京"市重点"半年涨1万天价"不保"！

房天下北京二手房网 2013-07-10 08:30:00 来源：房天下北京二手房综合整理

[提要]近年来，分布在东城、西城、海淀这些强区重点周边的“房”受追捧，为获、上名校的，一些家长跨片、跨区购买“房”。针对家长热捧“房”的现象，有指出，买“房”未必能上重点。

“就近”是北京现行“幼升小”、“”的政策，招生区域内户籍下的房产因此成为“房”。近些年来，分布在东城、西城、海淀这些强区重点周边的“房”，尤受家长追捧。为获、上名校的，一些家长跨片、跨区购买“房”。

“房”多数为上世纪八九十年代的老房，但每平米均价不低于5万。和的非房相比，“房”每平米均价高出1万-2万。数据显示，2012年城六区房成交均价比非房高出约6.8%，而2013年截至目前，房与非房的价格差达到11.2%。价格差距逐渐拉大，但房的交易量保持平稳。

针对家长热捧“房”的现象，有指出，买“房”未必能上重点，房的年限等条件是由根据每年招生情况设定.为遏止跨片、跨区，北京今年对16个区县即将升入的孩子进行信息采集，户籍地或是居住地，信息采集时，二者选其一。

乱象一:“市重点”房半年涨1万

府学胡同(小区网论坛)，位于北京东城区北新桥西600米处的府学胡同内。该校兴建于明代洪武年间，已有640余年的历史，如今是北京重点，亦在北京最难上的之列。

根据近5年的招生简章，该招生范围，为居住在府学胡同、土儿胡同(小区网论坛)、香饵胡同(小区网论坛)、交东大街等17个街道的适龄儿童。

6月底，府学胡同房均价为71000元-72000元/平米，而在今年年初，同样房子每平米的单价还在61000-62000元，半年之内每平米涨了1万元。

乱象二：13平胡同房单价20万

位于西城区新文化街111号的，师资雄厚。该校毕业的学生中，有两弹一星功勋奖章获得者钱学森等。该校的主要生源是政府部门和一些央企的共建生，一些不是共建单位的家长，选择购买房把孩子送入。

根据6月8日该校张贴的《2013年新生正式登记通告》，其房范围涵盖西单手帕胡同、文昌胡同、文化胡同等9个街区。

房区域内的房子几乎都是四合院内的平房，一些院内的各间平房被不同的房主分别买下，每间房子可取得一个的。这些老旧平房的建房年代大多无法查明，但价格不菲，每平米约20万元。目前在售的的房仅有一处，是一间位于文昌胡同50号院内的平房，13平米，总价270万，可送一间6平米的厨房。

乱象三：80年代房 20年价翻30倍

海淀黄庄，中关村三小的一套房正在出售，这套80年代的两居室只有47平米左右，售价410万，单价涨了30倍。

分析：缘何出现“房”?

资源不均衡化和家长跟风追“名校”共同作用

义务法里规定了“就近”原则，该原则实际上是对政府的要求，即在有人居住的地方，政府就应该设立，并且同一区域范围的没有差异。现在反之，“就近”成了对学生和家长的要求，孩子只能在家的地方，但又面临质量有差异的现实，于是家长开始根据好的来选择家的位置。

家长追“房”事实上是在追求高质量的资源，但家长对质量、“房”存在不够专业的判断，当社会评价认为某一好时，家长也认为这个好，产生跟风现象。

但从本质上讲，如果不存在差距，家长就不会产生误判。而质量差距是长期以来，公共资源分配不均衡造成的结果。最近5、6年，很多外地人口在京，子女成为刚性需求，人口膨胀造成资源更加紧张，好周边的‘房’竞争激烈，价格水涨船高，近几年虽然不断有房地产调控政策出台，但‘房’房价从未降过。

如何改变“房”现状?

北京通过名校办、城乡手拉手等平衡资源

为了推动中资源均衡发展，北京市通过启动实施“名校办”、“城乡手拉手”、推进“化”、城区教师到农村支教等支援远郊区县发展等工作。

以“城乡手拉手”为例，这两年北京新建45所城乡一体化，多分布在城乡接合部、城市功能拓展区、新城建设区，这些与资源输入的名校实施“一个法人、一体化管理”模式，校长在两个校区拥有同等的人事、安排、校园文化建设等各项权力。新校区和原校区管理、教材、作业系统及校内考试评价实施统一管理。

要改变“房”火爆现状，只有政府尽到设置质量无差异的责任，学生家长也自然不会去寻找房。2011年3月，北京市和部首批签署义务均衡发展备忘录，向社会承诺：2015年，全市区县实现县域义务基本均衡发展。

责任编辑/yangle.esfbj

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