2月京二手房成交量降四成 购房者议价空间更大

2月的最后一天，市住建委上午实时数据显示，截至27日，2月份北京二手住宅累计成交4890套，环比下降41.9%，同比下降46.2%。

链家地产对全市成交区域的监测数据显示，2月份北京二手住宅成交均价为29310元/平方米，微降0.7%。

此外，根据国家统计局公布的实时统计数据，2月份北京二手房价格环比下降0.1%。虽然降幅不大，但这是自2012年5月以来，北京二手房价格首次环比下降。

链家地产分析师认为，2月份二手房成交结构基本稳定，业主预期相对较弱。节后二手住宅成交均价较去年底有所下降，但降幅不大，成交均价保持在2.9万元/平方米左右，价格走势较为平稳。

分析成交量同比下降3月或回上行通道

链家地产市场研究部的张旭分析，2月二手房成交量环比、同比都大幅下降，主要有两方面的原因：一方面，与年前相比，春节长假对于成交量被拉低的影响明显。另一方面，今年节后成交量恢复状态并不乐观。春节长假结束后的半个月内，二手房成交量同比减少了六成。

张旭表示，虽然这一降幅与去年年初成交量大、对比基数高有关，但更重要的是，2014年开年后，信贷市场整体收缩，购房者入市难度增加，“此外，自住型商品房集中入市、部分城市频发消息等，也在一定程度上加深了购房人群的观望情绪。”

不过张旭也表示，目前供需比依然保持在相对较低的水平，因此二手住宅的成交价格基本稳定。预计进入3月份之后，市场逐渐走出淡季，成交量会有较为明显的提高，价格也会回到上行通道。

探访四成中介门店节后零成交

二手房成交持续低迷，记者近日走访市场发现，春节过后，购房者的观望情绪比较浓厚。

“春节过后直到现在，我们店里二手房成交量还是零。”潘家园一家中介门店的店长说，去年春节后至4月份国五条落地前，中介二手房成交量大增。

昨天记者走访了北土城、石景山、刘家窑等多个区域的30多家中介门店，其中有四成中介表示，春节过后到现在为零成交。

一家中介门店的店长告诉记者，为了争取成交一单，现在经纪人都变成了电话狂，“一天至少要打200个电话，给客户介绍房源、约客户出来看房。”

在潘家园的链家、我爱我家等中介门店，记者进门后，看到的是经纪人几乎都在打电话。

石景山一家中介门店负责人毕先生告诉记者，公司要求月底前必须要有成交量，否则会加大扣工资等处罚力度。“为完成工作任务，我们要求每个经纪人每天至少要给客户打200个电话。”毕先生说。

二手房议价空间目前

以往每天的18:00—21：00，本是中介带看房的高峰期。然而记者昨日以购房者身份走访团结湖、劲松、方庄等多个区域的房产中介门店，发现很少有经纪人出门带看房的情况。

除此之外，几乎的中介经纪人在向记者推荐房屋时，均表示业主目前的报价可以议价。

“磨房北里52平方米的一居，年前报价205万，当时房主留了5万的议价空间，现在195万就能谈下来。”劲松一家房产中介经纪人小张告诉记者，目前店里超半数二手房议价空间都有所松动。

“以一居室为例，与挂牌价相比，目前议价空间的达到了16万。”小张说道。

“其实我们给客户打电话推荐房源时，客户也愿意了解房价、户型、地段等细节，但就是不来看房。”团结湖一家房产中介经纪人小葛告诉记者，年前未出手的房源，近八成议价空间都有松动。

至于年后新收的房源，小葛表示，由于业主报价普遍高出市场均价，看房人寥寥无几，因此也有不少议价空间。

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