5月中旬二手房签量环比上涨17.85% 房产税短期内执行依然艰难
————北京二手房5月中旬成交分析
房天下北京二手房网
2013-05-23 09:57:00
来源：麦田房产市场研究部
[提要]与近期二手房交易量持续低迷的状态相比，5月中旬二手房交易量略有起色。根据麦田房产的住建委网签数据监测，5月中旬（5.10-5.20）北京二手房签2549套，环比四月中旬上涨17.85%；其中二手房住宅网签2129套，环比四月中旬上涨38.34%。
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与近期二手房交易量持续低迷的状态相比，5月中旬二手房交易量略有起色。根据麦田房产的住建委网签数据监测，5月中旬（5.10-5.20）北京二手房签2549套，环比四月中旬上涨17.85%；其中二手房住宅网签2129套，环比四月中旬上涨38.34%。
表：5月中旬房屋交易成交情况
图：各月存量房成交情况比较
以上数据统计来源于北京市住建委
北京麦田房产成交数据也显示，5月中旬中二手房交易量稳中有升，丽都、小营、望京(社区网 论坛 商铺)及亦庄商圈成交量尤为活跃。北京麦田丽都区区域经理胡伟分析，丽都区目前的交易量较三、四月份来说趋于平稳，且二手房稀缺户型（不临街，朝向好，回迁房，房）随着受购房者的追捧，报价也有小幅上涨。4月是一个政策的消化期，4月中旬时由于观望情绪促使交易量持续在低位徘徊，房价开始涨停，市场颓势凸显。但到了4月下旬和5月中上旬，新政影响已能被人们所接受，观望情绪减淡，部分业主群体出现小幅议价空间，整体市场交易也有好转。对于交易量略有好转的原因，胡伟经理指出，通常一项政策出来以后市场都会经历一个磨合阶段，当前市场已渐过政策消化期，并且刚需和供求关系的存在将促使5月下旬交易量将在稳中有升的基调下进行。
针对近期房产税传闻增多，北京麦田市场研究部经理张叶松表示，尽管当前市场交易量仍处于低位，但持续巩固预期很明显是有意为之，近期土地市场集中放量，此时再次提出房产税，亦是在舆论上防止“”再现。
对于未来市场张叶松认为，由于北京市场的特殊性，房产税短期内还很难出台，房产税的执行方案应该还在摸索之中。