北京望京：租房给韩国人 需按韩国传统改成地暖？

天越来越冷，望京韩国人租房子的要求也愈发“刁钻”，有地暖的才够好，以便保持在家中赤脚走路、席地而坐的“韩国传统”。

为满足韩国人的要求，将自家房子高价租给他们，一些望京房东不惜“大兴土木”，把家里的立式暖气和地面统统拆掉铺地暖。

发现

韩国人租房爱地暖真有业主专门改

望京西园三区、四区和华鼎世家小区是望京韩国人居住最集中的小区，这三个小区的取暖方式分别为壁挂炉、市政供暖和小区供暖，楼盘出售时均未铺设地暖，但有中介告诉记者，仨小区里目前都有不少房子改成了地暖。

“有的韩国人偏爱有地暖的房子，但也不是没地暖不租。”望京一家主要针对中客户的中介公司的经理段先生介绍，前两年望京房租涨势猛，一些中国房东为了把房子租得更贵，就按照韩国人的需求改造。

据中介公司报价，望京西园三区内一套130多平方米的三居室，普通房屋市场租价7200元，非毛坯的可租8500元，一年多收入15600元。

追访

一旦故障维修麻烦 供暖单位不负责

“不建议房东专门为改地暖。”今天上午，中介公司的经理段先生表示，房子租金高低除了地暖还有装修，装修一般、有地暖租金也高不了。若为提价，还得装修，甚至换家具，成本算下来不见得合算。

望京西园三区内的北京世纪嘉装饰工程有限公司，为不少住户改造过地暖，其表示，130平方米的房子改造费用近3万。若再加简单装修和家具费用，至少得5万左右。如此算来，房子再租四年，多出的差价才能补上装修改造成本和空房期的损失。

四年后，房子不算新了，差价也就差不了这么多了。而且一旦改造失败，暖气不热了，或出现问题，房子根本就租不出去了。

望京西园三区住户李先生家改造的地暖最近就忽然漏水了，楼下住户天天找其要赔偿。可眼看天越来越冷，挖开重铺一定会影响自家供暖，急得他团团转。

“正规的装修公司，极少做改造地暖工程，除非有物业和供暖公司的许可。”北京市汪华装饰地韩先生表示，一些业主单纯为了改造而改造，装地暖会把地面铺高10厘米，房屋净高低于2.5米的，根本不适合做地暖。

最重要的，私自改装暖气设备本，违反供暖法规，一旦改造出现问题，供暖单位和装修公司都不负责维修，自己修很麻烦。

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