北京：商品住宅走“路线” 未来六环内刚需盘绝迹！

下半年北京土地市场升温明显，一块块高价地层出不穷，不断刷新北京楼面单价，豪赌北京房价上涨。而从北京楼市以往的经验来看，即使再高价的地块，也没有企业亏本卖房。高价地催生出一批批高价房。随着土地供应郊区化的趋势越来越明显，在此背景下，未来六环内或难觅单价2万元以下刚需盘。

层出 一代更比一代强

在北京上一轮土地牛市中，从2009年至2010年取得的“”项目，入市期集中在2011年至今。虽然中间经历了以限贷、限购为主的“最严厉调控”，但随着北京房价整体走势的上升，高价地的成本被不断上涨的房价所消解。

随着楼市复苏，2009年到2010年高价地不断刷新，胆大拿地者越来越多。今年以来，土地市场再度升温，不仅像南三环夏家胡同、朝阳孙河等地理位置明显的地块楼面价屡创新高，刷新北京土地成交纪录，五六环的楼市新区域也出现了超高价土地，如亦庄新城楼面价奔向3万元/平米，通州(社区网论坛商铺)台湖楼面地价接近2万元/平米，“面粉”再次贵过“面包”。

豪赌明天 新全赴出击

7月23日，中粮地产拿下孙河HIJ地块，将区域商品房地价推高到5万元/平米的水平。而此前泰禾2.8万/平米拿下孙河W地块时，被认为是区域楼面。任志强预测，“现在五万楼面价，(房子)可能就得卖十万了。”

区域价格屡创新高的事情还发生在大兴亦庄新城、通州台湖等新兴崛起的区域。8月14日，融创联合葛洲坝夺得亦庄新城-1街区B01R1-1地块，商品房楼面价接近3万元/平米，而业内预计未来该区域房价可能破5万元/平米。

土地成本过高，开发商出于利润考虑，高价地项目未来的入市定价也将更高，其是真还是伪，未来的风险主要是产品是否被市场所接受。

声音:

归市场 低端有保障

地价推高房价已经毋庸置疑了。但不限制地价涨，却在拿预售证时限制房价就有些不合理。实际上，政府通过市场手段卖地，条件好的地能卖高价，做房，这也是市场经济；政府再用卖地的钱建保障房，形成多个市场。的归市场，低端的又有保障。

增加附加值 非毛坯中牟利

北京土地资源稀缺，资源更稀缺，开发商通过重重竞争拿到一块地不容易，如何把土地价值化，是不少开发商考虑的。目前有几种做法，一种是深入研究产品，多增加附加值；其次是把毛坯房做成非毛坯，从非毛坯中获得更多利润。

但随着调控的深入，未来高价地的压力会越来越大，是项目。今年住建委新规定，要求今年8月1日后新签订土地出让合同的房地产开发项目中，套均建筑面积大于140平方米的住宅楼栋，申请预售许可时，地上规划层数7层(含)以下的，施工进度应达到主体结构封顶；8层(含)以上的，施工进度应达到地上规划层数1/2以上(且不低于7层)，这将拉长开发商拿预售证销售时间，使自有资金压力增加。此外，预售资金也考验项目较多、交叉开发的开发商资金调配能力。

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