解读热点：70年房产权到期后 你该怎么做？

法律条文中有这样一条：“住宅用地的土地使用年限是70年，从开发商取得该块土地的土地使用权之日起算”，居住用地土地使用权出让的年限是70年，那70年的土地使用权期满后，我们的房地产权该如何保障呢?下面，业内人士为大家解读70年房地产权到期后到底怎样。

70年产权实为土地使用年限

所谓的商品房产权年限70年并不是房屋权年限，而是房屋所在该地块的土地使用权的年限。

1990年5月19日中华人民共和国国务院第55号令《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》发布并施行，该条例第十二条规定：土地使用权出让年限按下列用途确定：居住用地70年。国家规定，城镇建设用地土地实行国有、个人和企业可以有偿使用以及交易使用权。各种不同用途的土地（住宅用地、工业用地、商业用地等等）在出让时，政府部门（一般当地土地管理部门被授权行使职能）作为出让方，出让时与受让方签订出让合同，会因为土地用途、实际使用条件和现实情况不同，规定不同的使用年限给受让方，这里提到的70年指的是居住用地（即住宅用地），且住宅用70年指的是出让年限，出让时只能低于或等于年限，不得超过。

房地产商出售房子时明确向购房者说明了70年的期限，如果囤房时间长，自然房子的价格也应该会降低。用最简单的话说，同一处房产，其剩余年限越长，使用价值就越大，价格也就越高；反之，其剩余年限越短，使用价值相对较小，价格也就相应较低。好比二手房，与新楼盘相比，除个别原因外，价格自然比同地段、同户型的房子。

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国家应尽快明确产权到期后的相关政策

“耗尽青春为了套房子，70年产权到期后，我们的房子会怎样？”某一线城市曾有消息传出，70年后土地无偿收回。一石激起千层浪，让购房者忧心不已。

住宅70年土地使用权限到期后应当如何处理是十分重大复杂的问题，是国家需要考虑的问题，普通居民无需过度担心。关于土地使用权限到期问题，也一直是业界关注的问题，国家还没有明确政策出台。

叶檀指出，土地权属于国家，市场上可以交易的是土地使用权与房屋权，购房者购买的房屋价款实际上包含了70年的土地使用费和房屋本身的建筑费用，需要在70年后进行一次确权，根据各地的财政收支决定续期支付的费用。

房地产作为中国民众宗的消费品，是政府能否实现藏富于民、能否做到税费公平的象征。我国的土地权除了集体以外，都是国家，所谓70年土地使用年限，是国家以土地者的身份授予土地使用者的使用权。这一点目前是不会变的。

当然，国家应尽快明确住宅70年大限之后的续期问题。从目前来看,无论是从购房者财产权利的保护角度出发考虑还是为了未来社会整体上的制度安全,都要求我们尽快化解“70年大限”，以适当方案赋予私人房产以法律上的性,落实宪法对私有财产权的保护。在一些看来，无论70年房产权到期后土地使用是否续费，公共财政的公平、公开与藏富于民的根本不能变。

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争鸣 土地从来都是“有偿”使用的

有法律界人士表示，土地作为国家的资源，在任何国家都是有偿使用的。在欧美国家，虽然业主对房屋拥有所谓的“产权”，但还是每年要承担沉重的物业税，物业税会根据房屋的价值变化而变化。

70年使用期续期是个伪命题

有网友在网上质疑，认为按照目前的建筑安全标准，70年后房屋肯定已经是属于被拆迁的危房了。如今，有许多大城市房屋住宅面临着规划和拆迁问题，快到期的老房子反而很“卖座”。再有，就是如果房子到期房主不愿意缴纳土地出让金，难道强行让其搬走吗？

房屋到期有偿续期是“与民争利”

一些有房一族对“有偿续期”反应比较敏感。个别人认为，房屋到期有偿续期就是“与民争利”。他们的观点是，尽管承认“土地使用年限”是有价的，但一些地方政府已经通过卖地得到了太多的利益，如果要让人们掏钱，难免有“涸泽而渔”之嫌。

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