场没有出现明显的高峰期，但租赁旺季也不会立即结束，预计还会延续一段时间。

挂牌租金价格小幅回落，三月租赁市场相对平和

据房天下北京二手房数据监控数据显示，2014年3月北京城八区挂牌租金为4319元/月•套，环比2014年2月下降0.53%，城八区挂牌租金除朝阳和崇文小幅下跌，其余区县均不同程度上涨。丰台挂牌租金涨幅，挂牌租金为3869元/套•月，较前一个月环比上涨1.68%。全市租金价格稳步上升，租赁市场处于回暖的状态。目前大量白领也开始进入换租阶段，租房需求大幅增加，迎来租赁旺季短期内租金上涨的压力依然较大。

目前，朝阳，海淀，丰台这些传统租赁租区域一直是租客关注重点，搜索占比始终保持前三位。但随着2014年逐渐通车的6号线二期、7号线、14号线东段、15号线西段等周边，越来越受到租客青睐，也将形成新的热点。目前郊区房源和租户日趋增多，分流了部分城区的租赁人群，缓解了市区租金上涨的压力。低价的小户型，以其价格，一直为租房者。

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全市: 北京3月租赁价格小幅下降

【数据来源：房天下二手房数据监控】

3月份北京市全市租金均价环比前一个月下降0.53%，同比去年3月上涨0.68%。租金价格小幅下降，进入3月，租赁市场逐渐稳定。

区: 市区大部分区县租金均上涨

【数据来源：房天下二手房数据监控】

3月北京市城八区挂牌租金除朝阳和崇文小幅下跌，其余区县均不同程度上涨。上涨幅度的区县是丰台，租金均价为3869元/月•套，环比上涨1.68%。朝阳跌幅，环比下跌1.60%，租金为4294元/月•套。东城租金，为4617元/月•套，较前一个月环比上涨0.46%。

户型区间:各居室租赁均价均有所下降

【数据来源：房天下二手房数据监控】

2014年3月，北京租赁市场各居室价格均有所下降，其中1居室租赁价格环比下降1.3%，挂牌租金为3172元/月•套；2居室租赁价格环比下降0.6%，挂牌租金为3883元/月•套；3居室租赁价格环比下降1.9%，挂牌租金为4425元/月•套。

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区: 朝阳和海淀两区关注

【数据来源：房天下二手房数据监控】

3月份租赁市场中，朝阳区和海淀区依旧网友关注，搜索量占比分别为28.03%和19.42%，与2月基本保持平稳。其次较受网友关注的区县是丰台区和昌平区，搜索占比分别为9.76% 和7.76%。朝阳、海淀、丰台是三大传统租赁区域，可见其受关注程度，是租赁市场的强势区域。

热点商圈: 望京商圈位居实时热门门商圈首位

【数据来源：房天下二手房数据监控】

3月，网友搜索的热门商圈中居于榜首的依旧是望京商圈，搜索量占比为3.30%，搜索量较2月小幅上升。从总体来看，北部商圈受网友关注一直偏高，本月昌平回龙观商圈和天通苑商圈搜索占比增幅较大，分列第二、三位。

热点楼盘：怡海花园搜索量

【数据来源：房天下二手房数据监控】

3月份租赁市场中网友关注的楼盘中，怡海花园继续位居首位，搜索占比均为0.35%；世纪星城本月新进top10的楼盘，名列第二，搜索占比为0.31%。从搜索占比来看，网友关注的楼盘多数位于朝阳区，共占6席，价格、轨道交通、生活配套成为他们关注的焦点。

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价格区间: 1000-2000元之间的房源

【数据来源：房天下二手房数据监控】

3月份北京租赁市场搜索量数据显示，月租在1000-2000元/月•套的房源网友关注，搜索比率为24.81%；其次为500-1000元/月•套的房源，搜索比率为21.72%；价格3000-5000元/月•套的房源位居第三，搜索比率为16.95%。中低价位租金的房源明显受到人们更多的关注。

户型区间: 1居室房源搜索量稳居首位

【数据来源：房天下二手房数据监控】

3月份据房天下数据表明，在户型结构上，租赁市场中小户型一直备受网友追捧，主要原因是租房的目标客群集中为白领，对户型面积的需求比较低。本月1居室搜索量占为45.32%。位列二、三位的是2居室和3居室，搜索比例分别为37.67%和13.85%。1居室、2居室的搜索量比例均有所下降，3居室以上的搜索量小幅上升，但小户型依旧是大多数租客的。

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线：10号线稳坐租赁搜索量首位

【数据来源：房天下二手房数据监控】

3月份，10号线稳居租赁搜索名，所占比例为25.45%；6号线第二，所占比例为13.61%；5号线第三，所占比例为11.45%；13号线、1号线分别位居第四、第五，所占比例分别为8.91%和8.21%。

站：惠新西街南口站搜索热度

【数据来源：房天下二手房数据监控】

3月份，北京市租房站点中惠新西街南口站搜索比例，为3.73%，其次分别为草房站和青年路站。本月总体来说搜索占比较高的为6号线和10号线，换乘站搜索热度较上月有所消减。

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