房价为什么这么高 是一个综合命题

房价是一个综合命题

业内人士马跃成微博中称，“总有人在试图论证土地费用和各种税费是房价上涨的推手，并且占到了房价的部分。但是，不管你有多少数字来支撑，老百姓就是不明白为什么一块土地上盖的房子一天一个价？为什么看到拍卖的土地楼面价格也就几千元/平米，而房价贴出来都是好几万/平了？”

房价构成的来看，房价的确是一个综合命题，表面上房价= 地价+税费+开发商三费成本+建安成本+开发商利润，但实际上又受到预期、投机心理、利润追逐等各方面因素的影响。

万科董事会主席王石谈到高房价，认为是高地价、通胀和投机心理造成。而面对地价与房价的关系这个“古老”的命题，独立评论员顾 认为，在当前情况下是房价推高了地价，法律不作为也使得囤地成了无本买卖，开发商“面粉贵过面包”说辞不值一驳。

住建部政策研究主任秦虹近日在博鳌论坛上谈及房价，认为房地产复杂，影响房价上涨因素众多。“房屋供应量不算小，但房价还继续上涨”首要原因在结构性问题。一些三四线城市面临库存过剩的压力，房价根本不可能涨，但热点城市却一直在面临上涨压力。其次还在于总体的需求旺盛。而楼市调控无法解决房地产背后的问题，比如渠道、货币多发以及股市动荡等，只能有限的解决作为众多宏观因素一个表现的房地产部分问题。

如何能降房价？

对于十年来的房地产调控政策，著名“大炮”任志强认为“从根上错了”，在他看来，导致房价不断上涨的根本原因是土地制度的不合理，“如果农村土地能合法流转，供应不足的局面就可以迎刃而解。”

而潘石屹为降房价出的主意则是住房信息联网，然后对持有环节加税，而减低交易和流通环节的税费，房子的供应自然就会充足，价格才有望降下来。但他强调，“只有房子联网这个事情解决，事情就清清楚楚了，怕的就是不清楚……”

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总的来说，对于房价问题，公众希望的是，政府能合理降低土地价格和交易流通环节的税费，做好市场和企业的，包括出租房市场的，让投机和暴利失去市场，同时做好保障房工作。而不是既要土地财政和税费收入，又没有科学的调控措施和市场手段，还要限制房价，这似乎就永远难以达到目标。

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