“红五月”不红 楼市步入“相对稳定期”

一、 二手房市场现状

2013年5月，13城市二手房成交总量为55991套。二手房市场在经历了3月份的成交之后，伴随着3月底地方版“国五条”陆续出台，市场逐步回归理性，本月成交总量环比4月下降10.33%，同比2012年5月仍上涨11.96%。据房天下二手房数据监控数据显示，本月，26城市二手房挂牌价格环比18升8降，共19个城市环比涨跌幅在1%内，整体价格在波动中企稳。另统计， 26城市挂牌总量环比上涨11.87%，楼市供应量保持上涨趋势，延续4月的挂牌量升价稳的局面。新政出台满双月，房价前阶段快速上涨的势头已经有所抑制，市场步入调整与稳定期。

二、 二手房市场动态

2.1 二手房挂牌量

26重点城市挂牌总量环比上涨11.87% 供应量保持上涨趋势

2012年6月—2013年5月 26重点城市二手房市场挂牌总量及环比走势图

【数据来源：房天下二手房数据监控】

注：26重点城市为北京、上海、深圳、广州、苏州、成都、南京、杭州、天津、武汉、重庆、大连、青岛、西安、石家庄、东莞、济南、南昌、郑州、无锡、昆明、太原、常州、福州、宁波、厦门。

2013年5月，26重点城市挂牌总量高达9042717套，环比上涨11.87%。伴随着3月底地方版“新国五条”细则陆续出台，楼市从3月的“疯抢”时代逐步恢复理性，买方观望情绪渐浓，但挂牌量并未受此影响，依然保持上涨趋势，整个市场处于“供大于求”的局面。分析可得，除了北京明确了个税按照20%征收的政策以外，其余各地均未有确切执行细则，随着时间推移，部分刚需型和改善型开始入市，业主们也纷纷放盘出售，双方均希望在落实政策之前达成成交意愿。

26城市挂牌量环比全面上升 整体涨幅明显

2013年5月 26重点城市挂牌量环比图

【数据来源：房天下二手房数据监控】

2013年5月，26重点城市挂牌量延续4月全面上涨局面，且整体涨幅明显。其中，环比上涨幅度超过20%的城市有深圳、广州、无锡、福州和厦门，其中厦门领涨28.86%；其次为上海、苏州、成都等11个城市环比涨幅在10%--20%之间；剩余北京、天津、大连等10个城市涨幅均在10%以内，涨幅的为太原，幅度为0.32%。由此可见，受新政的后续影响，传统的“红五月”成交量虽不及往年，但市场房源量供应充足，面向刚需的婚房和房成为市场主力。

2.2 二手房挂牌价格

26城市挂牌价格环比18升8降 价格走势相对平稳

2013年5月 26重点城市挂牌价格环比图

【数据来源：房天下二手房数据监控】

2013年5月，26城市二手房挂牌价格环比18升8降，共19个城市环比涨跌幅在1%内。环比上涨的城市中，广州领涨3.08%，北京、东莞和厦门涨幅在2%-3%之间；其次为南昌环比涨幅1.00%；剩余的上海、深圳、苏州等13城市环比涨幅均不足1%。此外，挂牌价环比下降的城市中，仅成都和宁波环比跌幅分别为-1.48%和-1.58%，剩余的南京、杭州、西安等6个城市跌幅不足1%。地方版新政出台满两月，二手房价格不断出现小幅波动，但整体走势趋稳，预计未来一段时期若没有新的调控政策出台，房价不会出现大幅度的波动。

26城市挂牌价格同比25升1降 北京领涨42.06%

2013年5月 26重点城市挂牌价格同比变化图

【数据来源：房天下二手房数据监控】

2013年5月， 26城市挂牌价格同比25升1降，仅有西安同比略降2.27%。同比上涨25城市中，北京领涨42.06%；其次为厦门和广州，同比分别上涨38.24%、22.87%；上海、深圳、南京等12个城市同比涨幅在10%-20%之间；其余的苏州、成都、重庆等10城市涨幅在10%以内。整体价格同比涨幅延续4月行情，且幅度较明显。

2.3 二手房成交量

13城市成交总量55991套 楼市成交低位徘徊

2012年3月-2013年5月 13城市二手房月成交总量走势图

【数据来源：房天下二手房数据监控】

2013年5月，13城市二手房成交总量为55991套。二手房市场在经历了3月份的成交之后，伴随着3月底地方版“国五条”陆续出台，市场逐步回归理性，本月成交总量环比4月下降10.33%，同比2012年5月仍上涨11.96%。现阶段买卖双方均对入市采取谨慎态度，随着各方观望情绪的逐渐加重，最终成交的周期明显拉长。目前购房者基本以婚房刚需和改善性需求为主。

15城市二手房成交量环比2升13降 市场行情与4月持平

2013年5月 15城市二手房成交量环比走势图

【数据来源：房天下二手房数据监控】

注：北京、深圳、苏州、成都、南京、杭州、天津、大连、青岛、西安、石家庄、东莞、济南、南昌和无锡。

2013年5月，15城市二手房成交量环比2升13降，延续4月市场行情，整体成交量位于低位。15城市中仅北京和深圳环比分别上涨30.77%、17.25%。环比下降的城市中，大连跌幅，达到-54.39%；其次为成都、杭州、西安、石家庄4城市，跌幅在30%-40%之间；再次为天津、东莞和南昌，跌幅在20%-30%之间；剩余为苏州、南京、青岛、济南和无锡，环比跌幅在20%以内，其中跌幅的为青岛-2.20%。地方版“国五条”细则落地2个月时间，各地市场均出现较明显的反馈。北京作为率先实施20%个税的城市，成交量相比4月有所回升，但是对比以往依旧未达到正常水平，市场各方对于政策的进一步落实仍处于观望态度。

三、 市场综述与展望

“红五月”不红 二手房市场“理性回暖”

2013年5月，13城市二手房成交总量为55991套。二手房市场在经历了3月份的成交之后，伴随着3月底地方版“国五条”陆续出台，市场逐步回归理性，本月成交总量环比4月下降10.33%，同比2012年5月仍上涨11.96%。据房天下二手房数据监控数据显示，本月，26城市二手房挂牌价格环比18升8降，共19个城市环比涨跌幅在1%内，整体价格在波动中企稳。总体来说，二手房市场将相应地进入了一个调整期，房价前几个月快速上涨的势头已经有所抑制。买卖双方对于交易的态度近阶段势必会更加谨慎，但随着调控手段的进一步落实，在接下来的几个月内，二手房市场也会逐步过渡到一个更加稳定的状态。

新政出台后两月 楼市步入“相对稳定期”

新国五条”出台至今已有两个月时间，各地楼市成交量相对3月份均有大幅下降，随着时间的一步步推移，买卖双方的观望情绪也逐渐减弱，一方面，购房人对调控细则已经逐步适应，另一方面，调控至今房价并未出现明显回落，购房人对楼市的关注度开始回升。5月一般为传统的结婚潮和家长为孩子时期，因此当前市场需求仍以刚需型和改善置换型需求为主，尤其受到最近房产税扩大试点的种种风声，各地市场均有不同程度的反馈。整体来看，在没有进一步的新政出台之前，市场仍处于相对稳定的阶段，各方观望情绪犹存，后续的市场走势取决于买卖双方入市的积极性。