成交量回归理性 后续市场尚需时间验证

一、 二手房市场现状

2013年4月，据房天下二手房数据监控统计，13城市二手房成交总量为62441套。继3月份创下历史新高175129套后，伴随着3月底地方版“国五条”陆续出台，本月市场回归理性，延续去年暖冬行情。26城市挂牌价格环比19升7降，挂牌价并未受到成交量的的影响，整体楼市呈现“量跌价稳”的局面。另统计， 26城市挂牌总量环比上涨21.43%，涨幅明显，且各地环比上月均为上涨。相比三月的火爆市场，目前楼市处于稳定观望期，但市场挂牌量不减反增，楼市供应充足，楼市热度犹存。

二、 二手房市场动态

2.1 二手房挂牌量

26重点城市挂牌总量环比上涨21.43% 楼市供应充足

2012年5月-2013年4月 26重点城市二手房市场挂牌总量及环比走势图

【数据来源：房天下二手房数据监控】

注：26重点城市为北京、上海、深圳、广州、苏州、成都、南京、杭州、天津、武汉、重庆、大连、青岛、西安、石家庄、东莞、济南、南昌、郑州、无锡、昆明、太原、常州、福州、宁波、厦门。

2013年4月，26重点城市挂牌总量高达8083126套，环比上涨21.43%。3月初“新国五条”的颁布，大大刺激二手房市场，买卖双方均积极入市，挂牌房源去化速度明显提高。伴随着3月底“新国五条”细则陆续出台，楼市逐渐恢复平静，买方观望情绪渐浓，挂牌量并未受此影响，依然保持上涨，且上涨趋势明显。分析各地的政策细则可看出，大多数的具体执行措施还有待落实，买卖双方均在等待新政的“实效”显现。

26城市挂牌量环比全面上升 涨幅明显

2013年4月 26重点城市挂牌量环比图

【数据来源：房天下二手房数据监控】

2013年4月，26重点城市挂牌量环比均上涨，且涨幅明显。其中，环比上涨幅度超过30%的城市有深圳、厦门和杭州，其中深圳领涨46.88%；环比上涨幅度超过20%的城市有上海、广州、南京等10个城市；其次为北京、苏州、成都等10个城市环比涨幅在10%-20%之间；剩余天津、无锡和宁波3个城市涨幅均在10%以内，涨幅的为宁波，幅度为4.41%。由此可见，“国五条”后续效应依然存在，市场运行延续着活跃态势。

2.2 二手房挂牌价格

26城市挂牌价格环比19升7降 价格走势平稳

2013年4月 26重点城市挂牌价格环比图

【数据来源：房天下二手房数据监控】

2013年4月，26城市二手房挂牌价格环比19升7降，共18个城市环比涨跌幅在1%内。环比上涨的城市中，厦门、成都、武汉和南京涨幅在2%-3%之间；其次，东莞、南昌和无锡3城市环比涨幅在1%-2%之间；剩余的北京、上海、苏州、天津等12城市环比涨幅均不足1%。此外，挂牌价环比下降的城市中，仅常州跌幅为-1.34%，剩余的深圳、广州、杭州等6个城市跌幅不足1%。距离3月底地方版“新国五条”细则出台一个月时间，二手房市场逐步回归理性，相应地进入了一个调整期，房价前几个月快速上涨的势头已经有所抑制，整体呈现平稳趋势。

26城市挂牌价格同比25升1降 北京领涨40.77%

2013年4月 26重点城市挂牌价格同比变化图

【数据来源：房天下二手房数据监控】

2013年4月， 26城市挂牌价格同比25升1降，仅有西安同比略降0.76%。同比上涨25城市中，北京领涨40.77%；其次为厦门和广州，同比分别上涨37.53%、20.66%；上海、深圳、南京等14个城市同比涨幅在10%-20%之间；其余的苏州、成都、重庆等8城市涨幅在10%以内。以上可见4月挂牌价格同比去年涨幅均较明显。

2.3 二手房成交量

13城市成交总量62441套 市场回归理性

2012年2月-2013年4月 13城市二手房月成交总量走势图

【数据来源：房天下二手房数据监控】

2013年4月，13城市二手房成交总量为62441套。继3月份创下历史新高175129套后，伴随着3月底地方版“国五条”陆续出台，本月市场回归理性，延续去年暖冬行情，成交总量环比下降64.35%，同比2012年4月仍上涨57.83%。新政出台一个月时间，买卖双方已经从三月急买急卖的心理中摆脱出来，继而转向一种理性的博弈状态。

15城市二手房成交量环比2升13降 结束3月全涨局面

2013年4月 15城市二手房成交量环比走势图

【数据来源：房天下二手房数据监控】

注：北京、深圳、苏州、成都、南京、杭州、天津、大连、青岛、西安、石家庄、东莞、济南、南昌和无锡。

2013年4月，15城市二手房成交量环比2升13降，结束3月环比全面上涨的局面。15城市中仅成都和大连环比分别上涨201.16%、42.49%。环比下降的城市中，北京跌幅，达到-85.68%；其次为深圳、苏州、杭州等7城市，跌幅在50%-80%之间；再次为西安、济南和南昌，跌幅在20%-50%之间；剩余为南京和东莞，环比跌幅20%，分别为-19.56%和-19.72%。此现象说明，目前的二手房市场已经逐渐从3月的回归了理性，在各地的执行细则没有进一步落实之前，预计后市市场趋稳，3月“疯抢”时代已经结束。

三、 市场综述与展望

4月成交量回归理性 整体价格保持平稳

2013年4月，13城市二手房成交总量为62441套。继3月份创下历史新高175129套后，伴随着3月底地方版“国五条”陆续出台，本月市场回归理性，延续去年暖冬行情，成交总量环比下降64.35%，同比2012年4月仍上涨57.83%。据房天下二手房数据监控数据显示，本月，26城市挂牌价格环比19升7降，共18个城市环比涨跌幅在1%内，整体价格保持平稳。总体来说，二手房市场将相应地进入了一个调整期，房价前几个月快速上涨的势头已经有所抑制。买卖双方对于交易的态度近阶段势必会更加谨慎，但随着调控手段的进一步落实，在接下来的几个月内，二手房市场也会逐步过渡到一个更加稳定的状态。

楼市实现传统“金三银四”后续市场尚需时间验证

3月受“国五条”影响，造成了市场需求大量提前透支，4月楼市逐步进入观望状态，成交量下降至去年暖冬行情，同比去年仍为上涨，实现了传统楼市的“金三银四”。分析各地的政策细则可看出，大多数的具体执行措施还有待落实，买卖双方均在等待新政的“实效”显现。相比三月的火爆市场，目前楼市处于稳定观望期。部分城市已出现首批20%个税的成交案例，此现象说明刚需依然存在，市场运行延续着活跃态势，挂牌价格依然保持坚挺。后续行情尚需时间进一步消化与验证。