楼市成交量持续走低 后续效应仍需时间验证

一、 二手房市场现状

2013年6月，13城市二手房成交总量为52483套。二手房市场在经历了3月份的成交之后，伴随着3月底地方版“国五条”陆续出台，市场逐步回归理性，本月成交总量环比5月下降6.71%，同比2012年6月也为下降5.68%，此为年内出现的同比首次下降。据房天下二手房数据监控数据显示，本月，26城市二手房挂牌价格环比24升2降，共14个城市环比涨跌幅在1%内，整体价格有所震动，呈略微上扬态势。另统计，26城市挂牌总量环比上涨3.92%，增长幅度趋缓。伴随着国五条效应的“渐行渐远”，楼市在企稳状态下回归理性。

二、 二手房市场动态

2.1二手房挂牌量

26重点城市挂牌总量环比上涨3.92% 增长幅度趋缓

2012年7月—2013年6月 26重点城市二手房市场挂牌总量及环比走势图

【数据来源：房天下二手房数据监控】

注：26重点城市为北京、上海、深圳、广州、苏州、成都、南京、杭州、天津、武汉、重庆、大连、青岛、西安、石家庄、东莞、济南、南昌、郑州、无锡、昆明、太原、常州、福州、宁波、厦门。

2013年6月，26重点城市挂牌总量高达9397260套，环比上涨3.92%。随着市场对于国五条调控政策的消化与适应，买卖双方的交易心理也发生变化，由观望状态转为逐步纷纷入市，尤其是新政几个月以来房价并未出现大幅波动，更是激发了部分购房者的热情。目前购房者主要以部分改善型和刚需型需求为主，部分卖家也趁此机会挂牌房源。市场挂牌量依然位于高位，整体涨幅较前三个月趋于平缓。

26城市挂牌量环比20升6降 昆明领涨15.57%

2013年6月 26重点城市挂牌量环比图

【数据来源：房天下二手房数据监控】

2013年6月，26重点城市挂牌量结束前两月全面上涨的局面，环比20升6降。其中，环比上涨的城市中，昆明领涨15.57%；其次为武汉、石家庄、太原和厦门4个城市环比涨幅在10%--15%之间；剩余的北京、上海、深圳、广州等15个城市涨幅均在10%以内，涨幅的为天津，幅度为0.14%。环比下降的城市中，仅南京降幅较明显为-10.37%，其余5城市降幅均在10%以内，降幅的为成都-0.75%。由此可见，本月的挂牌量涨幅较前两月有所缓解，但市场房源量整体来看仍比较充足。

2.2 二手房挂牌价格

26城市挂牌价格环比24升2降 价格走势略上扬

2013年6月 26重点城市挂牌价格环比图

【数据来源：房天下二手房数据监控】

2013年6月，26城市二手房挂牌价格环比24升2降，共14个城市环比涨跌幅在1%内。环比上涨的城市中，广州延续上月依然领涨，涨幅为4.99%，紧随其后为深圳3.25%；北京、苏州、南京等9城市涨幅在1%--3%之间；剩余的上海、成都、杭州等13城市环比涨幅均不足1%。此外，挂牌价环比下降的武汉和大连，降幅分别为-1.45%和-0.37%。伴随着国五条效应的“渐行渐远”，本月26城市挂牌价格环比普涨，且涨幅较前三月稍有明显。新政的出现抑制了房价大涨的局面，但整体价格处于震荡中企稳的态势，并未出现人们期望中的大幅跌落，可见市场热度犹存。

26城市挂牌价格同比25升1降 仅西安小幅降1.89%

2013年6月 26重点城市挂牌价格同比变化图

【数据来源：房天下二手房数据监控】

2013年6月， 26城市挂牌价格同比25升1降，仅有西安同比略降1.89%。同比上涨25城市中，北京领涨40.84%；其次为厦门、广州和深圳，同比分别上涨35.44%、26.00%和22.32%；上海、苏州、天津等10个城市同比涨幅在10%--20%之间；其余的成都、南京、杭州等11城市涨幅在10%以内。价格同比连续三个月出现仅西安下降其余均涨的局面，且整体涨幅较明显。

2.3二手房成交量

13城市成交总量52483套 成交量仍处于低位

2012年4月--2013年6月 13城市二手房月成交总量走势图

【数据来源：房天下二手房数据监控】

注：北京、深圳、苏州、成都、南京、杭州、天津、青岛、石家庄、东莞、济南、南昌和无锡。

2013年6月，13城市二手房成交总量为52483套。二手房市场在经历了3月份的成交之后，伴随着3月底地方版“国五条”陆续出台，市场逐步回归理性，本月成交总量环比5月下降6.71%，同比2012年6月也为下降5.68%，此为年内出现的同比首次下降。现阶段买卖双方均对入市采取谨慎态度，尤其是近期银行间爆发的“钱荒”，更加重了各方观望情绪，目前购房者基本以婚房刚需和改善性需求为主。

15城市二手房成交量环比3升12降 成交量继续“降温”

2013年6月 15城市二手房成交量环比走势图

【数据来源：房天下二手房数据监控】

注：北京、深圳、苏州、成都、南京、杭州、天津、大连、青岛、西安、石家庄、东莞、济南、南昌和无锡。

2013年6月，15城市二手房成交量环比3升12降，延续前两月市场行情，整体成交量依然位于低位。15城市中仅北京、杭州和东莞环比分别上涨25.29%、15.51%和20.06%。环比下降的城市中，石家庄跌幅，达到-38.12%；其次为南京、大连、西安、南昌4城市，跌幅在20%--35%之间；再次为成都和天津，跌幅在10%--20%之间；剩余的深圳、苏州、青岛、济南和无锡，环比跌幅在10%以内，其中跌幅的为济南-0.20%。本月二手房成交量的持续回落，除了6月是传统的楼市淡季以外，主要原因应是3月国五条出台后市场的集中大量的交易，造成成交量透支，进而影响到后续市场的持续走低。

三、 市场综述与展望

楼市成交量持续走低 整体呈现“量跌价涨”

2013年6月，13城市二手房成交总量为52483套。二手房市场在经历了3月份的成交之后，伴随着3月底地方版“国五条”陆续出台，市场逐步回归理性，本月成交总量环比5月下降6.71%，同比2012年6月也为下降5.68%，此为年内出现的同比首次下降。据房天下二手房数据监控数据显示，本月，26城市二手房挂牌价格环比24升2降，共14个城市环比涨跌幅在1%内，整体价格有所震动，呈略微上扬态势。总体来说，随着市场对于国五条的适应与消化，买卖双方也由观望转为逐步入市，但是不同于3月的市场交易行情，现阶段买卖双方均趋于理性，达到自己的满意价位才会进一步达成交易。整体来看，二手房市场短期内将会延续此种局面。

“钱荒”引发市场新关注 后续效应仍需时间验证

6月中下旬，银行间爆发市场缺钱，央行没有释放更多的流动性，所谓的 “钱荒”席卷了包括股票、债券等在内的金融市场，顺应的也波及到了与金融市场紧密相连的楼市。由于银行资金吃紧，北京部分银行已经开始取消首套房利率优惠，仅有几大国有商业银行依旧在维持着优惠政策，银行缺钱、股市的新闻开始影响到卖房人的心理预期。部分卖房人担心市场缺钱造成楼市挤泡沫，选择了降低成交价格的方式。一方面，总价可谈范围变宽，另一方面全款优惠额度也变大了。整体来看，由于市场反应的“滞后”影响，目前“钱荒”的效应尚未突显，楼市依然以企稳的状态步入了下半年，后续行情需要时间进一步证明。

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