业内：改善型置业 购环京楼盘需慎重
房天下北京二手房网
2013-05-17 10:59:00
来源：房天下北京二手房综合整理
[提要]新“国五条”之后，伴随着京版细则的落地，北京楼市的调控一再升级。预售证审批趋严，令楼市现有库存持续下降，供应乏力刺激下的价格波动等一系列的连锁反应中，当前北京楼市再度陷入胶着状态，但却为北京城周边区域的项目带来了新一轮的沸腾。
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新“国五条”之后，伴随着京版细则的落地，北京楼市的调控一再升级。预售证审批趋严，令楼市现有库存持续下降，供应乏力刺激下的价格波动等一系列的连锁反应中，当前北京楼市再度陷入胶着状态，但却为北京城周边区域的项目带来了新一轮的沸腾。
在一些业内人士看来，几乎每一次的调控，都在“重创”北京楼市的同时，也为环北京的区域楼市带来契机。“尤其是北京实施限购政策以来，来电来访的客户里绝大多数都是日常工作、生活在北京的人。”香河某项目负责人介绍，购房人中有刚需自住的，也有买房的。
不少人因限购、限贷而被挤出北京，邻近北京的燕郊、香河、廊坊、固安等“环首都”区域便成了他们购房时关注的重点区域。亚豪机构市场总监郭毅对目前环首都楼市的“高热”程度分析：北京限购收紧，加之“限价令”导致北京郊区刚需盘供应几近断档，环京楼盘对接外溢需求而升温。
亚豪机构市场总监郭毅提醒：目前北京六环周边的房价已涨至16000元-18000元/平米，一居室的房款动辄80万元，而80万元足以在香河、固安等地买套两居或三居，这样的价格落差成为环首都在售项目赢得购房者的关键。但从环首都经济圈楼市的历史价格变动来看，弹性颇大。北京房价涨，环首都也会跟风，北京房价降，环首都则会‘领跌’甚至‘超跌’。
此外，由于环首都供应规模过大，导致房租涨幅远低于北京。所以，如果以自住需求为目的，可以选择在环首都区域购房；如果是改善型或型购房者，则要慎重选择。
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