三中全会定调长效机制 二手房市场价稳量微跌

楼市综述：2013年11月11日–2013年11月17日，三中全会定调长效机制，二手房市场价稳量微跌。据房天下二手房数据监控数据显示，本周26城市二手住宅挂牌价格环比上周15升11降，共有24个城市环比涨跌幅在1%内，涨跌幅均较小，整体市场价格保持平稳的态势。

本周十八届三中全会落下帷幕，11月15日晚间，十八届三中全会《关于全面深化改革若干重大问题的决定》公布，当中对与房地产行业长效机制相关的土地、金融和财税等方面的改革都进行了较为详细的部署。公告将财税改革放在重要位置，虽然公众期待的房产调控、房产税等内容没有得到具体的体现，业内认为，公告更多的是宏观上的纲领，后续会有具体政策出台。本周二手房市场延续上周行情，各主要城市成交量均有小幅减少。尽管房产税试点扩围的预期仍较强烈，但长效机制的建立是一个渐进式的过程，不可能一蹴而就，短期来看，房产税全面放开尚需时日。

11月第二周26城市二手住宅周挂牌均价

【数据来源：房天下二手房数据监控】

（单位：元/平方米）

长效机制渐进 北京二手房价微涨量跌1.72%

2013年11月11日-2013年11月17日，北京二手房市场延续上周走势，价涨量跌。据统计，上周北京二手房成交量累计为3147套，其中二手房住宅成交量累计为2714套，环比前一周减少5套，下跌0.18%。价格方面，北京二手房挂牌均价较前一周挂牌价39197元/平方米小幅上涨0.28%， 增长幅度较前一周收窄，二手房价格总体保持稳中有升。上周十八届三中全会顺利闭幕，15日公布《中共关于全面深化改革若干重大问题的决定》，提出多项措施调控楼市。

上周北京二手房成交量累计为3147套，较前一周环比下跌1.72%，其中二手房住宅成交量累计为2714套，较前一周减少5套，环比下跌0.18%。十八届三中全会上周顺利召开，公布的《中共关于全面深化改革若干重大问题的决定》共提出了16项60条重大改革举措。本次公布的措施中并没有提到明显的性限购行措施，取而代之的是从集体土地入市，房地产税出台，城镇战略性分散需求、平衡区域市场，均衡房地产红利等多方面的进行调控。集体土地入市可增加土地的供应量，房地产税可以抑制者。多项措施表明楼市长效机制建立又迈进一步，对于房地产业格局，具有深远影响。

上海 “沪七条”后二手房挂牌量跌价涨 房源议价空间扩大

房天下评估网数据监控显示，11月11-11月17日，上海市二手住宅挂牌均价为27136元/平方米，环比上周上涨0.4%，全市18个区县，11个二手房挂牌均价上涨，7个下跌。上海市二手房挂牌量本周有所下滑，挂牌套数为124998套，环比下降1.24%，挂牌套数减少1572套。“沪七条”出台后，虽然令一部分外省市户籍购房者放缓入市步伐，但其相关细则反而坚定了刚需购房者的入市信心，同时带动了二手住宅挂牌均价的上涨。

房地产市场的“沪七条”实施不到两周，但效果已初显。尤其因受“沪七条”中“二套房首付比例由60%提高到70%”和“外省市户籍购房缴纳税收或社保满1 年调整到满2年”两条政策的影响，二手房市场已经开始出现“分化”现象。一些以上海本地购房者为主的区域和楼盘，不仅购房热度未出现波动，而且由于全额付款的客户较多，实际受政策影响很小。 但是在一些外省市购房者较多的区域，“沪七条”的影响则要明显得多。有部分外省市购房者推迟了自己的购房计划。另一方面，也有部分缴税不满两年的外省市购房者向门店询问可否先向房东预定房源，在缴税期满后再正式交易。

深圳 三中全会前一 二手房再冲刺 成交环比涨13%

2013年11月11日-11月17日，本 圳二手房成交1626套，环比下降13.23%，成交面积156384平方米，环比下降7.15%。本 圳二手住宅成交套数1450套，环比下跌13.17%，成交面积为123878平方米，环比下跌13.87%。本周全市二手住宅挂牌价格25499元/平方米，环比上周上涨85元/平方米，涨幅为0.33%。

本周价格亮点分析：从各区挂牌均价走势来看，本 圳六个区域龙岗、罗湖、南山三个区域有所下跌，宝安、福田、盐田三个区域有所上涨，上涨的区域是宝安区，挂牌均价为22770元/平米，环比上涨2.45%，下跌的区域是罗湖区，挂牌均价为26015元/平米，环比下跌2.29%。

广州 三中全会定路径 二手房挂牌均价下跌

房天下二手房数据监控数据显示，2013年11月11日-2013年11月17日，广州全市二手住宅挂牌均价为18766元/平方米，环比下跌27元 /平方米，跌幅为0.14%。区县方面，全市10区2市呈现3涨9跌。其中，白云区涨幅，环比上周涨1.57%，其挂牌均价为17555元/平方米； 环比下跌的是荔湾区，跌幅为2.72%，其挂牌均价为19365元/平方米。

上周，备受瞩目的总共十八届三中全会落幕，会议公报发布后引发网上解读热潮，公报将财税改革放在重要位置，但公众期待的房产调控、房产税等具体内容没有得到体现。业内认为，公报更多的是宏观上的纲领，后续会有具体政策出台，房产税扩大试点几乎是板上定钉的了。“三中全会”前，北京、上海、深圳陆续出台新的政策，二套房首付统一提至七成，目前广州方面暂时未有动作。虽然近期广州二手房挂牌价保持稳定，甚至略有下跌，但主要是结构性下滑，从中介公司反馈的成交价格来看，各区的成交价同比涨幅超过20%，个别板块甚至超过30%。新房价格方面，部分区县因为限价政策导致双合同泛滥，上周广州地税局局长已经明确表示，地税部门已将相关现象反馈给上级主管部门，如果发现认为拆分房价的情况，装修费也要算尽房价里一起征收营业税，按实际价格来课税。

苏州 二手房量价小幅下跌 业内认为三中全会后继续看涨

据房天下二手房数据监控数据显示，2013年11月11日-2013年11月17日，苏州二手房（住宅类）共成交744套，环比上周下降0.8%，成交面积为72370.73平米，环比上周下降4.54%。本周，苏州二手住宅挂牌均价为12279元/平米，环比上周下跌0.24%。

本周成都二手房成交企稳 未来或受房产税政策影响热涨

2013年11月11日-2013年11月17日，成都二手房市场“量跌”。成都六大城区二手房（住宅）总成交为1038套，与上周持平；成交面积为9万平米，环比下降2.2%。成都二手房（住宅）挂牌均价为9448元/平米，环比增长0.55%。

南京 延续平稳走势 宁二手房量价齐跌

2013年11月11日-2013年11月17日，南京二手房市场“量价齐跌”。 本周全市二手房住宅挂牌均价为15755元/平米，环比前一周下跌0.28%。本周南京二手房总成交量1734套，环比前一周1795套下跌3.40%；二手房住宅成交量1675套，环比前一周1747套下跌4.12%。

杭州 周成交量689套 二手房市场量价两连跌

11月11日-11月17日，杭州市二手房共成交689套，环比上周，下降3.77%；成交面积64686平米，环比上周下跌0.7%。其中，住宅成交量634套，环比下跌2.61%。

天津 楼市调控长效机制渐近 天津二手房均价微涨0.1%

据房天下二手房数据监控数据显示，2013年11月11日-11月17日（共5个交易日），天津二手房市场“量跌价涨”。本周天津二手房共成交 1539套，环比上周减少77套，环比降幅为4.76%，日均成交量为308套。本周天津二手房成交均价为9187元/平米，环比上一周微涨9元/平米， 涨幅为0.1%。此外，本周天津二手房挂牌均价为16602元/平米，环比上周上涨98元/平米，涨幅为0.59%。

武汉 楼市调控长效机制有望确立 武汉二手房挂牌均价环比上涨1.24%

房天下二手房数据监控数据显示，2013年11月11日-2013年11月17日，武汉二手房住宅挂牌均价有所上涨，目前均价为9388元/平方米，环比上周上涨1.24%，同比去年上涨10.40%。本周武汉的二手房住宅挂牌量为191609套，环比上涨2.16%。据武汉房管局数据显示，2013年10月，武汉二手房成交量为3909套，环比上月下降5.74%。

重庆 重庆房价走势还要看政策走向 二手房挂牌均价上涨0.81%

根据房天下评估网的统计数据（2013年11月11日-11月17日），重庆二手房挂牌均价7618元/平米，环比上涨61元/平方米，涨幅约0.81%。 虽然重庆二手房挂牌均价连续两周上涨，但从总体来看，房价平稳。在三中全会召开后，关于三中全会后房价走势，以及相关政策市场观望气氛较浓。若政策没有太大变化，加上年末放贷紧张等因素，重庆房价大涨可能性不大。

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