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4室2厅4卫
户型
320平米
建筑面积
22344元/平米
单价
北
进门朝向
底层
地上层数（共2层）
豪华装修
装修程度
小      区
凯德麓语地图
区      域
唐政

从业信息卡

评分：4.1

北京万众恒基升泰房地产经...

营业执照

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房屋价值分析报告
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8.0

房源评级|多维度分析房源

  • 7.0

    交易价值

  • 9.5

    居住品质

  • 5.5

    便利指数

  • 10.0

    物业服务

房源信息
建筑年代年
建筑形式叠加
厅结构平层
车库数量1
车位数量
挂牌时间 2024-04-17
  • 核心卖点
    项目核心卖点:
    1.新加坡央企凯德集团倾力打造（凯德MALL，东直门来福士，凯德锦绣等都是凯德开发）
    2.依山傍水千亩别墅大盘，北邻燕山山脉，南面京密引水渠（国家A级水资源保护区，北京市饮用水资源，周边建筑限高12米，环境好无污染）
    3.纯法式独栋私家南北花园 百平米 附屋顶天窗 全明格局
    4.凯德自持5500平米私人会所3600平米商业配套
    5.紧邻京承高速11出口交通便利
    6.临近区域独栋别墅项目没有山水资源单套1亿起，本案性价比高
  • 业主心态
    区域：奥北别墅区北侧
    📍位置：顺义京承高速11号出口
    开发商：北京升和房地产开发有限公司
    产品类型：叠拼、联排、独栋
    产权：70年
    物业公司：深圳莲花物业服务有限公司
    物业费：8.2元/㎡/月(只收地上部分)
    🏝容积率：0.65
    🏝绿化率：55%
    交房时间：独栋现房，叠拼联排现房
    交房标准：毛坯交付
    🏘总套数：约922套
    采暖:燃气自采暖
    车位:独栋联排双车位
  • 小区配套
    占地面积：约6.9万㎡ 总建筑面积：约49.8万㎡ 容积率：整体0.65 总户数：922户
    总楼栋数：独栋261栋，联排44栋 ，叠拼76栋
    物业类型：纯商品房（70年产权）
    层高：独栋大约11.4米挑空，每一层除了挑空部分都超过3米。联排地下挑空6.9米，单层大约3.3米左右，顶层5.4米，每层不等。叠拼3.15左右
    梯户：私家电梯入户（叠拼电梯，其他不，预留电梯井）
    交付标准：毛坯
    交房时间：一期到三期现房，四期2021年12月
    开发商：凯德 物业：莲花物业，8.2元/㎡
    水电气：市政
    供暖：燃气自采暖
    拿地时间：2004年
  • 户型解读
    上叠:
    🦌产权面积区间:约 280-310 平米
    🦌花园面积:约 17-50 平米(北花园)
    🦌结构:地上 3、4 层，地下 1、2 层
    🦌面宽:7.4 米;进深:13.5 米
    🦌售价: 750万元/栋起

    下叠:
    🦋产权面积区间:约 360-410 平米
    🦋花园面积:约 50-170 平米(南花园)
    🦋结构:地上 1、2 层，地下 1、2 层
    🦋面宽:7.4 米;进深:13.5 米
    🦋售价:850万元/栋起
房源图片
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凯德麓语小区信息
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参考均价31797元/平米
同比去年↓4.87%
环比上月↓0.25%
收藏
物业类型 别墅
物业费用8.2元/㎡·月
建筑类型叠拼
产权年限70
绿 化 率35%
容 积 率0.65
人车分流无
总楼栋数196
总 户 数513
挂牌房源178 套在售二手房1 套出租房源

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小区日照

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成交总价0万
签约时间2023-09-21
成交单价0元/㎡
建筑面积515.54 ㎡
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成交总价0万
签约时间2022-02-09
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建筑面积428.61 ㎡
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签约时间2021-06-13
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签约时间2021-04-26
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唐政的评价
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好评率100%
真实度5.0
满意度5.0
专业度5.0
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服务态度满意度
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