北京二手房量跌价涨 市场趋于理性进入博弈期

楼市综述

2013年4月29日-2013年5月5日，北京二手房成交继续下滑，二手房价格稳步上升。本周依旧延续了4月份的成交量萎缩，自新政实施后成交量一直在低位徘徊，但二手房价格却无明显降低，依旧稳步上升的势头不变。据统计，上周北京二手房成交量累计为634套，其中二手房住宅成交量累计为517套，由于五一假期的影响，上周成交量与前一周相比有较大幅度的下跌，市场目前还在调整阶段，要完全恢复还需要一段时间。

上周北京二手房价格有所上涨，各区县价格依旧是涨跌参半，上周北京二手房住宅挂牌均价为37484元/平米，环比上涨2.58%。二手房价格依旧处于上涨走势，总体趋势依旧是稳中有升。新政带来的压力虽然很大，但北京二手房市场紧张的供需关系依然难以缓解，北京二手房价格出现大跌很难，后市北京二手房价格趋势依旧以平稳运行为主，这也是买、卖、中介三方均认可的趋势。

上周成交量继续下滑，由于五一假期的影响，上周北京二手房成交量累计为634套，其中二手房住宅成交量累计为517套，加之前一周市场成交量有所回升，导致上周成交量环比大幅下降。由于新政实施前的透支性成交高峰的影响，如今二手房市场成交还处于低谷期，北京二手房成交量近期一直在低位徘徊，恢复到新政前的水平还需要一段时间。但北京的购房者有很大一部分是刚需，虽然如今处于观望期，但其不会就这么沉寂下去，其观望一段时间待市场稳定后，一定又会活跃起来。市场在经过一段时间的消化期过后，就又会逐渐恢复活力。

【延伸阅读】

4月月报 新政满月效果初显 北京二手房市场量跌价稳

4月第3周 北京二手房成交继续下滑 全市挂牌均价下跌1.68%

4月第2周 北京新政实施成交下滑 二手房挂牌均价上涨1.78%

二手住宅挂牌均价

房天下二手房数据监控的数据显示，2013年4月29日-2013年5月5日，北京二手住宅挂牌均价为37484元/平米，环比前一周（2013.04.22-2013.04.28）z增加942元/平米，环比上涨2.58%。

【北京二手住宅周挂牌均价走势】

根据房天下监控数据来看，上周北京城八区挂牌价五涨三跌，崇文区上周涨幅，挂牌价为50751元/平米，环比上涨2.56%。东城区上周跌幅，挂牌价为48604元/平米，环比下跌2.38%。上周各城区挂牌价情况：西城59716元/平米（+ 2.34%）、宣武46227元/平米（- 0.85%）、朝阳42817元/平米（+ 1.25%）、海淀47229元/平米（+ 1.37%）、丰台35228元/平米（+ 1.04%）、石景山31450元/平米（- 2.23%）。

【北京市区二手住宅周挂牌均价环比】

远郊区县上周四涨五跌，顺义区上周涨幅，挂牌价为19982元/平米，环比上涨2.75%，其次是房山区，挂牌价为14322元/平米，环比上涨1.20%。上周下跌幅度的是门头沟区，挂牌价为17083元/平米，环比下跌2.61%。上周其余远郊各区挂牌价情况：昌平23713元/平米（- 2.39%）、大兴23821元/平米（+ 1.02%）、通州(社区网论坛商铺)19488元/平米（- 1.90%）、怀柔12231元/平米（- 0.43%）、密云10529元/平米（+ 0.09%）、燕郊7921元/平米（- 2.35%）。

【北京郊区二手住宅周挂牌均价环比】

【延伸阅读】

4月月报 新政满月效果初显 北京二手房市场量跌价稳

4月第3周 北京二手房成交继续下滑 全市挂牌均价下跌1.68%

4月第2周 北京新政实施成交下滑 二手房挂牌均价上涨1.78%

二手房成交量

2013年4月29日-2013年5月5日，北京二手房成交量为634套，相比前一周减少2352套，环比上一周下跌78.77%；成交面积55363平方米，环比下跌83.11%。5月第1周北京二手房日均成交91套。

【北京二手房周成交量走势图】

二手房住宅成交量

2013年4月29日-2013年5月5日，北京二手房住宅成交517套，相比前一周减少1903套，环比上一周下跌78.64%；成交面积46341平米，环比下跌78.33%。5月第1周北京二手房住宅日均成交74套。

【北京二手房住宅周成交量走势图】

【延伸阅读】

4月月报 新政满月效果初显 北京二手房市场量跌价稳

4月第3周 北京二手房成交继续下滑 全市挂牌均价下跌1.68%

4月第2周 北京新政实施成交下滑 二手房挂牌均价上涨1.78%