7月14家房企销售业绩428亿 房地产行业融资环境宽松

截至8月7日，已有万科等14家上市房地产企业发布了7月的销售数据，从环比来看，7月销售数据普遍疲软，但是2013年的销售情况远远好于2012年同期。从实时的融资案例看，房地产行业融资环境出现重大变化，间接融资宽松，直接融资有望放开。

7月销售数据疲软，环比降超二成

根据链家地产市场研究部统计，2013年7月，万科等14家房企在7月合计销售427.8亿元，环比下降23.2%，可比房企同比增长9.5%。2013年1-7月合计销售3266.6亿元，可比房企同比增长31.6%。

链家地产市场研究部张旭认为，7月，14家房企中11家销售数据下滑，2家上涨，1家持平，销售数据较为疲软。但是销售数据的下滑并非代表市场出现变化，通常7月为推盘淡季，房企开始备战金九银十，多数城市的推盘量都出现不同程度下滑，成交量也随之出现下降。

受益于2013年以来市场政策平稳，市场预期稳定，房企积极去库存，首7月的累计销售金额实现普遍上涨，平均涨幅接近三成。强劲的销售现金流入也为房企的扩张奠定了坚实的基础，以万科为例，2013年首7月，新增项目57个，为2012年同期的3倍。

三房企直接融资方案出台，房地产行业融资环境宽松

据链家地产市场研究部统计，截至8月7日，已有新湖中宝，冠城大通和宋都股份等三家房企抛出直接融资预案，拟募集不超过88亿元人民币，募集资金用于保障房及普通商品住宅建设。

张旭认为，2009年，房地产企业再融资受宏观经济调控影响，被实质性收紧，持续至今。本次三家房企再融资预案的提出，显示房地产企业在内地资本市场的直接融资有望放开。

值得关注的是，目前依然有招商地产，北京城建以及金科股份等数家房企停牌，不排除近期还有数个再融资案例出现。虽然目前的募集资金量远远低于销售回款，银行贷款等其他资金来源，但是对房企扩宽融资渠道，降低债务压力具有重要意义。

从央行公布的房地产行业贷款余额变化和信托业协会发布的房地产信托的新增量来看，房地产行业的间接融资环境也比较宽松。2013年1季度房地产贷款余额新增量创下2011年以来新高，2季度新增信托量也创下历史记录。整体来看，目前房地产行业的间接融资环境是近几年以来最为宽松的。

管制房地产行业正常融资渠道，倒逼房企销售也可说是调控手段之一。但是从实际效果来看，房企的融资需求被迫转向私募，民间借贷，银行理财等非正常渠道，不仅危及到了金融系统稳定，也抬高了行业的资金成本，打击了房企的扩张信心，导致住宅供应增速放缓。从目前的调控思路看，在抑制需求政策延续的同时，适度放开房地产融资管制，能够满足房企的建设需求，积极鼓励其增加商品住宅供应。从这个角度看，也能够在一定程度上避免行业的大起大落。