“金九”过半 北京二手房成交量环比猛增超一成 有望创新高

昨日，链家地产市场研究部发布了“金九银十”中9月上半月二手房成交数据。数据显示，9月上半月北京二手房的成交量已经出现了明显上涨，环比增长12%，新增客源水平也处于高位，即使中秋等假期可能会适当影响网签量，但总体来说，本月成交量预计相较8月仍会出现明显增长，有望超过1.2万套/月的市场平均水平。

业内人士认为，从4月“新国五条”在北京落地之后至今，调控政策对于市场的短期冲击已经明显减淡，经过半年恢复基本回归了正常水平。业内对于已经到来的“金九银十”回暖程度依然较有信心。

链家市场研究部张旭认为，9月上半月，随着市场逐渐恢复到正常水平，改善性业主的购房意愿回升，出售的诚意也有所增加；而且，随着价格持续走高，业主对后市的价格看法各异，尤其是部分性持有的业主，倾向于选择“落袋为安”。(北京商报)

买方逐步放弃观望

来自链家地产市场研究部的统计，从近期入市的房客源变化情况看，9月周新增日均客源量环比涨幅超3%，新增日均房源量环比上涨超4%, 涨幅均超过8月单周房客源量环比涨幅，市场供需都较为活跃。

与此同时，记者走访发现，当前挂牌房源较前两月明显增多，房价并没有因此下降。“上次跟业主见面砍价10万，他差点同意，都怪我犹豫了，今天再谈，竟然一分不让了。”准备在学院南路(小区网论坛)置业的购房者陈先生说起最近的购房经历一脸的后悔。

“从供需情况看，7月以来日均新增房客源量保持同步的上涨趋势。”链家地产分析师张旭分析指出，一方面，业主成交周期逐渐延长，表明当前业主入市更为积极，但心态更加稳健，议价空间有限。另一方面，新政后市场量价逐渐走高，购房者观望情绪减轻，改善型需求的购房意愿也明显恢复。(法制晚报)

市场预期有望创新高

面对如此的市场状况，业内人士表现出十足的乐观态度。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示，虽然受3月份北京楼市调控细则落地影响，4月份的北京楼市交易量大跌，但是交易量的萎靡并未随楼市调控而持续，在刚性购房需求的支撑下，自5月份开始北京二手房市场持续回暖。

“虽然近期楼市调控力度并未放松，且银行贷款优惠力度逐步减弱，但是在刚性购房需求的持续平稳释放支撑下，随着传统购房旺季‘金九银十’的到来，北京月度二手房交易量有望再创3月楼市调控以来的新高。”胡景晖说道。

张旭也表示，加之新房市场成交情况较为理想，近两周日光盘较频繁出现，房地产行业整体信心提升，对二手房市场参与者的心态有一定带动作用。“虽然调控后新房市场普宅明显，但对二手房市场未造成实质影响。整体来看，未来二手房市场将持续保持上升势头。”

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