大学教师曝真相！准确预言未来房价走向

1、当前房价基本正常，并不是大部分人买不起房

近20年房价增长速度都在正常的增长速度上下变化，有些年份快了些，有些年份慢。其标准应该是中等收入家庭(二人挣工资)，在去除基本生活开支后，2到3个月节余收入买一平方；以当前收入10年可以在城市边缘，交通及生活方便的区域购买一套50-80平的住房(中位数65计算)。

平均65平的住房偏小，小套二可以满足小家庭的要求，10年后，小孩读时，也许你有能力换大房子了。我们就是这样过来，开始成家一间小工房(12平)，小孩读时才有自己的套50平的小套二。

很多并不买65平左右，在城郊结合部的小房子，是市区大房子，使得压力太大，抱怨连天，实际上是年轻人太浮躁，超前消费。当然以上收入是平均数，如果低于此，说明努力不够或你不适合城市发展，你可以回小地方。如果你高于此，说明你有更好的选择。

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2、收入预期及实际变化：不能静止地说不吃不喝多少年买一套房

中国正处于发展期，收入增长也较快，前20年由于人口结构及收入分配不公造成增不理想，就在不理想情况下，实际上收入也在增长，以一般本科毕业稳定工作2-3年的人为例(我经历了整个历程，一个普通大学教师)，每月收入1985年：60元；1990年：100元；1995年：500元；2000年：1500元；2005年：3000元；2010年：5000。 

通胀的因素，未来10年将是普通员工收入大幅提升的10年。当90年收入100元时，我们很难想象2000年的1500元，同样2000年收入1500元时，很难想象2010年的5000元。同样你可以大胆现象一下10年后，你收入会是多少——10000元或20000元。

最后想象一下，如果10年后，个人一般月收入1-2万元，家庭月收入2-4万元，房价会如何，稳定，让大家很轻松地买房子，买个2套3套。显然不可能，因为没有土地修那么多房子，也没有那个发达国家让你很轻松买房子，所以结果只会是房价也同步涨，一样二个人2-3个月的节余，大约可以买一个平方，市场才能平衡，那时房价该多少——2万到5万(成都的价格)。

10后经济发展到了较发达程度，增长速度下来，城市化也差不多，人口也稳定了，收入增长也比较慢，房价稳定了。

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3、农村人员进城大量在城市立足部分已买房，不是伪城市化(不可能在城市买房)

大家先看以下三点事实：首先点，现在农村年轻人基本上进城打工。第二点，现在农民一般只有二个小孩，大部分一个男孩。第三点，现在年轻的农民都在城市打工，将来他们也不会回农村。结论是最近10年有30%左右农村家庭正在不可扭转地城市化。

中国的传统习惯，父母会尽一切能力为了子女，集全家打工之力，在城市立足买房，是可以办到的，这一点在农村大家会认为理所当然。 除非你有把握你修的房子会被征用，或者可以经商、周边将发展前途好，有空间，不然不要在农村修房，修了将来也会一钱不值。

能在大城市买房不要在县城或镇上买房。因为只有能提供就业机会的地方，人气才会旺，你的子女才可以生存立足，不然房子毫无价值。看看台北人口占台湾的一半，汉城人口占韩国的2/3。东京占1300万，占日本人口的11%。中国不会只有一个城市，但将来人口集中在几十个城市是必然。

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4、要考虑生病、子女、父母养老、没钱买房

假如你准备好你可能生病要用的钱、将来小孩要用钱、将来父母养老要用的钱，那你一辈子都买不起房。因为你是以现在的低收入应付将来的通胀、收入的提高及各种费用的提高，你现在准备的钱，到将来一钱不值，也永远办不了你计划想办的事情。当前应该是倾全家之力在你可以立足的城市买房。

要解决生病的问题，的办法应该是基本医疗保险。小孩问题也不用考虑，实际上你让小孩读普通的义务就可以了。

有关父母养老问题，请大家了解一下周围熟人同事，经济上是父母帮助小孩多还是反之，我想大家很快会得到父母帮助小孩多的结论。原因的产生应该是中国传统文化中父母帮助小孩成家立业的传统，当小孩进入中年，父母进入老年以后，子女孝敬照顾父母。

父母这辈子的心愿是子女成家立业，当前应该倾全家之力你可以立足的城市买房，将来你在父母老了需要照顾的10来年，你才有条件照顾他们。

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